Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Федеральный закон от 02.08.2019 N 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 5
Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
2) статью 70 дополнить частями 12 и 13 следующего содержания:
"12. До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных
частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
13. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:
1) сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;
2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом.".

 

Получается по амнистии тоже не зарегестрировать, только через суд?

 

Я не знаю когда СЗЗ была внесена в ЕГРЕ, после того как её внесли это уже серьезно - могут отказать в регистрации дома.
Там по карте даже часть домов в зоне Ж-1 попали в СЗЗ + много домов на дачах тоже в СЗЗ.
Вам нужно подать в суд на Росреестр (кажется на них) и завод с требованием "Установить СЗЗ в соответствии с действующим законодательством" - то есть провести расчет. Вам будет достаточно снижения СЗЗ на 5 метров - это реально. Если суд проиграете то придется снижать СЗЗ за свой счет, это очень дорого. И это все через суды...
И что интересно в северной части СЗЗ её площадь уменьшили и вывели из неё жилые дома на расстоянии 50-100 метров.

То можете его так же быстро снести...

 

Можно и через фирму "имеющую родственников" в администрации - дороже но быстрей.
Только для этого все эти "фирмы" и созданы, и отказы на ровном месте тоже для этого. Зайдите в отдел по архитектуре в своей администрации и проконсультируйтесь.

 

Всем привет! Пришел очередной отказ по Уведомлению.



По первому пункту - я вообще не нашел, где на публичной карте Росреестра ермолинского поселения санитарно-защитная зона. Другие дома в нашем товариществе и уж тем более поселении регистрируют, даже как Жилые дома. Вижу что обведена часть земель вокруг куска земли 53:11:0500105:4, и эта обводка захватывает часть участков нашего СТ где и мой в том числе, но это только на карте которая лежит на сайте Администрации района. Этот кусок покупали для кладбища когда-то, но там реально ничего нет, просто кусок поля, на котором когда-то хотели делать продолжение кладбища. ВРИ там следующее:
* Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
* Под иными объектами специального назначения
* для строительства и обслуживания городского кладбища

Площадь — 199 000.00 кв. м., получается если бы было действующее кладбище СЗЗ там 300 метров было бы, куда и попадает мой участок. Но кладбища то нет.

Если в СЗЗ регистрировать, Садовый дом тоже нельзя, или прокатит? А то в законе



По второму - Ведение дачного хозяйства прописано в ПЗЗ которое у меня на руках, его мне дали в АГП. На него и поменял Росреестр без вопросов. Хотя сейчас смотрю, пока все это происходило уже после того как мне поменяли ВРИ вышло новое ПЗЗ от 28.02.2020 №466 где есть только "Для садоводства", спрашивается нафиг менял, хотя в законе они приравнены.
"Законом N 217-ФЗ установлены переходные положения, согласно которым такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными."

По третьему - дом в уведомлении имеет следующие отступы: 11 метров от границы участка со стороны улицы. 5, 7 и 10 метров от границ участка примыкающих к участкам соседей. При этом нет ни одной жилой постройки в окрежении участка, ни один участок не зарегистрирован, и тем более не зарегистрированы хоз. постройки.



Помогите пожалуйста, а то руки опускаются, не хочется деньги зарывать в землю, уже третье уведомление подаю, каждый раз новые приколы.

 

Ваша администрация города не права только в том что не узаконила СЗЗ кладбища (по документам оно там есть) в ЕГРН. Они вправе запретить вам строить дом.

Чтобы определиться с проблемой вам нудно:
- Написать в Роспотребнадзор запрос о существовании СЗЗ кладбища.
- Пройти по домам соседей расположенных в вашей СЗЗ и узнать узаконены ли их дома.
- Придти в комитет по архитектуре города и спросить их мнение "по душам" не будут ли они возражать если вы узаконите по суду, - нужно понять их позицию. Может они вас куда пошлют... сходите. Разрешение вам точно не дадут, не имеют права.

Только после этого принимайте решение.
По закону они правы, даже не смотря на ПП №222 так как есть ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ.

 

@Gitel, Так весь вопрос в том, есть ли там кладбище, или нет.
Хотя... Если запроектировали, то и СЗЗ устанавливают сразу, чтобы потом дома в СЗЗ не попали

 

так в том и дело, кладбища нет. проектировали это и устанавливали уже после того как там появилось снт.

 

По документам там кладбище, отсутствие могил ничего не значит. СНТ - это в первую очередь огороды, сажайте картошку!
Или докажите, что там нет кладбища и НИКОГДА не будет, что его расположение там нарушает кучу законов.

 

Если земля зарезервирована под кладбище, то пока её не переведут под другое назначение, СЗЗ будет сохраняться. Мало ли, через пять лет начнут хоронить, и что тогда, сносить ваши дома в СЗЗ?
Тут власти делают правильно, и в суде не оспорить. Только если они сами перенесут это кладбище в другое место.

Ну, или пытайтесь оспорить, правомерность создания кладбища в такой близости к СНТ, что ограничивает ваши права на использование участка. Сейчас, кстати, положительная практика появилась на уровне ВС, что можно взыскать убытки от снижения стоимости участков в связи с тем, что накладываются ограничения на участок.
Но это будет долго, хлопотно и недешево.

 

Участок ИЖС куплен на торгах у города 2,5 года назад. По сайту Росреестра сейчас бьется: Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-1.
При покупке участка администрация выдала ГПЗУ, в нем также обозначены на карте зоны, где можно строить жилой дом, а где нельзя (проходят городские коммуникации).
Также мною была получена выписка из ЕГРН (при регистрации участка) от марта 2018 г.: категория земель - Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС. Ограничения прав и обременения: не зарегистрировано.
Начал готовить участок к строительству, но сегодня пришёл "сосед" через дорогу знакомится и сообщил, что у него по документам "Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов опасности" и точно ли я могу строить дом?
Какие действия мне предпринять, чтобы перестраховаться и не попасть в зону СЗЗ? Подать в МФЦ уведомление о строительстве и если не будет отказа, то это обезопасит меня? Что посоветуете предпринять до начала строительства?
На картинке обозначен мой участок. Кстати, параллельно ему под номерами 10 и 9 стоят старые жилые дома многоквартирные в 2 этажа (барачного типа) и в них люди живут. На моем участке также раньше был дом (снесен или сгорел)

Промзона через дорогу:

Именно этот участок бьется по публичной кад. карте как:

Разрешенное использование: Для размещения промышленных объектов
по документу: Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов опасности
Другие все соседние с ним:
Разрешенное использование: Под иными объектами специального назначения
по документу: для эксплуатации и обслуживания склада

.

 

Сейчас такого уже нет?

Не совсем понял, как это сделать? Если на публичной КК, то у нас весь город и пригород в ЗОУИТ

 

@Cedric_1, а если подать уведомление о начале строительства и будет дан положительный ответ, то могут ли возникнуть в дальнейшем какие-либо сложности?