Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Участок куплен в ноябре 2017 г. Сроки давности вышли?

 

Есть сроки исковой давности по этому вопросу?

 

@Cedric_1, насколько я нашёл информацию по сделкам с недвижимостью:
Срок подачи иска — 3 года с момента заключения сделки или момента, когда пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав.

 

Не совсем так.
Я бы сослался на спец. норму п. 3 ст. 37 ЗК РФ.
Я не уверен, что в этом случае должны применяться сроки из ст. 19 ЗоЗПП или ст. 477 ГК РФ, поскольку при применении спец нормы речь идет не о недостатках товара, а о предоставлении недостоверной информации, которая могла повлиять на решение покупателя.
Поскольку на этот случай спец. сроки не установлены, то применяется общий трехлетний срок исковой давности с момента, когда покупатель узнал об этих обстоятельствах.

Что касается двухлетнего срока, то он считается иначе.
Два года дается на выявление недостатков, после чего, с даты выявления недостатков, начинает течь обычный трехлетний срок исковой давности для предъявления претензий.
Т. е. в данном случае, если идти всё же по этой линии, в пределах двухлетнего срока с даты акта приема-передачи нужно было узнать об ограничениях (не обязательно через решение суда, можно и через ГПЗУ, и через устную консультацию в ОМСУ), после чего начинает течь трехлетний срок.
Главное тут - зафиксировать, что узнали в пределах двухлетнего срока. Подтверждением этого в отношении обычных товаров может служить какой-нибудь акт осмотра, претензия покупателя, просто переписка покупателя с продавцом или третьими лицами.

 

Завтра планирую подать уведомление о строительстве дома, буду ждать официальный отказ. Далее будем действовать по ситуации.
Я так понимаю, пока лучше ничего не строить, даже то, на что не требуется уведомление? А то через неделю строители должны были начинать строительство бани.

 

Вот тут очень важный момент:
двухлетний срок на выявление недостатков течет с даты передачи имущества, и очень многие покупатели пролетали, думая, что у них есть три года на предъявление иска, особенно когда сами своими руками прописывали в письмах / претензиях, что спустя два с половиной года они обнаружили...

 

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Хотим приобрести участок с домом. ИЖС, земли населенных пунктов. Все оформлено в собственности. Очень смущает то, что указано в документах. Стоит ли покупать?

 

так если участок с домом (настоящим зарегистрированным) и новый дом не будете строить то что смущает? ликвидность при будущей продаже?

 

Здравствуйте. Нет, не ликвидность при продаже. Меня интересуют что за ограничения и обременения прописаны и чем они грозят? Например, как я понимаю, строить новый дом в зоне СЗЗ мы не сможем (, произвести реконструкцию с увеличением площади тоже. Или я не так что-то понимаю? Что значит временные ограничения?

 

Они у вас истекли в 2017 г.
А сколько полная площадь участка, есть ли свободное от СЗЗ место?
Если шум поездов будет доставать - стёкла почаще и потолще надо в окна, ставни сделать и на ночь закрывать.

P. S. гугл и яндекс про ограничение 47.26.2.74 не знают ничего.
Земельный кодекс:
"Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд
(введена Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд."

 

Ой...
1. Площадь 1708 КВ. м, т. е весь участок(
2. Дом введен в эксплуатацию задолго до..., и признан жилым, с участком ...А закон от 2007 г... Это как? Ограничения потом приняли? Значит, должно быть какое то уведомление у собственника?

Прошу прощения, я новичок, впервые сталкиваюсь с такими вопросами, но очень хочется разобраться и понять что и как...