Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Внесли изменения в Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ (ред. от 27.12.2019).
Особый интерес вызывает пункт 16 статьи 26. Теперь сведения о СЗЗ даже в ЕГРН не нужно вносить, СЗЗ считается установленной со дня принятия решения об установлении. Красавцы, что сказать.

 

Т. е. графика Генплана принятого к примеру в 2014 году с СЗЗ уже ее устанавливает. обалдеть.

 

Подали уведомление о строительстве, пришел такой отказ. Интересует, есть ли смысл судиться и какие у нас перспективы, если не судиться, а просто построить дом. Спасибо!

 

@Cedric_1, я не знаю(. Там плотно застроенное СНТ, совсем не похожее на первую зону. В выписке ЕГРН ничего об этом не было сказано. Узнали только когда получили отказ. Потом нашла градостроительный план - все снт отметили как такую зону. Председатель говорит, что не в курсе. Участок да, покупали

 

У нас в 60 м точно ничего, кроме жилых домов, не наблюдается. Нашему соседу через участок пришла точно такая же бумажка. Он все равно решил строить, и регистрировать по дачной амнистии, или что-то в этом духе. а я просто не понимаю, что делать в таких ситуациях, и поэтому пишу сюда... Посоветуйте пожалуйста - что с этим делать?

 

Клязьминское водохранилище 2 км. Есть не далеко северная станция водоподготовки, с бетонным забором с колючей проволокой. Но между ней и нами дорога и застроенные участки, поэтому мы этому значения не придавали...

 

Из истории:
https://ru.wikipedia.org/wiki/Речник_(садовое_товарищество)#Снос_строений_посёлка

 

Подскажите, пожалуйста, какой алгоритм возможных действий.
Банальная история: куплен участок, зарегистрирован в ЕГРН, из обременений было: охранная зона и в ГСПЗУ половина участка указана как СЗ, тк рядом кладбище (37,5 тыс кв. м.). Участок: ЛПХ, ВРИ - земли поселений, в деревне, которая на территории Нац. парка.
В Градостроительном плане, на основании ПЗЗ от 2016 г, указаны параметры и место для строительства.
Я знала, что будут проблемы с оформлением документов и возможностью строить (Минприроды), однако подали документы на строительство в сентябре 2020: добились положительного результата, но ответ Минприроды задержал на 4 месяца. Узнала совсем недавно.
И совершенно случайно, заглянула на офиц. сайт управы района, где выложен новый ПЗЗ от 12 декабря 2020г, в котором, мой участок теперь полностью в СЗ. (меня не известили о слушаниях и тп.) И та часть участка, которую указал ГПЗУ от 2016г (подан в качестве документов в МИНприроды) ранее, тоже в СЗ. Мое состояние на грани отчаяния. Кладбище сельское, сейчас отметил 50м от границ участка по абрису кладбища.

Подскажите, пожалуйста, что делать:
1. Есть ли смысл начать стройку на том пятне, которое утвердили ранее? Смогу ли зарегистрировать постройку без нового ГПЗУ?
2. А что в будущем? Участок, абсолютно не ликвиден теперь и никаких гарантий, что мой дом не снесут.
3. Делать ли запрос в Роспотребнадзор на предмет СЗ? А в тоже время, по новому регламенту до 22 года все равно обяжут зарегистрировать зоны.

На картинке виден участок с раннее очерченной СЗ и пятном застройки, которое утвердили в Минприроды и новая разметка в ПЗЗ, где мой участок весь в СЗ. ПЗЗ принято на уровне общего собрания местной управы. Уверена, что еще нет проекта и Генплан не переделан.

 

Немного поправлю, согласно федеральному закону о гостайне санитарная информация не может быть отнесена к гостайне. В то же время, пресловутое решение исполкома 500-1143 содержит планшет в масштабе, который согласно письму Государственного таможенного комитета российской федерации N 01-15/15278 нельзя получить физлицу. При этом, в решении есть оговорка, что планшет содержит условное обозначение.

Есть нюанс, планшет к решению исполкома 500-1143 подготовлен с учётом незаконно отменённых правительством МО и Москвы в прошлом году советских нормативных документов. Но тем не менее Мособлсуд данный казус оставил в силе.

Как итог, возьмите решение 500-1143, там есть приложение № 2, поищите там своё поселение, понятное дело у вас СНТ, которого, скорее всего, не было в 1980 году. Посмотрите, что там вообще из вашего района есть. Из этого будут ясны перспективы.

Решение 500-1143 перестанет действовать когда будет разработан и утверждён проект ЗСО питьевых источников г. Москва. В начале февраля правительство МО должно отчитаться о сроках подготовки этого проекта. Вероятно, сделают в 2021, а может и нет, скоро узнаем.

Если ваша местность есть в приложении № 2, ловить в суде точно нечего. Если её там нет, можно попробовать. При этом, в какую сторону лично для вас повлияет изготовление проекта ЗСО непонятно.

При этом там ещё есть ссылка на генплан, скорее всего ваш участок будет в приложении № 2.

При этом, у вас там есть ещё оговорка о несоответствии архитектурного решения предмету охраны исторического поселения, вроде понятно о чём идёт речь. Но тут предметных знаний не имею.

 

Постановление Правительства Москвы и Правительства Московской области от 17 декабря 2019 г. № 1705-ПП/970/44 "О зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения на территории города Москвы и Московской области" устанавливает, что границы ЗСО определяются решением Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 N 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП».
Плюс по крайней мере до 01.01.2025 года действует СП 2.1.4.2625-10, который в 1 зоне ЗСО запрещает практически вообще всю деятельность. Только там свое определение зон ЗСО, что добавляет еще больше путаницы.

 

Спасибо большое за ответ!

Я посмотрела приложение 2, мы совершенно точно в первой зоне. Я не совсем понимаю, как быть с этим участком. Продать его нельзя, очевидно, т. к следующие владельцы столкнутся с теми же проблемами. Строить нельзя.
Есть нюанс - 2 года назад мы зарегистрировали сарай, который нам достался от прошлых владельцев, и никто нам и слова не сказал, что мы в санитарной зоне, постройка зарегистрирована.
Что может гипотетически в будущем произойти с этим сараем (его обяжут снести?..) и возможно ли построить дом, и оформить его как нежилое строение, как и наш сарай?

Чтобы было понятно, как выглядит наш первый пояс, прикрепляю фото, он от дороги до красной линии, если верить Приложению 2, решения 500-1143 ...