Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну чего. Прокуратура может пойти в суды с исками о сносе самоволок, расположенных в СЗЗ. Дело для них несложное, если решением суда предварительно будет установлено, что там действительно СЗЗ. Заработают "палочки" для отчетности.

 

В прокуратуре тоже не звери сидят. Довелось общаться по трудовым вопросам: прямо-таки кошмарить не кошмарят, очень часто идут навстречу, зачастую даже выдают предупреждения вместо штрафа, но если уж есть на тебя официальный запрос сверху пришел, то звиняй, служба есть служба.
Сейчас, с точки зрения прокурорских, этих строений в поле зрения нет. После иска и отказа в нем ситуация нахождения СНТ в ЗСО может быть засвечена и может придти поручение "разобраться". Вот и все.
Добро бы были шансы на выигрыш. Но я их не вижу, если ЗСО реально там находится.

 

а ЗСО там, судя по всему, есть
поэтому единственный вариант для автора вопроса я вижу в расторжении договора по ст. 37 ЗК РФ (ну, без гарантий)

 

Судя по всему есть. С договором все очень плохо. Мало того, что он был 4 года назад, а, я так понимаю, можно его расторгнуть, если со сделки прошло не более 3 лет, но еще у нас в договоре купли-продажи прописана сумма, в 3 раза меньше, чем мы заплатили. Теперь я понимаю, что это было крайне глупо, с нашей стороны.

 

С другой стороны, около нашего участка планируется постройка дороги. Трасса 104 " Москва- Дмитров-Дубна" 0-2.47 км. С одной стороны новость так себе, с другой - они же не могут строить дорогу в 1 зоне, прямо под забором станции водоподготовки, если нам там нельзя строить дом. Ну, это по логике. У соседей участок изымут, судя по постановлению 19 года, а наш будет 1й у дороги. Тоже радоваться не чему. Но возможно, они эту зону хотя бы пересмотрят, и разрешат нам что-то построить, пусть и у дороги, но лучше, чем ничего...

 

Часть Вашего участка тоже входит в территорию планируемой дороги
По 1 поясу зсо надо смотреть конкретно, я сейчас не вспомню, может, там дороги можно

 

Мне кажется, там вообще ничего нельзя.

Я нашла похожую практику, для несчастного в первой зоне все закончилось благополучно, правда потом администрация обратилась в верховный суд с апелляцией, но проиграла. Меня это немного радует.

https://sudact.ru/regular/doc/vjydS2CnBExZ/?regular-txt=Алхазов+Р.А&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1611181070300&snippet_pos=344#snippet

Апелляция -

https://sudact.ru/vsrf/doc/TCNPAa8EXaWT/?vsrf-txt=первого+пояса+санитарной+&vsrf-case_doc=&vsrf-lawchunkinfo=&vsrf-date_from=&vsrf-date_to=&vsrf-judge=&_=1611180752204&snippet_pos=1752#snippet

 

В этом случае муниципалы установили зону зсо в пзз незаконно, и это отменили
Ваш случай принципиально иной

 

@aqualiker, @Cedric_1, @LLMNTR, @Dremlin, подскажите пожалуйста - вот мы 2 года назад зарегистрировали хозяйственную постройку на участке (старый маленький домик\сарай) какова его дальнейшая судьба с условием выяснившихся обстоятельств про первую зону санитарной охраны? можно ли в том же пятне застройки на его месте построить другой домик, утепленный, и чем это чревато? Спасибо!

 

а как Вы его зарегистрировали?

 

@Maffka, сомневаюсь, что вам кто-то точно ответит.

Концептуально есть два возможных варианта, снесут и не снесут. При этом, накладывается отдельная ветка с землёй, изымут или не изымут.

У вас же в характеристиках объекта указан год постройки, тип стен и ещё какие-то характеристики, площадь, как минимум. Т. е. при худшем сценарии, где вы начинаете биться с администрацией за компенсацию они теоретически могут начать говорить о незаконной реконструкции или стройке и мол вам и компенсация не положена.

@LLMNTR, скорее всего по амнистии, как и я. Там другая процедура, в ходе которой нет или нет было межведомственного взаимодействия с комитетом архитектуры и градостроительства.

 

там ИЖС, и амнистии тогда не было
регит действительно Росреестр, и действительно он может не видеть не внесённые в ЕГРН ЗОУИТ, и поэтому можно зарегить дом на этом участке по амнистии
но зачем? чтобы КАЖДЫЙ день думать о том, когда его снесут?