1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

Тема в разделе "Документация на строительство, ГПЗУ, СПОЗУ", создана пользователем Антон33, 06.11.11.

Страница 48 из 54
  1. Maffka
    Регистрация:
    23.12.16
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Maffka

    Участник

    Maffka

    Участник

    Регистрация:
    23.12.16
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
     @Cedric_1, @LLMNTR, @Dremlin, @aqualiker, А изъять этот участок без компенсации у нас могут?
     
    Maffka , 22.01.21
    #706 + – Цитировать
  3. Maffka
    Регистрация:
    23.12.16
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Maffka

    Участник

    Maffka

    Участник

    Регистрация:
    23.12.16
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Так чего они не сносят, а регистрируют? Т. е я правильно понимаю - нет разницы, зарегистрирован сарай, или нет, они его и так и так могут снести без компенсации?
     
    Maffka , 22.01.21
    #707 + – Цитировать
  4. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.433

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.433
    так Росреестр регистрирует
    а сносят в судебном порядке по иску прокуратуры, администрации, питьевых деятелей
    факт регистрации постройки к возможности сноса отношения не имеет
    в Вашем случае под изъятие кусочек под расширение дороги только
     
    LLMNTR , 22.01.21
    #708 + – Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Скажем так: в первом поясе ЗСО запрещено любое строительство, не связанное непосредственно со снабжением водой населения, поэтому всё построенное там является объектом самовольного строительства, а для признания любого объекта объектом самовольного строительства не важно зарегистрированы на него права в ЕГРН или нет.
     
    Cedric_1 , 22.01.21
    #709 + – Цитировать
  6. Maffka
    Регистрация:
    23.12.16
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Maffka

    Участник

    Maffka

    Участник

    Регистрация:
    23.12.16
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    С постройками понятно, снесут, если захотят. Судя по тому, что многие живут там по 20 лет, председатель сейчас проводит газ в СНТ и сама строит серьезный дом себе, возможно, она реально не знает, о нашем положении, хотя, это, конечно, странно. Участок у нас могут изъять из-за первой зоны?, я видела закон, где написано, что такие участки не могут находиться в собственности у граждан
     
    Maffka , 22.01.21
    #710 + – Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Нет, сам-то участок не изымут, но другой вопрос - нужен ли он, чтоб редиску сажать?

    Да, земли в 1 и 2 поясах ЗСО ограничены в обороте (ст. 27 ЗК РФ) и не могут быть предоставлены гражданам в собственность, но если право собственности было приобретено ранее установления ЗСО, то... так можно.
     
    Cedric_1 , 22.01.21
    #711 + – Цитировать
  9. aqualiker
    Регистрация:
    20.06.17
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    26

    aqualiker

    Живу здесь

    aqualiker

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.06.17
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    26
    Попробуйте проконсультироваться с тем кто работает по данному направлению, вот например гражданин пишет: https://shortread.ru/zemelnyj-uchastok-popal-v-zonu-s-osobymi-usloviyami-ispolzovaniya-mozhno-li-potrebovat-ego-vykupit/

    + поиск практики на sudact по нормативке на которую он ссылается.
     
    aqualiker , 23.01.21
    #712 + – Цитировать
  10. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.433

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.433
    В успехе выкупа сомневаюсь
    В общем, варианты:
    1. Строить и регить по дачной амнистии
    2. Строить и регить через суд с экспертизой, что всë ок
     
    LLMNTR , 24.01.21
    #713 + – Цитировать
  11. a_sharpaev
    Регистрация:
    27.09.16
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    a_sharpaev

    Участник

    a_sharpaev

    Участник

    Регистрация:
    27.09.16
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    г. Смоленск
    Здравствуйте, столкнулся и я с СЗЗ. В мае 2019 году купили участок ИЖС без обременений в черте города, что подтверждают выписки, в марте 2020 году получил положительный ответ на моё уведомление о планируемом строительстве (т.е. разрешение на строительство), в том же году купил через процедуру аукциона маленький прилегающий участок 42 кв. м. с ВРИ по озеленение и благоустройство, а в 2021 году произвёл объединения участков, после чего получил смешанный тип ВРИ. В Росреестре для смены ВРИ на ИЖС потребовали предоставить градостроительный план, который я получил вчера, в котором вообще нет пятна возможной застройки, 100% участка закрыто неким СЗЗ производственного объекта, разрешение на строительство и градостроительные планы участков выдают одни и те же люди. Так вот они говорят, что старое разрешение недействительно (уже новый кадастровый номер), а новое я уже не получу из-за СЗЗ.

    Данное СЗЗ было установлено ещё в 2009 году, на ПКК отсутствует. Вот только почему только сейчас я узнал о нём - загадка. Насколько я понял, в Администрации на неком совещании просто решили отображать СЗЗ, не думаю о последствиях.

    Что делать подскажите? Как узнать подробно что за СЗЗ, корректно ли она установлена и т. д.
    По дачной амнистии, насколько я понимаю, можно построить дом, вот только что будет с ним через 5-10 лет большая загадка.

    Если посмотреть на карту зон СЗЗ, которую я нашёл на сайте Администрации, то в нашем городе почти везде СЗЗ, хотя много частного сектора.
     
    a_sharpaev , 16.02.21
    #714 + – Цитировать
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    1. Изучить Постановление Правительства РФ от 03.03.2018 N 222 (ред. от 21.12.2018) "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон"
    2. Понять, что решение об установлении СЗЗ принимается либо главным санитарным врачом РФ, либо главным санитарным врачом субъекта РФ, в зависимости от классификации объектов, несущих угрозу.
    3. Реестр установленных СЗЗ по вашему региону можно посмотреть здесь. Более свежую информацию можно запросить в региональном управлении.
    4. Сопоставить полученные данные с расположением своего участка.

    Это не так. См. ст. 51 ГрК РФ:
    И вообще не понятно, зачем Росреестру понадобился новый ГПЗУ.
     
    Cedric_1 , 16.02.21
    #715 + – Цитировать
  13. a_sharpaev
    Регистрация:
    27.09.16
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    a_sharpaev

    Участник

    a_sharpaev

    Участник

    Регистрация:
    27.09.16
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    г. Смоленск
    На сайте Роспотребнадзора нет моей СЗЗ
     
    a_sharpaev , 16.02.21
    #716 + – Цитировать
  14. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.433

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.433
    Немножко страшно, так как в ст 51.1 про объединение ничего нет
     
    LLMNTR , 17.02.21
    #717 + – Цитировать
  15. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.433

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.433
    Ваша сзз должна быть в егрн, она там сейчас есть?
     
    LLMNTR , 17.02.21
    #718 + – Цитировать
  16. a_sharpaev
    Регистрация:
    27.09.16
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2

    a_sharpaev

    Участник

    a_sharpaev

    Участник

    Регистрация:
    27.09.16
    Сообщения:
    32
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    г. Смоленск
    нет там
     
    a_sharpaev , 17.02.21
    #719 + – Цитировать
  17. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Конечно нет. Она чуть о другом: о том, что вместо РнС ИЖСникам теперь надо направить УоНС, но этот факт сам по себе не отменяет остальных норм о застройке.

    К тому же @a_sharpaev получил новый участок путём объединения, хотя мог это сделать перераспределением, но, как ни парадоксально, ему это сыграло на руку, т. к. при объединении никаких норм о новом ГПЗУ и РнС ГрК не содержит, тогда как при перераспределении новый ГПЗУ на новый участок поставил бы крест на его планах (п. 21.7 ст. 51 ГрК РФ), если конечно СЗЗ установлена законно.

    Пишите запрос в региональное управление Роспотребнадзора.
     
    Cedric_1 , 17.02.21
    #720 + – Цитировать
Страница 48 из 54