Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

по здравому смыслу - да
однако в ст 51 написано, что разрешение на строительство для ИЖС и СД не требуется
в ст. 51.1 написано про уведомительный порядок
то есть это разные процессы формально, и правила ст. 51 на порядок по ст. 51.1 не распространяются
в то же время, в ст. 51.1 указано, что можно строить в течение 10 лет, и никаких ограничений не указано на тему объединения участков, а у нас при этом минимальная площадь ЗУ градрегламенту соответствует

 

Правильно ли я понимаю, что по "дачной амнистии" для ИЖС всё равно требуется проведение "уведомительного" порядка, а фактически это и есть разрешение, потому что они могут ответить отказом?

 

Не совсем так.
Для регистрации права собственности по дачной амнистии проходить уведомительную процедуру не требуется.
Но чтобы не было риска признания постройки самоволкой лучше это делать, если нет противопоказаний, как в вашем случае.
Наличие СЗЗ - это всегда риск признания постройки самовольной. Уведомление о соответствии его несколько снижает, но полностью не уберет

 

Т. е. здесь ошибка?

Цитата:
Какой дом можно построить на землях ИЖС
По закону, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e9c75a09a7947ea8ba69962

 

Вы б ещё на ленте. ру правовую информацию черпали

Сейчас есть два порядка для ИЖС и Садового дома:

1. Уведомительный порядок по ст 51.1 ГрК РФ
2. Дачная амнистия по ч. 12-13 ст. 70 ФЗ218 о госрегистрации недвижимости

Вот там нормально и полноценно всë написано, открывайте, читайте

 

Полностью разделяю

Вопрос в том как убедить в этом правоприменителей

 

A_sharpaev
Это соотносится как круглое и зеленое.
Дачная амнистия - про упрощенный порядок регистрации права. Даже если вам всё зарегистрировали, это не значит, что постройка перестала быть самовольной.

Чтобы постройка не была самовольной, нужно соблюсти весь установленный законом порядок: получить РнС / уведомления, построить с соблюдением требований... И СЗЗ в том числе.

Регистрация по амнистии при наличии УОПС, но без уведомления о соответствии построенного - это такая серая зона, в которой все решает суд и вам тут никто не даст гарантий. Особенно если окажется, что вы знали о наличии СЗЗ (из ГПЗУ или потому что заработали госорганы о СЗЗ)

 

Только через аналогию. Говорить, что 51.1 - упрощенный порядок 51, тем более что в 51.1 есть ряд ссылок на 51.
Но аналогия - это аналогия

 

С учётом того что при регистрации по амнистии проверяется соответствие предельным параметрам и в целом градрегламенту, я бы не был столь категоричен
Снести, кстати, могут и с уведомлением, но за это хотя бы администрация ответит

 

Подскажите, к кому бежать. Хочу взять землю ижс. В земельном сказали, там СЗЗ от ветеринарной станции. Если не хотите получить отказ на землю, то к схеме участка, надо взять согласование схемы у кого то, а у кого они не знают. Был ветеринарке, они не в курсе. К кому еще бежать?

 

Графику Генплана смотреть, желательно в хорошем качестве, если нет на сайте вашего города/района то заказывать заключение архитектуры, можно не полную с терзонами а графическую часть, но лучше полную (т.к могут позже выкатить другую охранную зону про которую не сказали/забыли/не увидели сразу, - был случай 5 зон собралось на одном участке.) у нас 1700 руб, заказывать в отделе ИСОГД который часто соседний кабинет с архитектором.

 

Получила гпзу, хотела посмотреть пятно застройки своего участка в СНТ. И тут оказалось что мой участок и другие находятся в сзз производственного предприятия. Скорее всего это кладбище. Но оно разрослось и захватило участки уже нашего снт. До кладбища 300 метров, оно занимает 5 га. Есть участки которые через дорогу от кладбища, но там все равно построили дома. Где можно получить документы на эти зоны?

 

Какие Вам необходимы документы?