Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

...Или будет право собственности, если кому-то это потребуется

ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

 

Cedric_1


Внимательно читали? Давайте вместе разберем это пункт.
Простыми словами получается:

Право собственности на самовольную постройку - признается судом - за лицом, в (1) собственности, (2) пожизненном наследуемом владении, (2) постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Т. е. если Вася Пупкин владеет земельным участком на правах (1) или (2) или (3) - и Вася Пупкин возвел самовольную постройку, то за Васей Пупкиным может быть признано право собственности на самовольную постройку в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

А теперь рассмотрим предложение этого пункта, на которое вы указываете.
"В этом случае (осуществление постройки) лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Вася Пупкин владеет земельным участком на правах (1) или (2) или (3) - и Иван Иванов возвел самовольную постройку, то за Васей Пупкиным может быть признано право собственности на самовольную постройку в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ и Вася Пупкин должен возместить Иван Иванову расходы на постройку в размере, определенном судом.

 

Denver82, не уточнили какой статус СЗЗ?

В теме (https://www.forumhouse.ru/threads/223614/#post-7157707) поднялся вопрос об ИСОГД, так вот в качестве сбора информации обратился в подведомственное местному управлению архитектуры МБУ с вопросом смогу ли я увидеть в сведениях ИСОГД номера и даты решения или постановления Главного санитарного врача (Субъекта или РФ).
Ответили, что СЗЗ устанавливаются САНПИНом, но ни как не решением или постановлением и границы СЗЗ в правилах землепользования и застройки устанавливаются на основании САНПИНа.
Опять приплыли.

 

Cedric_1, Понятно, что они ответили как хотели (или как знали).
Нарушения на лицо - установлены условные (или проектные) границы СЗЗ с предполагаемым классом опасности, а ст. 40 ЗК РФ собственник реализовать уже не может. Выход - суд.

 

Как нас оказывается много таких "попавших". Мы тоже купили старый дом с участоком ИЖС без обременений на жилой улице. При попытке получить РнС, оказалось СЗЗ двух предприятий (жд и водонасосная станция). А может новый владелец (т.е. мы) требовать компенсацию с этих организаций за нахождение жилой застройки в СЗЗ? Или продавать как участок для бизнеса? Сейчас мы находимся в борьбе за ГПЗУ.

 

Получил ГПЗУ - ВЕСЬ участок ИЖС в санитарной зоне, что дальше делать? фото в теме
На чертеже весь участок заштрихован красным - санитарная зона.
Естественно никаких красных линий и прочих отступов не нарисовано - НЕЛЬЗЯ ничего строить.
Какого черта тогда большой участок ИЖС разделили на 2 если на втором (моем) ничего нельзя строить? Какой же он ИЖС тогда?

Что делать? Рисовать СПОЗУ и отдавать на РнС? А дальше?

п. с. Мы с женой что-то расстроены напрочь. Купили в кредит участок, 4 года еще пояса затягивать, а купили получается огород по цене квартиры

 

Делать проект сокращения Санзоны, потом идти на поклон к главврачу субъекта и получать согласование проекта сокращения, потом СПОЗУ и РнС. Сейчас Вам нужно хорошего специалиста эколога, он скажет какие справки и доки нужно собирать для проектирования. Не безнадежно, боритесь, в городах сплошь и рядом такие ситуации. А еще, можно сразу пойти к Главврачу, тот может и спеца посоветовать, возможно он будет откатный, но зато с гарантией согласования.

 

@m7570, я читал САНПИН пока бегло, вроде бы экспертизу Роспотребнадзора надо заказать чтобы они доказали, что никакой вредности тут нет.
СЗЗ промзоны чисто номинальная по моему, там в основном гаражи и производства то нет, а которое есть - далеко от меня. А вот зона ОБЪЕДИНЕННАЯ, принята решением собрания депутатов. На сайте администрации этого решения почему то нет, хотя на него в ГПЗУ ссылаются. Всяко никаких экспертиз не делали, тупо назначили общую зону по нормам, причем зона хитро обходит существующие дома - граница зоны не параллельна ни границам промзоны, ни границам зданий, явно нарисована по факту потому что ДОЛЖНА быть и чтобы ПРОБЛЕМ не было с жителями.

Одно непонятно, почему разделили участок если половина вся в СЗЗ. Почему это не написано в обременении в зеленке.

п. с. когда без проблем и дополнительных бумажек и денег выдали ГПЗУ за 2 недели я сразу подумал что подлянка какя то

 

Саттона утверждается постановлением главного санврача. Есть такое?

 

В ГПЗУ ссылки на постановление санврача нет. Выше фотка где написано что санврач может уменьшить зону.
А то что участок в санзоне принято "комплексной оценкой территории генплана" утвержденной собранием депутатов.
То что прилегает к моему участку - офисы и гаражи, какие там вредные воздействия Квартира рядом с магазином- там трафик и выхлопов больше.

А где запросить или посмотреть кем и когда утверждена санзона? Может РнС запросить и пусть в ответе всё пишут подробно?

 

Запросите в роспотребнадзоре

 

А что именно запросить? Хуже не будет? Ну например зона не утверждена, они быстренько утвердят или еще какой фокус.
Что лучше всего делать? До конца дачной амнистии я построить дом не успею, да к тому же говорят амнистия в моем случае и не поможет.

Картинку с красной зоной или весь ГПЗУ сфотографировать?