Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Узнать что за сзз и почему.

 

Начните с генплана
Сами расстояния сзз в нём устанавливаются в соответствии с нпа https://base.garant.ru/12158477/b89690251be5277812a78962f6302560/

 

Мне нужен генплан всей местности или моего участка. Где его берут?

 

Вам нужен генплан муниципального образования, берут на сайте администрации или во ФГИС ТП
Кроме того, реквизиты СЗЗ должны быть прописаны в ГПЗУ

 

По карте санитарно-защитных зон попадаю в СЗЗ кладбища. По градостроительной участок для садоводства. В ЕГРН обременений нет.

 

Ну теперь проверяйте нормативы по расстояниям этой СЗЗ, убеждайтесь, что они установлены правильно, и спите спокойно)

По идее по амнистии сможете зарегить дом

 

Судя по публичной кадастровой карте кладбище 5 га. Это значит Сзз 100 метров, до меня 300 метров.
Какие варианты у меня?
Судиться за приведение норм сзз в 100 метров?
Забить и строится как все? Амнистия до какого года?
Не связываться и искать другой участок для стройки?

 

До 2026 с перспективой продления
У Вас в каком регионе участок?

 

У нас рядом с СНТ кладбище. Часть территории СНТ попадает в СЗЗ кладбища. Сначала это было не большая часть СНТ. Но потом кладбищу выделили еще территорию и СЗЗ стала составлять 500 м. Вы не сможете по амнистии зарегистрировать дом. Для регистрации дома нужен кадастровый инженер, ни один кадастровый инженер не подпишет документы если дом попадает в СЗЗ или ЗОУИТ. Именно на кадастровых инженеров сейчас возложена ответственность за проверку все документов, их могут лишить лицензии и наложить большой штраф. Во всяком случае у нас в МО именно так. Не связывайтесь с этим участком..Зачем Вам нужны проблемы...

 

Смоленск. Выше вы выкладывали реестр СЗЗ для нашего региона, но в нем только предприятия, зон кладбищ нет.

 

читайте основания для приоставления и отказа вместе с письмами Росреестра

какие документы он не подпишет?

каких документов?

какой лицензии? какой штраф?

 

Вам кто ГПЗУ готовил? местная администрация или областной орган?

 

Для того чтобы зарегистрировать дом нужен кадастровый инженер. Кадастровый инженер проверяет не попадает ли дом в ЗОУИТ, в СЗЗ и т. д.
У нас часть СНТ попадает в МДР нефтепрповода, часть в СЗЗ кладбища, часть в отвод планируемой дороги. Поэтому проблемы регистрации дома в СЗЗ и в ЗОУИТ знаю хорошо. У нас не могут зарегистрировать свои дома люди в СЗЗ кладбища.
Спорить не буду. Хочет человек купить за свои деньги проблемы, то пусть покупает участок в СЗЗ кладбища.
Tootie, если Вам очень приглянулся этот участок, то обратитесь с этим вопросом на форум кадастровых инженеров, думаю, что там Вам все грамотно объяснят.

 

управление архитектуры администрации города

 

СЗЗ это один из видов ЗОУИТ

у Вас неправильное представление о сущности подготовки технического плана здания и правовой экспертизе, осуществляемой при государственной регистрации прав
ещё раз рекомендую почитать законодательство

просто в Московской области, к примеру, уведомления согласовывают муниципалы, а ГПЗУ выдаёт облархитектура (по данным ИСОГД)
так вот, в ГПЗУ/ИСОГД по одному участку у меня была СЗЗ помойки (1000 м), а по генплану она была меньше, и участок в неё не входил
то есть, в ГПЗУ/ИСОГД были неверные данные

конечно, лучше строить дом не в СЗЗ кладбища, если есть возможность безболезненно сменить участок, лучше так и сделать