Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы построили дом. Ваши дальнейшие действия?

 

На сколько я поняла это кладбище закрытое, а значит и сзз должно быть 50 м.
хочу попробовать изменить границы зоны. С чего начать?

 

А кладбищу есть куда расширяться? С другой стороны кладбища зона П2, это поле или там уже существует предприятие? У нас, например, кладбище закрылось, а потом раз и присоединило к себе часть соседнего поля. Хорошо, что крематорий не построили. А то бы мы все были в СЗЗ.

 

Обратитесь в администрацию
Должны учесть при внесении изменений в пзз/генплан

 

Зона П2 уже отдана под новое СНТ, участки выданы полиции, на ПКК уже видны размежеванные участки.
Что за производственное предприятие не знаю, нужно посмотреть, судя по картам там поле.
В городе всего два открытых кладбища других, значит это закрытое. 607 и 2 это кладбище. Но участки под ним тоже выбыли под кладбище, хотя в кадастровой карте этого не видно.

 

Лично у меня участок попал в зону МДР от нефтепровода, которую определили в 150м. Так было в планах, на карте и документах. Я обратилась к кадастровому инженеру, кадастровый инженер сказала, что зона МДР для данного размера трубопровода 100м, мой участок не попадает в эту зону. Кадастровый инженер дала мне официальное заключение, на нескольких заламинированных листах, с сургучной печатью, где опираясь на СНИПы и законы подробно доказала, что мой участок в эту зону не входит. Я это заключение отнесла в администрацию нашего поселения и мне сделали все, что мне было необходимо с моим участком и строениями. По аналогии могу предположить, что Вам тоже надо начинать с кадастрового инженера и не снимать всю СЗЗ, а принимать решение исключительно для вашего участка.

 

@Tootie, я тоже из Смоленска с проблемой СЗЗ.

Так вот Администрация нашего города выпустила новый генеральный план от 26.02.2021 (предыдущий от 2009-2010 годов), где СЗЗ уже имеют новые границы, мою СЗЗ, которая была незаконно установлена (по актуальным законам), вообще убрали.

Прикладываю новые границы СЗЗ кладбища.

Но проблема в том, что Администрация сделала новый ГП, но не сделала новые ПЗЗ. Т. о. сейчас эти 2 документа противоречат друг другу. И пока руководствуются старыми ПЗЗ.

Сижу жду когда будут новые ПЗЗ... И похоже этот строительный сезон пройдёт мимо.

 

А в чем конкретно генплан и пзз противоречат?

 

@LLMNTR, в количестве и размерах СЗЗ. Какие-то СЗЗ убрали, какие-то добавили, для каких-то изменили размеры.

ГП редакция от 2021 года, а ПЗЗ от 2009г.

 

Спасибо! Я дождусь ответа от роспотребнадзора и пойду к архитектору с этим. Попрошу ГПЗУ с учетом этих сведений.
Зону кладбища уменьшили до 100 метров, но по-идее должны еще уменьшить до 50 м. Но мне уже все равно, я прохожу.
Добавили сзз от железной дороги, мне опять же повезло, идет как раз по границе моего участка, то есть меня не захватило. В СанПине нет конкретных норм: Величина разрыва определяется по расчету рассеивания загрязняющих веществ, расчету уровня шума и вибрации. (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03). Ширину зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.
Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100 м.
До меня 80 метров. Там 2-3 состава в сутки проходит, могли бы и 50 метров сделать.

 

ну у Вас в ПЗЗ есть отдельная от ГП своя карта с ЗОУИТ?

 

@LLMNTR, у нас карта СЗЗ есть как в ГП, так и в ПЗЗ

 

Добрый день. Участок в Сочи попал в 1 горно санитарно защитную зону. Причём он стоит на кадастровом учёте и оформлен в собственность. Назначение для ведения садоводства. Подскажите можно ли на нем построиться и по упрощённой схеме в соответствии с дачной амнистией оформить дом в собственность в Росреестре. Или они отследят это и в регистрации откажут?

 

Здравствуйте, если сзз не внесена в егрн, то не увидят и зарегистрируют
Но рисковать не надо, это будет дом под снос

 

В ЕГРН нет. А кто его снесёт? Администрация через суд?