Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, по такой гипотетической ситуации. Если не в тот раздел, то направьте, пожалуйста, по верному пути.

Имеется участок ИЖС где зарегистрирован дом, по одной из границ участка проходит СЗЗ, установленная решением Главного санитарного врача по МО (в этой СЗЗ запрещены любые виды строительства). В ГПЗУ границы СЗЗ такие, что в нее попадает чуть ли не вся деревня, но в решении врача СЗЗ проходит по границе деревни, не заходя в саму деревню.

Скажите, пожалуйста, если вдруг эту зону расширят таким образом. что участок попадет в СЗЗ, то какие последствия для собственника участка + дома? Правильно понимаю, что это регулируется ЗК РФ Статья 57.1? Это все через суд должно проходить тогда?

Какая тогда действует процедура
- в части дома - дом под снос? с компенсацией? Что в таком случае будет "рыночной стоимостью" - кадастровая?
- в части участка?

 

Удалите, пожалуйста

 

Подскажите пожалуйста, хочу купить участок у застройщика КП. Там один из пунктов в договоре меня смутил. Насколько проблемно будет построить дом ? Вокруг и слева и справа новые КП, а ещё ближе к источнику охраны, вообще целая деревня. Спасибо.

 

Строить дом в 3 поясе ЗСО можно. А какие ограничения накладываются, читайте СанПиН2.1.4.1110-02. У меня участок находится во 2-3 поясе ЗСО, подал уведомление о начале строительства. Получил уведомление о соответствии, но с оговоркой - согласно пункту 3.2.2.2 в/у СанПиН "бурение новых скважин и новое строительство производится с обязательным согласованием с органами СЭС". Обращался в Роспотребнадзор (они вместо СЭС сейчас), в министерство природы по поводу согласования строительства. Отовсюду пришёл ответ, что они не занимаются согласованием строительства и что мой участок не входит в ЗСО. Вот такая коллизия, согласно ПЗЗ участок входит в ЗСО, согласно другим данным - нет. В итоге построил дом, зарегистрировал.

 

А по скважине-колодцу-септику могут быть нюансы ?

 

Читайте, всё в снипе написано.

 

Подскажите пожалуйста. Есть участок, попадает в 3 зону пояса ЗСО. Земли сельхозназначения, размежеваны на участки, ВРИ - Ведение садоводства, земля под дороги с ВРИ - Сельхоз производство. Как то мутно все, участки новые. Будут ли проблемы с строительством дома? Или лучше стороной обойти?

 

Из за поясов не будет, такая же есть ситуация. у меня участок в нескольких километрах от реки, архитектура поставила в град плане 2 или 3 пояс не помню не важно, прописала что нельзя устраивать свалки хим отходов и всякую фигню, КИЛОМЕТРЫ КАРЛ. мы за прошлый год несколько домов зарегили в 50 м от реки той же.

интернет:
Что такое 3 пояс ЗСО?

III пояс ЗСО - зона ограничений по химическому загрязнению - устанавливается с целью предохранения водозабора от загрязнения химикатами; в третьем поясе не должны располагаться объекты, обусловливающие опасность химического загрязнения подземных вод на участке размещения скважины (склады горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопители промстоков, шламохранилища, вредные химические производства и др.).

про дома ни слова.

короче у вас дурит архитектура., как и в моем случае.

по ври- есть садоводство 1.5 классификатор, есть ведение садоводства 13,2:

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд

то есть дом можно строить как и на 2.1 ИЖС

то что дорога сельхозка, видимо в ПЗЗ нет в основных ВРИ к данной терзоне ДОРОГИ.
это не удивительно, у нас нет тоже в ПЗЗ в населенном пункте дороги.

если ваш ЗУ с 13.2 садоводство с правом возведения 2.1 ИЖС то это значит ранее была сельхозка и сменили публичкой терзону на ту где есть ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА.

то бишь все норм строится можно, по дороге не парьтесь. кроме того что она не собственность администрации а частного лица и чистить ее не будут только сами.

 

почему дурит, просто перечисляет все возможные ограничения. со строительством дома проблем не будет.

 

Ну как бы да обязаны все прописать, даже то что к ограничению строительства домов не относится.
ну да поправлюсь не дурит а пишет все подряд и то что к строительству, постановке на учет окс и рег права не относится

 

Ну по дороге точно не парьтесь, я так же переводил сх в зп и столкнулся что в моей терзоне пзз нет дороги, но мне не надо было оставлять дорогу как сх но и как ижс не хотел, что бы кад стоимость не была высокой. сделал что близко по смыслу - культурное развитие. обьекты культ-досуговой деятельности, парки культуры и отдыха...
немного смешно, но зато кад стоимость 4794 руб за 32 сотки. налог 72 рубля.