Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Igel2126, сколько метров санзона по карте? Там круг или она кривая? Повторяет контуры предприятия?

 

Кривая, повторяет контуры крайних земельных участков всяких ООО. Ввиду кривизны точно не скажу, но похоже на 50м

 

По-моему мнению у Вас все не так страшно. Если это 50м от их участка, то проекта СЗЗ нет.
На мошенничество продавца это не похоже.
Я бы порекомендовал сделать следующее:
1. На публичной кадастровой карте измерить расстояние от границ Вашего участка до ближайшего здания в промзоне. Это нужно для определения класса опасности объекта.
2. В соответствии с пп. 4.1 и 4.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 9 сентября 2010 г. установление СЗЗ осуществляется постановлением роспотребнадзора. Вот Вам и нужно туда сделать запрос была ли установлена ими СЗЗ, включен ли Ваш з\у в эту СЗЗ и какую опасность для Вас представляет пром предприятие.
Если класс опасности 1-3, то можете попросить принять меры административного воздействия, в случае, если нет проекта СЗЗ.
Через 30 дней получите ответ и все станет понятно.
PS: я думаю что @Кокушев поможет разобраться.

 

@Земельщик, у меня пока тоже идея была в роспотребнадзоре узнать номер решения или чем они еще могут установить зону. Если ответ отрицательный, то закидать администрацию запросами ГПЗУ чтобы исправили и новый написали не только мне, но и всем соседям. И сразу РнС с пояснениями и копией ответа роспотребнадзора, если после этого отказ это уже не глупость сотрудника а нарушение чиновником норм законодательства - административная статья

Жду совета @Кокушева, чтобы не напороть глупостей

 

@Igel2126, зачем Вам для РнС городить все это?
Представьте только те документы, которые положено и ждите результат.

 

А в чем смысл идеи? С ГПЗУ перепишут про санзону и откажут, отказ надо будет обжаловать в суде, а там понадобится запрос из роспотребнадзора. Вроде примерно тот же путь, но менее контролируемый

 

А, упустила, что у Вас в ГПЗУ сан зона.

Тогда пишите в архитектуру заявление о внесения изменений в ГПЗУ, когда получите ответ от Роспотребнадзора. Иначе все равно откажут. Нужен новый ГПЗУ для РнС.

Типа:

ЗАЯВЛЕНИЕ (мой образец)

Прошу внести изменения в градостроительный план земельного участка № ..., утвержденный Постановлением главы администрации МО ... СП МО ...район ...области от 05.05.2010 г. №..., расположенного по адресу: ...область, ...район, п. ..., ул. ..., д. ..., принадлежащего мне на правах собственности с кадастровым номером ..., в отношении раздела 1 – чертеж градостроительного плана в части проектируемого подъезда, связи с тем, что при проектировании Градостроительного плана не были учтены все нормативные требования к поселениям, отражённые:

1. В Строительных нормах и правилах. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». СНиП 2.07.01-89* Жилая застройка 2.9*.

Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.

6.20. В конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки с островками диаметром не менее 16 м для разворота автомобилей.

В ГсК РФ содержится требование об обеспечении пожарной безопасности к проекту планировки территории, представляющему собой согласно ч. 5 ст. 41 ГсК РФ вид документации по планировке территории (наряду с проектом межевания территории и градостроительным планом земельного участка; причем в указанной норме предусмотрено, что при подготовке документации по планировке территории осуществляется разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков). В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 42 ГсК РФ в пояснительной записке, включаемой в материалы по обоснованию проекта планировки территории, наряду с прочим должно содержаться описание и обоснование положений, касающихся обеспечения пожарной безопасности.

Учитывая все вышеизложенное.

ПРОШУ:

В установленные законом сроки выдать мне, разработанный в соответствии с нормативными правовыми актами и законодательством РФ Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером: ...

Приложение:

Только я напирала на пож. безопасность, а Вы по сан зоне пишите.

 

@tor28, а как я могу писать, что не было учтено в генплане если он утвержден в 2008г, а участок появился путем деления в 2013?

 

@Igel2126, так Вам надо заявление сделать под себя. Это просто примерный образец формы, по которой можно написать.
Вот и укажите, что в нынешнем ГПЗУ безосновательно была обозначена сан зона. Или эта сан зона была уже в 2008 году? Вы приобрели ЗУ в 2013?

 

@tor28, я понял что это рыба, а не готовое заявление
Я имел ввиду как быть если при принятии генплана даже участка моего не было в планах, т. е. мне надо требовать тоже самое что у вас, но не писать что не было учтено.
А вот в какой момент должны вносить изменения в генплан? Участок разделили на 2, при этом архитектура учавствовала, адрес давала администрация. А теперь они все как в первый раз увидели новый участок.

 

Так на старом генплане, сделанном до раздела участка, есть сан зона или нет?

 

Вы напишите какое у Вас расстояние до здания - это может ускорить процесс.

Это правильно.

 

На карте зонирования зона в1.1-жилая

а на карте " исследования генерального плана" нарисована граница объединенной сзз промзоны, зона согласно "правил землепользования" как А2.1 не обозначена. Данной карты в открытом доступе нет.

Могу pdf с ГПЗУ выложить если есть желающие почитать

Вот ГПЗУ, текст распознан.
Нашел сегодня инструкцию по заполнению ГПЗУ и почитал ГрадК - в любом случае должны были рисовать красные линии и отступы, а уж СЗЗ или нет к линиям не относится. Бардак везде.

 

@Igel2126, Расстояние до ближайшего здания у Вас где-то 50м, что в нем и что за склад?
В соответствии с п. 3.1. САНПИН размер и границы СЗЗ устанавливаются проектом СЗЗ, а не рисунками.
Проект утверждается в местном роспотребнадзоре. Нужно выяснить утвержден ли там проект. Если да, то остается получать в роспотребнадзоре санэпид заключение, делать исследования и доказывать, что проживание на данном участке безопасно и в соответствии с п. 4.5 исключить участок из СЗЗ или
подавать иск к производственникам, чтобы приняли меры к снижению СЗЗ, или выкупили у Вас участок.
Я бы порекомендовал выяснить, чем занимается предприятие и что размещено в ближайших к Вам зданиях.

 

@Земельщик, ск. ад промоснастки: леса строительные, лопаты, кувалды и прочий хлам - сам заглядывал
Начинаю писать запрос в роспотреб надзор