Консультации инженера-проектировщика

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@enterspock, встречный вопрос. Почему именно такие размеры дома?

 

А что с ними (с размерами) не так? Разве люди не строят дома с такими размерами? Я в дальнейшем планирую сделать пристрой к этому дому и увеличить его в длину ещё ровно на 5 метров, т. е. добавятся ещё две комнаты на 2 этаже и одна большая на 1 этаже. Мне нужен ответ по существу своего вопроса.

 

Добрый день. Помогите разобраться с вопросом. Собираюсь приобрести таунхаус, но есть вопрос.
Таун состоит из 5 блоков. З блока построены летом, а два достраивают сейчас зимой, причем котлован под фундамент для последних рыли тоже сейчас. Вопрос в следующем. Сейчас две секции построены на уровне первого этажа. Появились волясяные трещины на нескольких облицовочных кирпичах на месте стыка. Трещины есть только на лицевой кладке. На цокольных кирпичах и внутренних стенах трещин нет. Застройщик уверяет, что по весне, когда все сядет, заменит треснувщие кирпичи, и все будет ок. Котлован рыли эксковатором с ковшом без зубьев, а конечный слой снимали лопатами, чтобы небыло усадки грунта. Могут ли в будущем проблеммы? Стоит ли брать?

 

Возможно, речь идет о деформационном шве, естественно он должен "работать", если где-то что-то упустили и сделали перевязку кирпича или не выполнили зазор, то трещины неизбежны.

А может быть и дело совсем в другом, ни фото трещин, ни общей конструктивной схемы нет.

 

Здравствуйте. Нужна консультация проектировщика. Собираюсь строить одноэтажный дом из газобетона Д400 400 мм. План дома . Можно так размещать дверной проем (обведен красным) ? Если делать кровлю из заводских деревянных ферм несущая стена по оси 3 получается не нужна будет?

 

Подскажите, такой этаж подходит под определение мансардного (высота от пола до среза кровли и высота до балок под коньком) ? Или его признают полноценным?

 

Определения мансардного этажа даны:

в СП4
3.48 этаж мансардный (мансарда): Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, в случае, когда линия пересечения плоскости крыши и вертикального участка наружной стены фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

и в СП118
Б. 29 этаж мансардный (мансарда): Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Полагаю, в вашем случае это не мансардный этаж.

 

Полагаю, в вашем случае это не мансардный этаж.

Спасибо, Fmtlt.
Значит, "узкое место" в приведенном выше чертеже - это высота, на которой находится линия пересечения плоскости крыши и фасада. Здесь она составляет: 1250 (пять рядов блока) + 250 (армопояс) +150 (мауэрлат) = 1650.
Придется выкинуть один ряд блоков (минус 250 = 1400) и будет все ОК?

 

Тут еще можно поспорить, что является плоскость крыши.
Очевидно хочется считать плоскость снизу, плоскость подшивки, но если читать и понимать буквально... "плоскость крыши".
Не понятно, хотя и однозначно ясно, что в расчет берется наружная плоскость фасада, другой просто не бывает, так почему же плоскость крыши нужно брать нижнюю, т. е. внутреннюю, т. е. плоскость подшивки. Похоже, что речь именно про наружные плоскости фасада и кровли. Пока это я так понимаю.
В этом случае один ряд блоков вас не спасет.

 

А в чём проблема с мансардным этажом?
Вне зависимости от количества рядов этот этаж все равно будет считаться при подсчёте этажности здания.

 

Спасибо большое за ответы. Строю 3-хэтажное ИЖС.
Изначально проект дома был: три полноценных этажа + неотапливаемое чердачное помещение. Вместо 3-го этажа и чердака, хочу сделать мансардный этаж.
НО, есть еще один ньюанс...
При строительстве добавился подвал (или цоколь?) с высотой потолка 2400. Насколько понимаю, для того, чтобы подвал признали таковым (а подвал с 2018 г не входит в расчет этажности строения), а не цокольным этажом, необходимо, чтобы высота от уровня земли до потолка этого помещения была (в моем случае) меньше 1200 (назовем эту высоту h). Тогда это - не этаж и при подсчете этажности строения в расчет не берется. Участок имеет уклон, и если h в самой высокой точки рельефа составляет 800-900, то в самой низкой 1900-2000. Отсюда вопрос, какую высоту h (минимальную/максимальную/среднюю) надо брать при определении - цокольный этаж/подвал? В случае необходимости готов, выровнять участок (если это поможет!) так, чтобы чтобы высота h по всему периметру строения составила меньше 1 200.
Вот и хочу, чтобы получилось у меня 3-хэтажное ИЖС:
вариант 1: цокольный этаж + 3 полноценных этажа + чердак - явно НЕ ПРОХОДИТ
вариант 2: подвал +3 полноценных этажа+ чердак - вроде как должен проходить, но есть сомнения
вариант 3: подвал + 2 полноценных этажа + мансардный этаж - хочу получить и думаю, что должен пройти...

 

Среднюю.

Если вам ограничивают этажность, то и смотрите определение "этажности".

Опять же, СП4.

3.56 этажность здания: Число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Но не забываем, про ПЗиЗ "Правила землепользования и застройки" вашей территории, внимательно смотрите, какие параметры вам ограничивают и как они формулируются в ПЗиЗ, если такие формулировки приведены.

 

Во первых, начинает считаться этажом от 180 см.
Во вторых, с учётом вашего подвала и мансарды, количество этажей в вашем здании становится равным 4. А ИЖС, согласно град. кодекса, считается только здания с количеством этажей не больше чем 3.
Из этого автоматом следует:
разработка проектной документации (ПД),
проведение экспертизы ПД,
получение разрешения на строительство,
получение заключения о соответствии,
получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

 

В ПЗиЗ и ГСП ЗУ:
- максимальное количество этажей - 3.
- максимальная высота здания - 14 м.

В разрешении на строительство (получал в 2017):
- наименование объекта - 3-хэтажный индивидуальный жилой дом
- количество этажей (шт.) - 3

 

Правильно ли понимаю, что подвал с высотой потолка от 180 см - начинает считаться этажом? Источник - СП4?