Переход с центрального отопления на индивидуальное

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ситуация следующая.
Была реконструкция 3-х подъездной пятиэтажной хрущевки с центральным отоплением и газовыми колонками, заключающаяся в возведении дополнительного 6 этажа.
Квартиры на 6 этаже строились по проекту с индивидуальным отоплением (свой котел), в квартиру заходят только холодная вода, канализация, газ.
На днях всем прислали платежки с ТЭЦ на оплату установки ОДПУ тепловой энергии.
Вопрос: Должны ли собственники квартир с поквартирным отоплением на 6 этаже оплачивать установку ОДПУ тепловой энергии, если для отопления и приготовления горячей воды используется свой котел?

 

Да. Это общедомовое имущество.

 

А если мы проведем общее собрание и признаем инженерные сети центрального отопления общедомовым имуществом только для квартир с центральным отоплением?
Будет ли такой документ основанием для не начисления ОДН по тепловой энергии для квартир с индивидуальным отоплением? Иначе получается что ОДН за кого-то будет распредиляться и на нас.

 

Можно попробовать, но вряд ли. Ведь отапливаются не только площади квартир.
ИМХО, не будите лихо. Представьте, если нижние пять этажей проголосуют за то, чтобы признать крышу общедомовым имуществом только для шестого этажа. Потом замучаетесь бегать по судам.

По отоплению ОДН не начисляется. Хотя в вашем случае возможно, будет какое-то начисление на отопление, поскольку вы обязаны отапливать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, к которому, например, относятся стояки ХВС.
По воде ОДН начисляется на всех собственников, к тому же, вы будете пользоваться водой.

 

Крыша - это конструктивный элемент здания (сооружения), отказаться не получится (я так думаю).
А тепловой узел - это инженерные сети, которыми не пользуются жители 6 этажа с поквартирным отоплением (их нет в проекте, выше 5 этажа они не поднимаются).
Может кто сталкивался с такой ситуацией или знает где посмотреть судебную практику по данному вопросу?

 

Прочитал и думаю - то ли смеяться, то ли возмущаться, то ли плакать. Двенадцать лет назад рассуждал, примерно как Паул Фокс. После судьба закинула в коммуналку. В деревенскую, не в городскую - поверьте, разница есть. Пришлось вникать в экономику ЖКХ, анализ и т. д. И чем больше вникал, тем в больший ужас приходил. Теперь знаю, как формируется тариф, как вычисляется себестоимость продукции, ну и много чего другого. Про все писать, так книга получится. Да и не буду - бессмысленно. В таких случаях предлагаю взяться за работу и обеспечить предоставление качественных услуг, при этом раза в 4-5 дешевле, с честной бухгалтерией, с соблюдением и исполнением лицензионного, природоохранного, жилищного и много другого законодательства и в течении 5-7, а то и 10 лет (что бы кредиты потом кому то не расхлебывать). Т. е. доказать на практике, что это возможно. Глядишь, и заживем лучше. Никого не хотел обидеть, просто знаю, о чем пишу.
Три года, как живу в своем доме. Степень благоустроиства та же, что была в квартире. Так вот, по расходу денег дешевле не стало, при этом не учитываю свой труд по заготовке дров и топке котла.

 

Здравствуйте, такая ситуация.
Новые дома-теплостен, 3-х этажки. с эл котлом сбоку.

кв 2-х комнатная, 52кв
зимой получаются счета за отопление от 4т.р.

можно ли отказаться от отопление и перейти на эл. конвекторы?

стояк на каждом этаже с разверткой на каждую квартиру и далее все шланги-трубы идут в полу до квартиры и до батарей.

до ввода в эксплуатация домов предпалагалось что на каждую квартиру будут стоят тепло счетчики, они стоят но по ним не считают, типа нет тарифов для наших домов с таким типом отопления.

или как узаконить тепло счетчики? и УК считала по ним?

 

Дык через суд. Проект, разрешения, согласования, исполнение и порядок. Проводка то у Вас не рассчитана на такие нагрузки. Счетчик, небось, на 25 А стоит. Автоматы вводные.
Только платить будете раза эдак в три больше.

Самый простой вариант - написать вопрос в УК: " Отчего не по теплосчетчикам считаете"?
Хотя, лично я не понимаю смысл индивидуального отопления в многоквартирном доме. За отопления общих мест - все равно платить...

 

Здравствуйте. Ситуация такая: квартира на 5 этаже "хрущевки", стояк отопления-1 труба с чердака разветвляется на 2 наших батареи и уходит в пол. Хочу отказаться от центрального отопления и при этом вообще не устанавливать никакого, то есть ни газового, ни электро котла мне не нужно. Каким образом можно это сделать?

 

Никаким

 

Бояться, это верно. Только не "потерять заработок", а массовых подрывов и отравлений.
Наш народ на "кулибинство" неистощим. Вы вот, правда будете раз в 6 месяцев вызывать (ну или отключать газ, снимать и вести в лабораторию датчик утечки газа) лабораторию и делать поверку датчика утечки газа?
А по нашему законодательству, приборы обеспечения БЖД проходят поверку раз в полгода.
Ну и меня как то смущает оптимизм граждан, которые твердо верят, что поставив индивидуальный котел они вдруг станут платить в разы меньше...
Все как то забывают про общедомовые нужды, которые все равно оплачивать, забывают о том, что наши многоквартирные дома отнюдь не образцы энергосбережения, что при массовом подключении придется менять все газовое хозяйство дома (догадайтесь за чей счет будут оплачиваться работы лицензируемой организации?)
Похоже, у всех есть тайная надежда подтапливаться за счет соседей...

 

Согласие собственников нужно не на стояки, а на дырку в стене - вывод дымохода от котла.
И это то ладно, хотя бы теоретически можете получить такое согласие.
А вот тоЮ что вы пропустили фразу про согласования с органами архитектуры (могло быть написано "в соответствии с действующим законодательством" или, к примеру, "в соответсвии с НПА") - вот тут у Вас будет неразрешимая проблема: Местная архитектура, никогда, ни при каких условиях, не согласует вывод дымохода котла на фасад дома. И тут уж не поможет ни суд, ни чудо.

 

запрещено, только приставной дымоход.
Требуется изменение в техпаспорте, а вот это тоже невозможно.

 

Неее. Любой дымоход не позволят на фасад выводить. Ни за что. Тут просто - выхлоп. Просто представьте себе девятиэтажку с дымоходами на фасаде зимой.

 

Дымоход, выхлоп, это засада. Но есть вариант электрического индивидуального отопления, там этого нет.