Денег немного так что - Пестово - если сможете отговорите

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

вот и я о чем - считать, сравнивать - есть за что и заплатить можно и даже переплатить, а сметы в плюс минус миллион в топку

 

некрасиво

 

Если в проекте балки пола 150х50, то сколько бы вы не купили утеплителя в утепление пола больше 100 мм не влезет. Значит вы с ходу налетаете на изменение конструктива, а это в фирмах типа Пестовов, Детинец, Зодчий осмечивается по каким-то уже заоблачным ценам! Смотрите на конструктив: балки пола, потолка, стропила, высота потолка и т. д.

 

Проведите пробный обсчет, изменив конструктив на минимальный для ПМЖ:
- брус 200
- балки пола 100х200
- балки потолка 100х200
- стропила 50х200
- высота потолка в чистоте и после усадки мин. 280 см. Учтите, что 5% усадку никто не отменял, т. е. если вы возьмете строительную высоту 280 см, то -5% (т.е. 14 см усадки) получите в итоге 266 см да ещё минус чистовая отделка пола + потолка.
Обсчитайте с таким конструктивом дом и м. б. ваша любовь к Пестово, Зодчему и т. п. малость поостынет
Удачи!

 

Можно сделать и так
заказать у Зодчего или пестова коробку и КБ выкинуть все окна двери утепление лестницы (все что они там дают) добавить 2-3 венца на 1-й этаж. Т. е. у вас остается фундамент (винтовые сваи больше такому дому и не надо) коробка только с капитальными стенами и крыша без утеплителя и водосточки
Дальше всю внутрянку сами и с помощью профильных спецов
сделаете нормальный дом и уложитесь в ваш бюджет

 

Ну вот я примерно посчитал Дом 6х9 в полтора этажа, крыша двускатная, брус на 200 (обычный).

Брус:
(6м+6м+9м+9м) х5мх0,2м=30м3 - коробка
(6м+6м) х5м+(3м+4м) х3мх0,15м=12,15- перегородки = 44м3(6000р)

Лаги:
0,2мх0,2мх6мх18штх2шт=8,64м3 + стропила = 11м3(6000р)

Черепица:
4,25мх9м=38,25мх2шт.=80м2(300р)

Утеплитель:
(6мх9мх2шт+80м2) х0,2м2=30м2(1000р)

Джут:
30мх25шт=750м(10р)

Работа:
50м3х3000р+80м2х300р=174т.р + доп услуги

Итого:
Материал 400т.р.+Работа200т.р +окна100т.р+фундамент + еще чего нибудь

 

Egevika, Вы сравниваете по разным параметрам каркасники и дома из бруса, возьмите 100 м2 дома срок постройки под ключ: дом из бруса 1,5-2 года; каркасник 3-5 месяцев. Для ПМЖ утеплитель должен быть 200 мм для пола и крыши это в любом доме, а вот толщину стен в 200 мм каркасника ровнять надо минимум 200 брусу это уже по цене дороже. В брусовом доме не забываем окосячку качественную всех проемов, шлифовку бруса (если упустите момент с покраской), обработку всех швов герметиком или качественная конопатка все это удорожает брусовой дом еще на 500 тыс. р. и растягивает строительство на год вместе с усушкой бруса. В каркаснике надо только грамотную вентиляцию ставить во все комнаты в отличии от брусового дома, удорожание не существенное. Я не призываю строить каркасник, просто при всех условиях и возможностях надо смотреть на вещи объективно, а не быть жертвой рекламы дешевых цен на дома в которых жить не возможно ПМЖ.

 

Вот тема очень похожа на Вашу ситуацию. Но еще раз говорю я не призываю строить каркасник просто с Вашими вводными данными и сроками это лучший вариант. https://www.forumhouse.ru/threads/169230/

 

это насколько понимаю уже индивидуальный проект со всеми вытекающими. если доверить им дорого будет. если доделывать самим какие подводные камни могут быть при сдаче дома потом без проекта?

 

я считал не так точно, но цифры примерно этого же порядка.
фундамент 120к ленточный - ну и вниз при уменьшении запросов к нему
еще чего-нибудь - это уже практически коммуникации
так что около 900 - дальше на доводку и коммуникации можно до 600 потратить
не так уж плохо

 

Ну 1 млн на коробку должно хватить Только может стоит посмотреть в сторону обычного бруса? Почитайте плюсы и минусы обычного и профилированного.

 

ну не видели мы дешевых каркасников - сколько не смотрели полный звиздец везде. ценники только в путь. плюс на каркасник отделка еще нужна внутри и снаружи. даже в том же зодчем как вон смотрели - два варианта одного дома - клеенный брус и каркас - 150к разницы в пользу каркаса. в КБ как понимаю максимум придется зашить утеплителем и чем-то красивым снаружи - в каркасе и там и там.
КБ у них конечно сейчас со скидкой, но как понимаю при его минимальной усадке въехать можно будет практически как в каркас.

 

Egevika, рядом с моим участком строится каркасник, где-то 7 на 8. Правда под крышу и уже стены с утеплением. Да и окна, но их там не так уж и много. Так его цена в таком виде, этого каркасника, 2 млн.
Так его ведь еще и обшивать надо и внутренние работы.

 

Большим минусом каркасника может стать несоблюдение технологий по утеплению, пароизоляции и т. д. Минвата хорошо держит тепло, но если мостик холода (точка росы) попадает в него, то там болото образуется. Например, раньше утепляли потолки глиной с опилками или просто опилками, листьями ни каких проблем не было. Напротив, с использованием утеплителей многие столкнулись с проблемами. Толщина утеплителя не самый важный критерий в пироге, чаще допускаются ошибки в монтаже пароизоляционных мембран. А так же в сочленении деревянных конструкций.

 

Нет почему проект сам по себе у вас не менятся просто все внутренние работы по возведению каркасных перегородок, электрике, сантехнике и другому вы делаете сами
у нас так получилось с нашим домом где мы живем, я сначала сдуру заказал дом в полной комплектации в компании Детинец, потом долго и нудно выбрасывал и переделывал все кроме фундамента, коробки и стропилки с м/ч
то что я вам описал позволит сильно экономно избежать моих проблем, а коробка из КБ с фундаментом и крышей вам пригодится