Загородный дом в Москве

В конце января начинал писать продолжение, думал как в прошлом году продолжу в отпуске. Но так случилось, что в самом начале отпуска накрылся винт в ноутбуке. И в общем-то это наверное даже хорошо. Это был первый за долгие годы отпуск без ноутбука, иногда немного форум читал и что-то отвечал по мобильному телефону. Но это уже другое. И ТВ в общем-то тоже не смотрели.

Не знаю повторится подобное, но если сформулировать коротко.

Мы просто уже забыли (не знали), как можно отдыхать. Без ноутов-планшетов восприятие мира вокруг тебя совершенно другое. Всем рекомендую попробовать !

 

Обожаю пустынные пляжи, без народа

 

Немного закатов

 

Сезон 2012 года

Зимняя консервация стройки – это большое зло. Сразу появляется масса странных мыслей и идей. Вот и у меня также.

Прикинув текущую ситуацию по расходам, площадям и стоимости м2 в новогодние праздники появилась крайне заманчивая идея улучшить эти показатели. Заодно расширить площади. Но рисовать – не строить. И вот, на тихом пляже о. Фукок в проекте дома нарисовалась теплая мансарда. С одной стороны - все замечательно. Однако, если хорошо подумать – 200+ м2 для семьи из 3-4 человек 200+ м2 более, чем предостаточно. И сейчас понимаю, что назвать эту идею однозначно положительной можно с очень большим натягом.

 

@kam711, а какие мысли пришли по использованию данного пространства?
Нужна Вам вторая гостиная? Или дополнительные гостевые комнаты? Или там будет бильярдная?
Будете ли Вы этим действительно пользоваться? Или больше обслуживать...

 

Угол наклона кровли

Мансарда потащила за собой другие интересные моменты. Начнем с выбора угла наклона кровли. Я этой темы немного касался вначале.

Большинство немецких проектов stadtvilla имеют угол наклона 22-23 градуса. И в архикаде модель с такой кровлей выглядит вполне достойно. Но такой маленький угол наклона плохо совместим с мансардой, скорее даже никак не совместим. Дополнительной проблемой был уже уложенный маурлат и то, что высота штырей крепления не была рассчитана на дополнительную кладку.

В теории можно было все снять, нарастить штыри, стену и поставить мауэрлат снова. Но от такой творческой идеи я все-таки решил отказаться.

Небольшой совет
Чтобы понять насколько комфортно Вам будет в мансарде - сделайте простую модель. Найдите длинную высокую стену и изобразите вашу мансарду в реальных размерах. Подходящая стена нашлась в кабинете на работе, но портить ее «наскальной живописью» не слишком хотелось. Помогла нитка и пара булавок (на фото немного плохо видно, но смысл понять можно). Сравнение “вживую” наклона в 22 гр и 28 гр сразу показало полную нежизнеспособность первого варианта.

 

Скорее дополнительная гостевая плюс вторая гардеробная. Ну не помещаются в квартире три десятка пар женской обуви плюс у самого десяток наберется.

Как вариант можно потом использовать для подростковой детской.

 

@kam711, значит надо предусмотреть и ванную комнату.
Лично я без скошенного потолка просто не представляю себе дом.)
А какая общая площадь этого пространства? И что с окнами? Они только на "потолке"? В них видно только небо или можно любоваться пейзажем?

 

Общая площадь мансарды порядка 55 м2, если вычесть зоны хранения и лестницу - получается около 45 м2. Но из-за скошенности потолков пространство не выглядит большим, скорее как обычная, не самая большая комната. С/у там точно не будет. Даже не уверен нужен ли там телевизор, этажом ниже как раз будет небольшая вторая гостинная-комната отдыха для сауны. Там будет большой ТВ на стене.

Из мансардных окон, если подойти к ним поближе, виден пейзаж - если стоять вдали только небо. Плюс зимой на окнах лежит снег - возможно, когда будет отопление снег все-таки будет с окон сходить, но пока так.

 

Выбор кровельной бригады

Вполне осознавая всю сложность кровельных работ, особенно с вальмовыми узлами и черепицей по кровле, я решил попробовать найти для этих работ профессионалов.

Набрав в инете пару десятков мейлов я всем выслал письмо примерно следующего содержания. К письму прикладывал файлы + dwg (pla).

Добрый день,

меня интересуют работы по кровле и водостоку, без подшивки. Отдельно работы по утеплению и пароизоляции, 4х50 +50. Черепица керамическая E58. Около 200 квадратов. 4 мансардных окна. Дом размером 11 на 12.5. Мауэрлат смонтирован. Не приехала черепица - пришлось консервировать. План стропил в файле в архикаде 14 или dwg. Снегозадержание на снегозадерживающих черепицах, как раз из-за них консервировали - примерный план раскладки есть. Спецификацию по наличию материалов могу выслать чуть позже.

Территориально - киевка 30 км от мкад. Бытовка, вода, электричество.

Вопросы

1. стоимость работ (отдельно по утеплению)
2. состав бригады
3. работали ли с черепицей? работали ли с вальмовой крышей?
4. когда есть окно у бригады, если бригад несколько - могу подождать более профессиональную.

Посмотреть можно на выходные. Будут вопросы - пишите.

С наилучшими,
Андрей

Плюс было больше десятка компаний на сайте в уникме. Естественно попробовал обратиться к местным спецам с форумхауза.

Не буду повторяться – но рынок строительства у нас отсутствует полностью..

 

Большинство фирм, присутствующих в инете работают по следующему принципу. Пара студентов за три копейки делает сайт, на котором размещены надерганные в инете картинки с дежурными фразами на тему “мы – просто best “ и пара мобильных телефонов. Есть электронная почта, но у большинства указана в качестве декорации – ее никто не читает. Иногда встречаются профессионалы – слышали об автокаде. Об архикаде, на моей памяти, слышал только один.

Диапазон цен по работам отличается в разы. Часто сравнить цены просто нереально. Наибольший ценник был порядка 650 тыс. рублей.

По бригадам в фирмах – ситуация еще веселее. У всех суперпрофи, со всем работали-все знают. Но на невинные вопросы – показать готовые кровли, посмотреть конкретную бригаду в работе начинаются отмазки на тему КП с охраной и прочей ересью. Ваши ответы на такие вопросы тоже просты – заедем на вашей машине, скажем технадзор из офиса. Если упорствуют - общаться дальше бессмысленно

Коротко подытоживая, найти нормальную контору с адекватными ценами – просто нереально. И далеко не факт, что это будет лучший вариант из возможных решений, скорее лотерея.

На мой взгляд, нужно искать напрямую бригаду, специализирующуюся исключительно по кровлям. И посмотреть именно их работы. Но это часто весьма не просто.

Есть еще один очень важный момент – перед началом поисков я крайне рекомендую изучить основной букварь по кровельным работам от Braas. В интернете ссылок масса. А также не мешало бы почитать буквари по стропилке, но они обычно сложнее для восприятия простого смертного.

Скажу так - пусть даже поверхностно, но все-таки необходимо иметь понимание «что делаем и как делаем». Это в конечном итоге поможет сэкономить массу времени, денег и нервов.

 

МодернРуф

Пообщался я со многими странными компаниями, но посмотрел всего несколько домов.

В конечном итоге по адекватности-цене остановился на компании «МодернРуф».

Это одна из немногих фирм, где был инженер ПТО (по совместительству продажник), с которым можно было разговаривать на одном языке. Сразу же выслал фотографию макета разреза кровли с верхним расположением желоба водостока. Сказал, что делают только так, иначе возможны потенциальные проблемы, особенно в случае на мансарды. Плюс выслал несколько десятков фотографий собственных работ. Были варианты с черепицей. Плюс фото дополнительного утепления мансардных окон.

Съездили, посмотрели бригаду в работе на Барвихе. Съездили-посмотрели кровлю в Пучково. В целом компания вызывала определенную уверенность в результате.

При этом цены были гораздо ниже, чем у других. Без утепление суммарная стоимость работ была порядка 250 тыс рублей, сюда входил и монтаж лесов. Для примера за эту же работу местный критик-философ г-н Baus в конце февраля объявил ценник в 340 тыс рублей без лесов. Это с учетом, что конец зимы – это полнейший несезон и стоимость зимних кровельных работ обычно существенно ниже. Особо комментировать не буду – все сказано ранее.

Также договорились, что оплата будет поэтапно. Первый платеж в 50% от стоимости работ по стропилке, около 40 тыс рублей. Не самые смертельные деньги, если вдруг пойдет что-то не так. Должна заехать бригада, которая делала кровлю в Пучково. И в качестве бонуса - обещанный регулярный технадзор.

 

Март 2012

08.03.2012

Садимся обедать – выпить винца на тему праздника… Звонок…

- Это Баха, мы приехали...

- Куда приехали, зачем вы приехали ?...

– Ну вот мы стоим у ворот, поживем в бытовке, начнется весна, будет работа...

Ключей от бытовки-ворот нет. Свет отключен, шкаф закрыт, обогреватели я на зиму забрал.

Да мы сами разместимся, аккуратно снимем окно – потом обратно поставим. Пришлось срочно ехать – открывать им бытовку…

Понять такое поведение чернявых конечно сложно – с одной стороны дешевые билеты, вроде есть плюсы в виде присмотра за стройкой. Но с другой стороны должны быть какие-то границы подобных выступлений...

 

Май 2012

08.05.2012

Расконсервировали стройку, поставили дом на просушку.

 

11.05.2012

Тянуть с хранением кровельных материалов на складе Уникмы дальше было сложно. Пришлось принимать паллеты без бригады. Доставка в Уникме организована достаточно на высоком уровне. Бардака намного меньше, чем в аналогичных конторах.

Но на самом деле привозить сильно заранее - идея не очень хорошая в плане сохранности. Много отдельных позиций и велика вероятность что-то потеряется или просто утащат. Что в конечном итоге и случилось, но об этом чуть позже.