Усадьба "Земляничное лукошко"

Дай ссыль, а то сижу на холодной веранде (в доме инет не ловит и даже телека нет), за окнами льёт дождь, на градуснике +7. Депрессия подкрадывается .

 

28 кубов.
Это без монтажа, крепежа и доставки.
В ценах зимы 2011-12 года.

Учитывайте еще, что у меня сечение бруса 160 х 192h.
Кубатура меньше при одинаковой площади застройки.

 

А у меня 62 куба на коробку 15х12. Это вообще не показатель. Всё зависит от планировки.

 

тык сюда.
Кирилл, сорри .

 

Ну как не показатель. Инженерка она считается не прямо пропорционально площади. Те и доля может быть другой. Не будет прямой пропорции. С другой стороны у меня сруб существенно дороже, хотя и не клееный, а остальное выйдет стока же, судя по площади.

 

Это покажет вскрытие.
Я привел фактические затраты по своему объекту.
Конечно, у всех они будут различны.

 

Не не. Хотя че я, вы ж не дурнее паровоза. Все понимаете не хуже меня, а то и лучше. Хорошо бы загнать сюда строителей бань для ПМЖ, для прочистки мозгов.

 

Как думаете,ККИ, влезете в 4 млн? Интересно также вся стоимость проекта земля вода баня электричество. Если не секрет. Я дык точно могу считать прям по вашим стопам. С кое какими заменами шила на мыло. И как вы думаете, можно ли вернуть 100 проц вложений при препродаже на вашем рынке? Или с потерями. Конечно гипотетически.

 

Раньше уже писал в своих темах о планируемых затратах. Повторюсь.

По бане-гостевому домику - в 4 млн. с мебелью и прочими "красивостями", конечно, не влезу.
Изначально закладывал на это строение бюджет в 4 - 4,5 млн.
Возможно, что цифра выйдет чуть выше верхней границы.

Всю стоимость строительства (включая затраты на подведение к участку коммуникаций, стоимости самого участка, а также стоимости реализации ландшафтного проекта) я оценивал на начальном этапе в 12-15 млн.
Думаю, что верхняя цифра будет близка к реальности. Надеюсь на это.
Хотя ландшафтный дизайнер немного пошатнула мои взгляды...

 

Думаю, что вложения не окупятся никогда. В моем случае.
Много читал по этому поводу информации.
Вывод из прочитанного: окупаемость подобного строительства (за редким исключением) гораздо меньше 100%.

 

Гоните его прочь. Он еще вам заложит периодическое обслуживание какоенить несусветное. Без которого вообще никак. Никто из моих знакомых не был доволен услугами дизайнеров. Ни для целей ремонта ни ландшафта. Либо плюнули, либо на землю опустили. Там такие вещи допускали, будто они там не в своем уме вообще. Те связи между дизайном, хотелками да и возможностями никакой. Какие-то их дизайнерские нереализованные мечты и фантазии. И очень много лишнего.

 

Это дама.
Очень приятная в общении, к слову.

Проект у меня на руках, включая смету.
Можете почитать в моих ландшафтных темах перипетии проектирования.
Запаситесь только попкорном и валерьянкой.
И не принимайте все эмоции слишком всерьез.

 

IMHO, с эдаким подходом только один основной дом столько потянет.
Между тем, на мой взгляд, в подобном удалении от Москвы наибольшую ценность представляет все-таки природа, к которой имеется доступ. Дом и пр. постройки на участке это всего лишь обеспечение такого доступа. Хотя, безусловно, оно должно быть удобным и надежным. Но вряд ли воплощать в себе городские представления о красоте и роскоши или повторять картинки недешевых домов, построенных где-нибудь в более ласковом климате. Тогда больше шансов, что все окружение человека, который в будущем будет бОльшую часть своего времени проводить на этом участке, сможет радовать единая гармония и красота всей окружающей его среды. Короче, чуток попроще оптимальней будет .

 

Мы уже говорили об этом не раз.

 

Исключения не такие уж редкие. И здесь все очень просто. По риэлтерским "законам", стоимость строений должна быть пропорциональна стоимости участка. Дорогие дома, построенные в непрестижных "дешевых" местах, продать выгодно не получится. То, что построено в престижном дорогом месте, окупит себя всегда, да еще и с прибылью, не взирая на износ. Другое дело, стоит ли это принимать в расчет, когда строишь дом своей мечты? Для себя, а не для продажи?..