БТИ выдало техпаспорт на дом в СНТ. Написано: "жилое строение", назначение - "нежилое"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо огромное за грамотный ответ, еще один вопрос - а где мне взять Правила землепользования и землеустройства для моей территории?

 

Генплан + ПЗЗ на сайте города можно поискать.
В вашем случае надо пробовать оформлять реконструкцию или переустройство старого дома. В ваших ПЗЗ должно быть прописано порядок переустройства-реконструкции. Вообщем сохранять старый жилой дом по документам, если он у вас не снят с учета после сноса.

Как жилой, новый дом оформить не получится, ибо для этого в кадастровом паспорте должно стоять назначение ИЖС, а не садоводство.

 

по-моему бред. у нас снт, и жилые дома оформляют без проблем. по декларации, безо всяких судов

 

Здравствуйте! Подскажите как изменить наименование объекта. Сейчас в свидетельстве о регистрации написано: Объект права - жилое строение без права регистрации, расположенное на садовом земельном участке, назначение жилой дом.
Хочу прописаться

 

@Makc-Luka, Ответ возможно не совсем то, что Вы ожидаете, но все же- Попробуйте позвонить в Росреестр - сайт найдете сами, там есть бесплатный телефон - звоните, НО! я бы про прописку ничего говорить не стал, а просто сказал бы что хочу поменять наименование объекта права - на жилой дом и спрашиваете как это делать. Параллельно звоните в местную администрацию на территории которой находится СНТ узнаете приемный день человека по вопросам регистрации прав на объекты недвижимости ну или что то похожее, и опять про прописку ничего не говоря ПРИ ВСТРЕЧЕ (не по телефону) с этим человеком задаете свой вопрос. Сравниваете ответ из Росреестра и местной администрации и делаете для Себя вывод. Третий шаг - находите территориальное БТИ и как правило при нем есть одна -две фирмы с услугами по регистрации, оформлению прав и т. д. и т. п. и опять задаете им этот вопрос - ВНИМАТЕЛЬНО ! СЛУШАЕТЕ ОТВЕТ и сравниваете с тем, что Вам сказали в двух предыдущих. Я все это прошел - но я переоформлял строение - дом с назначением "нежилой" в назначение "жилой" -делал через местную администрацию. Все сделал. Сейчас таким путем пошел сосед. В начале тоже не знал за что браться.

 

Регистрация жилого дома и регистрация прав собственности на строения на садовом участке - разные вещи. Если назначение земли не предназначено для ижс, то строение не может быть признано жилым домом.
Прописка может там и быть, но жилым домом нет. Проживать человек может где угодно, хоть в стайке, хоть на даче, но дачный дом от этого жилым не становится. Даже прописавшись на даче, она жилым домом не станет. Жилой дом должен быть признан жилым в соответствии с местными правилами местной администрацией, и юстиция здесь не причем, она только зарегистрирует на него право.
Старый дом был по ошибке зарегистрирован как жилой, вот и надо сохранять эту ошибку, проведя реконструкцию того же дома. Если его снести и построить новый, то после сноса дом юридически исчезает полностью, юстиция его обязательно снимет с учета и будет оформлять новое строение уже исходя из сегодняшней ситуации в предоставленных документах.

 

@vitalc, может и если не ижс.

 

почему вы так в этом уверены?

 

Вид разрешенного использования должен быть определен для индивидуального жилищного строительства или дачного строительства, если для ведения садоводства - то построенный дом не зарегистрируют как жилой.
Органы местного самоуправления решают, где жить людям, а где огородничать. Для этого они планируют будущее развитие городских и сельских территорий, создавая Генплан и ПЗЗ. Все территории имеют некий план развития и разрешение на использования в определенных целях. Где-то садовые общества трансформируются в коттеджные поселки и преобретают новый статус и новые обязательства, а где-то нет.
Не все так просто, нельзя просто так дачникам самовольно определять судьбу общества - его трансформацию в территорию жилых домов. Есть много факторов, которые нам с вами не известны, но они являются новыми обязательствами как для общества, так и для органом местной власти, и все это не в одном конкретном участке, а на всю территорию садового общества.

 

так ведь практика говорит об обратном.
почему вы это не видите? или не хотите видеть?

 

Вид разрешенного использования?

Я написал, что есть территории сад. обществ, где разрешено строительство жилых домов и будущее этих обществ - коттеджный поселок, частный сектор или еще что-то. Но есть общества с неизменным статусом, где не целесообразно развитие жилых районов. Есть градостроительные задачи и они превыше интересов дачника, не желающего купить участок там, где все строят жилые дома и живут, а хитро строит свое счастье в "саду", не согласовав его с планами властей.

 

где вы такого нахватались?
может ссылочку на НПА дадите?

 

Вы что спорите? я посоветовал сохранить юридически старый дом путем переустройства или реконструкции, вы же предлагаете бороться с ветряной мельницей. Ладно, пусть идут в суд и прихватят ваши "НПА" и доказывают, что их строение является жилым домом, потому что они так написали в декларации.

И не путайте регистрацию ранее учтенного жилого дома по дачной амнистии, и новый дом, который не имеет никакого отношение к дачной амнистии.

 

это ещё сложнее. там вообще "правовая яма"

почему не имеет-то?

 

@Алекс909,

я уже писал - Генплан и ПЗЗ, градостроительные регламенты и т. д.