БТИ выдало техпаспорт на дом в СНТ. Написано: "жилое строение", назначение - "нежилое"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вызывается любой кадастровый инженер, и все снимается с учета чего уже нет.

 

Посмотрел стоимость составления акта обследования здания (сооружения) для последующего снятия с учета - от 15000 рублей...

 

@aleks-g, посмотрите еще, может, найдете кадастрового инженера подешевле

 

Может поможет съёмка со спутника. Во всяком случае отсутствие строения увидеть можно. А эти снимки вообще-то нанесены на кадастровую карту, которая находится в доступе для любого интернет пользователя.

 

Так чем первоначальная история закончилась?
У меня такая ситуация:
Декларация на дом 2011г. - вид (название) объекта недвижимости - дом
назначение объекта - жилой
Свидетельство 2011г. - объект права - дом
назначение - жилое
Далее для подключения газа идём в БТИ и получаем:
1. Тех. паспорт (выдан БТИ в 2011г.)
вид объекта недвижимого имущества - здание
наименование объекта недвижимого имущества - жилое строение (садовый дом)
назначение - нежилое
2. Кадастровый паспорт (выдан БТИ в 2011г.)
вид объекта недвижимого имущества - здание
наименование объекта недвижимого имущества - жилое строение (садовый дом)
назначение - нежилое

Сейчас продаем, получила новый кадастровый паспорт (с 2013г выдает кадастровая палата) и что там? А там:
вид объекта недвижимого имущества - здание
наименование объекта недвижимого имущества - дом
назначение - жилой дом

Задала вопрос в кадастровой палате, почему волшебным образом изменось назначение дома, ответа нет.
Написала письмо в БТИ, вот что мне ответили:
" В связи с многочисленными жалобами граждан в приёмную Союза садоводов России на непризнание домов на садовых участках жилыми строениями со стороны ГУП МО МОБТИ 10.02.2010 в адрес соответствующего учреждения был направлен письменный запрос. Считаем целесообразным ознакомить садоводов об официально полученных комментариях по данному вопросу от МО БТИ.
На основании п. п. 4 п. 1 ст. 19 ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ на садовом зем. участке разрешается осущев. стр-во и перестройку жилого строения, а на зем уч-ке предназначенном под дачное стр-во - жилого строения и жилого дома.
В соотв. с п. 1 ст. 16 ЖК к жилым помещениям относится жилой дом, а не жилое строение.
На основании вышеуказанного ваше жилое строение не относится к жилым помещениям и имеет назначение нежилое.
Собственники жилых строений в установленном порядке могут решить вопрос перевода жилого строения в категорию жилого дома, для чего им необходимо обратиться в органы местного самоуправления"

Вот сижу сейчас и думаю, что мне делать? Почему в кадастре появился жилой дом?

 

А что вам не нравиться? то что у вас жилой дом? вам нужен не жилой, или что?

 

Покупателю не нравится, что в техпаспорте одно, а в свидетельстве и кадасторовом паспорте - другое.
Либо техпаспорт приведите в соответствие с св. и кадастром, либо внесите изменения в кадастр и свидетельство. Это раз. Два. Написала письмо в БТИ, что дом у меня зарегистрирован как жилой, уберите веранды из площади, я не должна платить с них налог на имущество. Ответ - сначала признайте свой дом пригодным для постоянного проживания через суд, тогда все исправим и налог платить меньше будете.

 

Кстати, вот интересная статья
http://souzsadovodovmos.ru/news-line/top-news-line/910-2013-06-26-12-20-51.html
http://souzsadovodovmos.ru/news-line/poleznoe/919-2013-07-15-06-00-10.html

 

У вас дом уже признан жилым, об этом написано в свидетельстве и кадастровом паспорте. А налог вы платите не по паспорту БТИ, а по метрам которые написаны в свидетельстве.

 

Да, все правильно, но чтобы внести сейчас изменения в Свидетельство (убрать из площади веранды) надо принести в Регпалату кадастровый паспорт тоже с исправленной площадью. В кадастре говорят, без проблем, несите техплан - исправим. И дальше я прихожу в БТИ, а там мне говорят: нееееет, у вас жилое строение (садовый дом), назначение нежилое и в связи с этим площадь дома не м. б. рассчитана в соответствии с п. 6 раздела 3 "Определеение общей площади жилого помещения, жилого дома" Приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 №531, а м. б. рассчитана только в соотв. с СП 53.13330.2011 "Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" в соответствии с которым (Приложение Б) общая площадь жилого строения подсчитывается для веран с коэф. 1,0. Всёёё, краг закнулся. Идите в суд, говорят мне в БТИ и признавайте свой дом жилым. Мало ли что вы там в декларации написали.

 

а в каком конкретно БТИ (район МО) если не тайна
А Вам они не объяснили что определяет термин строение

и еще: регистрировали до 2013г?

 

Не очень силен, но помоему внести изменения в кадастровый паспорт можно не через БТИ, а через кадастрового инженера, и в БТИ можно вообще не ходить.

 

Люберецкий р-он, регистрировали в 2011, кадастр требует через БТИ

 

Чем отличается строение от здания не объяснили. Вот тут и возникла фраза, принесите техпаспорт на дом и на гараж.

 

Мне кажется надо подавать в суд не на признание дома жилым, а на БТИ, т. к. им принесли оф. документ на собственность в котором написано что дом жилой.