БТИ выдало техпаспорт на дом в СНТ. Написано: "жилое строение", назначение - "нежилое"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, отказ неправомерен, ваш дом имеет жилое назначение, т. е. является жилым домом, следовательно налоговый вычет вам положен, т. к. вы построили на земельном участке (не важно какого назначения) и зарегистрировали в установленном порядке (на тот период) именно жилой дом. Как видно из ответного письма налоговой им не нравится наименование вашего жилого дома, а именно: ДОМ. Однако это всего лишь наименование (название) вашего строения, которое не имеет отношения к определению назначения строения. Для успешного разрешения вашего дела закажите на ваш дом выписку из ЕГРН (при заказе нужно правильно указать кадастровый или условный номер строения), получив выписку, в графе назначение будет стоять: Жилой дом. Далее решайте вопрос с налоговым органом - либо они возобновляют проверку, либо придется подавать декларацию снова, теперь уже прикладывая вместо свидетельства полученную выписку из ЕГРН. Есть конечно еще вариант: подать жалобу в суд на решение, но на это тоже может уйти достаточно времени. Решать вам.

 

Спасибо, Dimkalab! А в выписке ЕГРН мне напишут "Жилой дом"? Может в прокуратуру обратиться или это долгая история?

 

С вероятностью на 99%. Если хотите, напишите в личку условный номер дома, могу посмотреть вам.

 

Как вариант, главное, правильно изложить суть и приложить выписку (копию) из ЕГРН.

 

Спасибо, Dimkalab! Прогуглил, через сайт https://росреестр-выписка.рф/ получил "Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости электронная (информационная)" (250 руб.). В сопроводительном письме на мою почту написано: содержит ЭЦП (цифровая подпись гарантирует получение сведений напрямую из Росреестра). Также там есть возможность получить за 700 руб. "Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости заверенная ЭЦП сотрудника Росреестра". Заказал и ее (делается дольше, в течение 5-ти дней). Не знаю, надо ли ее, эту вторую выписку прикладывать? Сейчас пишу заявление на имя начальника налоговой и лица, подписавшего мне ответ-отказ.

Скачать

 

Вы в следующий раз заказывайте напрямую через Росреестр (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1). Выписка за которую вы заплатили 250 руб. на самом деле стоит всего 2 рубля, а та, что за 700, стоит 250руб.

 

Написал черновик заявления в налоговую:
В ответ на ваш исх. №…. от…., сообщаю, что отказ в выплате мне налогового вычета по декларациям ….. неправомерен. Как неработающего пенсионера этим отказом вы лишаете меня возможности вообще когда-либо получить налоговый вычет. Прилагаю к данному заявлению Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Этот документ содержит ЭЦП (цифровая подпись), что гарантирует получение сведений напрямую из Росреестра. В документе четко написано «Жилой дом».

В связи с вышесказанным прошу пересмотреть решение о предоставлении мне налогового вычета на строительство жилого дома в пользу выплаты мне ранее уплаченного налога.

В противном случае я буду вынужден обратиться за защитой в контролирующие и надзорные инстанции, вплоть до обращения к Президенту Российской Федерации.

PS: Что интересно, когда прошли три месяца на рассмотрение деклараций, я спросил, как там мои декларации? На это получил ответ: "Результат камеральной проверки: Налоговым органом подтверждена сумма налогового вычета, заявленная налогоплательщиком, в полном объеме."
Далее в личном кабинете было предложено сформировать Заявление на возврат, что я и сделал. После положенных на рассмотрение Заявления 10-ти дней, я новь поинтересовался о судьбе Заявления. Вот тогда-то мне позвонили из налоговой и сказали, что вычет мне не положен и прислали письмо-отказ в выплате налогового вычета. Все мутно как-то делается!

 

Это при условии, что человек имеет подтвержденную запись на госуслугах и ключ в личном кабинете росреестра с положительным балансом на счету. Поэтому, если человеку это нужно 1 раз, вряд ли ему этот сервис (я имею ввиду ФГИС) пригодится. Обычно этим сервисом пользуются специалисты рынка недвижимости.

 

На карте Росреестра выберите ОКС, убейте туда кадастровый номер дома, потом получении информации онлайн - там будет указано что будет в выписке. Когда ставили на учёт, КИ что написал в информации об объекте? Формально налоговая правильно ответила - они ваш дом облагают налогом, но жилым он может считаться если готов к круглогодичному в проживанию.

 

Я бы так не утверждал, порой на сайте такая чушь написана, а в выписке всё правильно. Но чаще всего совпадает.

У налоговой нет полномочий к проведению экспертизы на предмет назначения строения. Есть документ, где зарегистрировано право собственности именно на жилой дом. И налоговая при принятии решения должна руководствоваться именно этим документом (в данном случае).

 

"Замечательный" фраза.
Т. е., по-вашему, налог как на жилой дом налоговая может начислять на основании поступивших ей из росреестра сведений. А для каких-то иных целей (получение МК) этих же документов, по-вашему, недостаточно?

 

Не поленился посмотрел все свежие регистрации ОКС в ближайших СНТ

Назначение: Нежилое здание
(ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание, Садовый дом)
(ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание, Жилое строение (Садовый дом)

Для ижс, лпх
Назначение: Жилой дом
(ОКС) Тип: Здание (Жилой дом)

 

И что?
Человек ясно написал, что у его ОКСа назначение "жилое". Это и есть жилой дом. При чем тут какие-то объекты в других СНТ.

 

Извиняюсь - не увидел выписку - все ок, нужно идти в налоговую с выпиской и трясти налоговиков.

 

Спасибо, друзья! Получил "Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости электронная (информационная)". На листе "Сведения о характеристиках объекта недвижимости" в поле "Назначение" написано "Жилой дом". Я уже отправил в четверг через личный кабинет налоговой свое заявление о несогласии с отказом и просьбой пересмотреть мои "Заявления о возврате налога" и приложил выписку из ЕГРН. Хочу по горячим следам на уровне налоговой все-таки добиться положительного решения о предоставлении мне налогового вычета, тем более, что я уже неработающий пенсионер. Они пригласили меня в понедельник, 26 марта и хотят выдать мне акты камеральной проверки об отказе в выплате налогового вычета. Я решил сходить и поговорить дополнительно с ними. Ну не знаю, может не сейчас идти, а дождаться реакции налоговой на мое это заявление, а уж потом идти?