"Хочу свой дом." С чего начать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как все сложно. Проще плюнуть на мечту и поселиться в квартире, однушке.

 

В помощь https://www.forumhouse.ru/threads/213587/
Про лестницу https://www.forumhouse.ru/threads/234440/reply?quote=7776180
Стройка -это очень сложная психологически и финансово затея, Но тем кто понимает всю прелесть СВОЕГО дома, Бог даст силы.

 

Мы понимаем прелесть, но в коробке то жить не сможем)
Без отделки 2-х комнат и коммуникаций...

 

Спасибо за ссылки, попробую прикинуть

 

мне то не очень интересно этот вопрос вентилировать - я живу в деревне уже. Имхо цена участка очень сильно зависит от инфраструктуры/коммуникаций и уже во вторую очередь от дальности. Если сильно рыть - около 50км за 6-10соток имхо можно найти... Циан вроде рулит. При этом друзья говорили, что в моих окрестностях видели участки до 1,5млн.

Точно не мой путь - при ограниченном бюджете закладывать одну дешевую, вторую "подороже" - имхо дороже выйдет. и еще: "мы не настолько богатые люди, чтобы покупать дешевые вещи".

 

я посчитал трудозатраты на моей коробке - около 270дней одного человека (хотя одному просто невозможно работать иногда) вышло вроде - и это подготовленными руками... И кто его и Вас кормить будет?

отделка в основном и инженерка. Но нужно "знать и уметь"

Вот нашел цитату свою про трудозатраты:
↑Девушка напечатала;
большинство работ я собираюсь делать сама. Дурочка наверное, но и арматуру вязать, и кирпичи класть, и обои клеить мне хочется своими руками. За исключением электрики) Надеюсь, запала хватит надолгоОбщестроительные работы (от рубки деревьев до конька крыши) на моём доме делались около 3человеко/месяца+5человеко/месяцев. При этом поставки на 99% мои и прорабство моё (и я заранее готов был - прежде всего запасом знаний и планом строительства). Выкидываю один день в неделю выходной и перевожу в человеко часы (30дней-4выходных)*(5человек+3человека)*11часов (столько в день люди работали у меня). Итого на коробку (непростую правда - с цоколем - но только на общестрой, даже без ГИ и обратной засыпки)=2288часов труда профессионально подготовленных здоровых физически мужиков. и сделаю обратное действие 2288часов/11часов=208дней. Это означает что 208дней без перерыва один человек будет поднимать коробку (включая балки шестиметровые, которые один человек физически не поднимет ни при каких обстоятельствах).
Я понимаю, что про "сама" Вы утрировали немножко - я всего лишь конкретные цифры привожу для понимания объема работ. Отделка - в три раза более трудоемкий процесс - имхо, не считал конкретно...
Про вес Вам уже сказали, на мою коробку материалов приехало и разгрузилось под 170тонн, не считая песка.
Так что прикидывайте, на сколько запала для неподготовленных Ваших рук хватит. Я даже не задумывался "своими руками строить"- после ориентировочного расчета времени и прикидки "сколько я заработаю за время строительства"...
Строительство (любое!) есть плод правильного расчета и подготовленного бюджета...
...

 

ПисАл про закупки заранее где-то - общестроительные материалы некоторые можно оплачивать зимой (с вариантами) - до минус 15-20% возможно. Но осторожно...
Практически любое "фото" можно построить дорого и "дешево". Общее правило - простые конструкторские решения стОят дешевле сложных - логика... Но опять с вариантами.

Улыбнуло... У меня на это полжизни и три года подготовки ушло... Теоретически за месяц круглосуточного "подскажу" - вот только оно Вам надо? Имхо правильнее "заказать"/подобрать правильный проект по конкретному ТЗ.

если убрать гараж и выкинуть ненужный балкон - вполне несложный. Но - черепица рисована натуральная (почти в три раза может быть дороже металлочерепицы, на 15% выше цена коробки может быть). На внешней отделке разница может 500руб/м2 достигать очень легко (на этом фото фасадов от 250м - это уже 125тыр.
По следующей крыше - будь я "прорабом" только за сложность сверху обычных расценок +75тыр взял бы

 

Построить коробку хорошо - очень сложно. Отделка и инженерка - в три раза сложнее (и в теже наверняка разы дороже). Жить в "своём" доме - сложнее квартиры раз в пять (всё обслуживание, ремонт, уборка территории, чистка снега, аварийный ремонт) и после некоторого времени проживания еще и дороже будет (рост тарифов и необходимость вклада в косметический и капитальный ремонт - и чем "дешевле" технологии и материалы - тем дороже эксплуатация).
опять же просто уборка 100м2 дома+участок никак не сравнивается с уборкой однушки...
Здесь грамотно, взвешенно и ответственно решать нужно - именно Вашей семье это нужно и доступно ли?
Кстати - в конкретике уже описывал немного тут

 

Начирикаю пока при памяти... Одна девушка написАла:
"Ну где я найду толкового штукатура по вызову или специалиста-строителя, который мне доходчиво объяснит что и как? Найду какого-нибудь проходимца, который меня разведёт на 5 тысяч и ничего толком не объяснит"
Контекст там был про то, что можно и нужно иногда пользоваться правильной консультацией профи на объекте, на этом экономя на оплате труда и прочих...
Имхо очень правильное решение, если знать что именно хотим достичь и что спросить... Очень правильно мне кажется: экономить своё время=деньги, даже оплачивая труд конкретного спеца.
Самый простой пример - исследование грунта именно специалистом (даже без бурения) - 5 (да даже 15тыр) - и гарантированный правильный прогноз несущей способности основания. Далее - конструкторский расчет фунда за 15-25тыр - и абсолютно прогнозируемое качество, поведение и запас прочности фундамента без лишних кубов бетона и тонн арматуры... Правильный проект (КРы имею ввиду) - и по нему может строить "простой" исполнитель (без супер-мозга проектировщика в комплекте к рукам каменщика) - экономия на оплате труда на всех этапах осуществления покроет работу проектанта. И грамотная вовремя консультация (часто телефонная) спасет как минимум от дорого исправимых ошибок...
И еще: очень часто нам (самостройщикам) (в зависимости от конкретной задачи) нужна консультация не профи-Строителя, а консультация профи-Заказчика. Ибо строитель (даже самый лучший) очень часто умеет правильно строить (и этим зарабатывает на хлеб, дом и дачу...), тогда как нам нужно что-то правильно заказать и правильно оплатить.

 

Отличная, полезная, и главное - ооочень понятная для меня - ни разу не специалиста в строительстве - тема! Огромное спасибо!

 

Тему прочитала. Абсолютно "мой" подход) Строиться начинаем через два года. Участок покупали в рассрочку, выплатили, слава Богу. За это время в поселке: сделали дороги (прессованая асф. крошка, временные, конечно),эл-во,проложили трубы под воду и каналью. Только сейчас стали прокладывать газопровод, газ обещают в след. году. Дом будет под ПМЖ, деньги на стройку от продажи единственной квартиры. Так что риск велик. Поэтому, ошибаттся в финансах не можем себе позволить.
Теперь самое интересное. Продать квартиру и переехать. Куда? Сначала думали, съемное жилье. Минусы: невозможность частого контроля стройки, время, нервы, бензин и силы даже не считаем еще. Далее, даже год проживания в съемной однушке это будет стоить пол-лимона.Минус из бюджета, просто в никуда. Муж предложил сделать такой "финт ушами":эти полляма вложить в стройку бани, 1эт,простой септик, туалет и душ. кабинка внутри, две комнаты (парилку пока не отделывать),кухонн.уголок (он в бане тоже пригодится).Переехать туда, жить рядом на участке, да, на стройке.
Весной поставим фундамент, потом сруб. До след. года отстоится, потом окна-двери.Отделка минимальная, баня из бревна. Такой вариант возможен?

 

мне кажется у вас отличный вариант, действительно проще чем снимать на эти деньги сделать гостевой домик-баню и там уже жить первое время. Мы тоже участок в КП взяли в рассрочку, правда на год...вот пока выплачиваем, я это время трачу на планировку дома)

 

Я бы сильно думать включил...
1. Если в планах было два строения - тогда вариант. НО при ограниченном бюджете строить два дома, да с раздельными инжсистемами - спорно имхо.
2. Если первое строение не только временное жилье из программы "дом ПМЖ", но еще и учебный полигон - то технологии лучше одни и те же использовать.
3. Сруб бревно - имхо самый долгий путь к "дому под ключ"
4. В полляма банные хотелки (там не менее 6х6 вырисовываются) да с отделкой/инженеркой вряд ли поместятся. С предварительной сметой ознакомьте - лучше не здесь. без неё даже не начинайте "думать о бане".
5. Если всё-таки по такому сценарию строиться - то все наружные инженерные сети строить "под большой дом" - скважину. септик/ЛОС. ворота/дорожки, дренаж и водоотведение.
6. Всё семь раз отмерить (как обычно) и просчитать все варианты. Сделать первый дом как последний - а вдруг он таким и останется. Тогда точно не вариант... Щютка!
7. Жить на стройке - даже на своей, даже для ежечасного контроля (немного работников обрадуются постоянному "непрофессиональному вмешательству" в свою деятельность) - то еще "эстетическое удовольствие" и аццкий неблагодарный труд. - опять щютка - но с долей шутки...

 

Коротко поблагодарю за созданную тему. И вопрос.
Оговорюсь сразу от возможной критики, что делала все по принципу"Очень хочется" а посему бюджет на фундамент увеличился вдвое. В дальнейшем планирую подобных промахов не допускать.
Так вот. Фундамент сваи забивные+ростверк висячий (должен быть) все готово осталось залить...и вдруг так жаба задушила, спать не могу! Да ещё минусы зимнего бетонирования...Хочу вообщем всю готовую опалубку убрать под пленку, закрыть рубероидом, и подождать до весны. Арматура сильно проржавеет? Будет потом головняк, али щеточкой почистю и усё бантиком? Ну не могу я ещё лишних 60т выкинуть, сердце надрывается (и так с 240 до 450 подпрыгнула. Хотела ленту с ростверковми сваями а вышла на бетонные пяти метров. Так что смогу я до весны покойно спать, или напрячься посоветуете?