ПРОЕКТ (генплан) застройки СНТ - где взять?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Есть ли это чудо "художников" в природе ?
2. Если оно есть, то оно хоть как-то привязано к реалиям жизни ?
3. Где его взять ?
4. И самый важный вопрос, персонально для Любопытствующего и иже с ним... Есть хоть одно СНТ, образованное по ФЗ-66 (ну или переделанное всякими аферами из СТ), выполнившее это чудо картографии ?

 

1. Чудо есть, вот и Лена подтверждает что бывает.
2. Поскольку СНАЧАЛА проект- то это реальность должна к нему привязываться
3. Где храниться и тоже уже писалось
4. Я встречала СНТ более-менее с исполненным проектом: с водоснабжением, освещением, противопожарной системой, детской площадкой, сторожкой и тд. Но, как правило это стародачные места, где застройка велась за счет предприятий. Те, что в 90е годы образовались, там есть было не на что, потому мало что реализовано. Все, баиньки!

 

Да Вы чего, Kolia2? №66-ФЗ точно определяет в рамках исключительной компетенции собрания, и компетенции правления:

А в компетенцию правления включено:

Есть Проект, обязательный к исполнению юридический документ, определено, кто, на основании чьих решений, и за чьи деньги реализует Проект. Вы малость не в курсе.

 

ФЗ 384 ничего кроме методичеких указаний в себе не несёт. Относиться он к зданиям и сооружениям капитального строительства и линейным объектам. Отдельно выделены здания и сооружения клаасифицируемые, как особо опасные.
Ничего этого в плане застройки СНТ (если такой есть) не предусмотрено.
План застройки-это обычная разбивка территории на зоны и участки. Для дальнейшего межевания. Обычное дело-определяются границы з/у выделенного под определённые цели. Без этого плана сложно определять границы участков садоводов, их расположение и окружающие их проезды, дороги и т. п. Обычная предварительная работа.
В постановлении на выделение мне участка сказано, что я должен в отношении этого участка выполнить кадастровые работы (определение границ с выносом) и постановку на кадастровый учёт.

 

Мне видеться что у нас путаница в понятиях происходит. План является частью проекта. А в проекте и есть линейные, вертикальные и остальные решения в графическом виде.

 

И что? Дано право собранию определять и выносить решения. Где обязанность что либо всё время строить?

Опять вы путаете. Нет у вас ни какого проекта для ведения строительства. Это разбивочный чертёж для установления предварительных границ перед межеванием. Прочитайте ещё раз ГрК РФ-последовательность действий при ведении застройки.
Раскачаете своё СНТ на застройку, ведите изыскательские работы, планирование, зонирование, проектирование, согласование, разрешение на ведение строительства и т. д...
Сыпать щёбёнку в ямы-это не строительство дороги. Поставить вагончик на въезде-это не строительство сторожки.

 

План является основанием для ведения дальнейшего хода работ. Действительно ген. план используют (от части) при выполнении проектирования наружных сетей и привязки на местности зданий и сооружений.

План-это начало. Первая ступень. Чтобы вы ориентировались (где что, от чего отложить) внутри своего пятна СНТ и не вылезали за его приделы.

 

Это план отвода земель?

Мы же речь ведем о другом, насколько я понимаю.

 

Это два в одном.
Давайте от печки. Вас набралось 100чел. Администрация решила выделить вам землю. Примерно определён участок. На предварительном куске карты наносят квадратики участков, рставляя между ними полоски для проездов. Наносят охранные зоны, площадки под мусорники, правление, скважину и прочее. В конечном итоге получают границы участка, с нанесёнными очертаниями будущих зон разделения и их предназначения. Чтобы вы ориентировались от какой ёлки до какой ваше. Согласуют в арх. района и передают вам.
Теперь ваша задача и обязанность это закрепить на местности. Вы вызываете геодезистов и делаете ген. план по чертежу, согласуете это с соседями и администрацией. Дальше раздача участков по планировке и возможная застройка.

 

Возможно и так.
По датам если смотреть наши документы- сначала был акт выбора участка, после техзадание на проект, после утверждение проекта и разбивочного чертежа (плана), после отвод.

 

моё ИМХО, основанное на рассмотрении существовавших в 90-е годы документах моего товарищества. Совершенно согласна с позицией Олега - эта схема предназначена для выпуска Постановления о выделении участков гражданам, а также для установления внешних границ "пятна" и использования для дальнейшей привязки к местности проектируемых к строительству объектов. Может на схеме ничего и не быть, кроме участков граждан и дороги к ним.

 

Олег, Градостроительный кодекс давно определил, в каких случаях ведутся инженерные изыскания, проектирование, получение разрешений на строительство и т. д.
Дороги СНТ не строит: на территории СНТ размещена система проездов и улиц. Проезды и улицы не являются линейными объектами, и никаких изысканий не требуется. Аналогично - электросетевое хозяйство. Сеть линейным объектом тоже не является. Изыскания не требуются. Если не требуется проектирование и получение разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома о трёх этажах, предназначенного для проживания одной семьи - то для сторожки с помещением правления проект тоже вряд ли необходим. Не надо сгущать краски: требования к созданию зданий и сооружений на территории СНТ типа сторожки, несколько отличаются от требований к созданию унифицированного командного пункта какого-нибудь БРК.
Проект энергоснабжения есть всегда: иначе к сетям сетевой организации не присоединиться.
Строить надо не всегда: но содержать и эксплуатировать построенное надо всегда.

 

Главное, не пугайтесь очень сильно ...
Вот кусочек одной из страниц современного проекта: