ПРОЕКТ (генплан) застройки СНТ - где взять?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Знакомьтесь, наш проект. Правда только титульный лист и содержание, уж извините. Но думаю что и этого достаточно. Прошу прощения за качество, но расшивать его не буду. Завтра оставлю только миниатюры.

 

А продемонстрировать пример на публичной кадастровой карте сможете?

 

Любопытство не порок

 

@Любопытствующий, дайте, пожалуйста, ссылку на закон.
ГК РФ, напомню, содержит положение, что местонахождение юридического лица определяется местом его госрегистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.
И снова мне не понятно: участок, "предоставленный СНТ для размещения" - это один участок или множество личных участков физических лиц и участка земель общего пользования?

Опять непонятно: на один участок или на много участков?
Напомню, что согласно Закона о территориально-административном устройстве земельный участок, принадлежащий собственнику, находится в границах территориального образования.
Территория СНТ, согласно закона о местном самоуправлении и Законов о территориально-административном устройстве таким образованием не является.
Следовательно, земельный участок собственника не входит в границы территории СНТ.
В свою очередь, сама территория СНТ не входит в границы территориального образования, поскольку нет документов о правах собственника на этот участок.

 

@Любопытствующий, давайте, все-таки попробуем определится с законом...
Вот, скажите честно, откуда Вы откопали (сорри за термин) свои фантазии про первоначальные границы и границы внутри участка.
Где ссылка, что некая суммарная площадь делимого участка не меняется? Откуда такие юридически-правовые откровения?
Где написано, что новые границы возникли внутри?
Статью 11, п. 4 ЗК РФ уже приводила... из песни нее слов ни выкинуть, ни добавить...
А Вы на какой закон опираетесь?

 

А зачем? На кадастровой карте участки - на вещном праве. А Право на участок для размещения в ЕГРП не зарегистрировано, соответственно, в кадастре его может не быть.

 

А этот вид права мне, к примеру, не известен вообще!
Это откуда?

 

На ЗК РФ, п. 1 ст. 11.4, п. 4 ст. 11.4, на Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

То есть, если раздел осуществляется по п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, как это сделано в липе S@dovod-а, то государственная регистрация всех вновь образованных участков осуществляется одновременно. Если раздел осуществляется по п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, то требование об одновременной постановке на учёт снимается. Садоводы могут не торопиться с приватизацией. Кто-то встрепенулся, и отмежевал участок.
Закон о кадастре говорит так же, как и Закон о регистрации, так как они работают в паре.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Прочитайте внимательно п. 1. данной статьи. При разделе участка по п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса, в Росреестр предоставляются сведения обо всех вновь образованных участках. И на временный кадастровый учёт они ставятся одновременно.
По данному правилу если делить участок по п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, то при образовании одного-единственного садового участка, надо было бы представлять одновременно данные как по нему, так и по второму вновь образованному участку. То есть надо было бы межевать как садовый участок, так и тот участок, который образовался бы за вычетом садового участка. И таким макаром действовать каждый раз. Чухнулся следующий садовод помежеваться - и надо межевать как его участок, так и остатки исходного участка без уже двух участков. И так далее.
Чтобы дурную работу не делать, читаем пункт 2 ст. 24. Ставится на учёт только вновь образованный участок, то есть в исходный делимый участок вносятся изменения в виде границ вновь образованного участка. И так каждое межевание. Это и есть сохранение участка в изменённых границах. Каждое изменение добавляет новые границы внутри исходного делимого участка.
Чуть позже - о взаимодействии ЕГРП и кадастра.

 

Пойдём дальше.
ИЗ Закона о регистрации, ст. 2.2.

Нам участки для размещения не предоставляются на вещном праве, я не устаю это повторять. То есть в ЕГРП право на участок для размещения не зарегистрировано. Но это не мешает его разделить по п. 4 ст. 11.4, и зарегистрировать право собственности на вновь образованные участки.
Но если участок приобретен по сделке, право на него зарегистрировано в ЕГРП, то исходный делимый участок в полном соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, прекращает существовать. Поэтому в липе S@dovod-а нет внешней границы, так как после раздела участок вместе с границей с кадастрового учёта снят.
У нас, в силу отсутствия государственной регистрации права на предоставленный участок, при разделе участка делимый участок с кадастрового учёта не снимается. То есть граница от него никуда не девается.
Идём дальше. Поставили вновь образованный участок на временный кадастровый учёт в соответствии с п. 4 ст. 24 закона о кадастре.

Поставили на временный кадастровый учёт - и регистрировать право в ЕГРП. После регистрации права ЕГРП сам шлёт депешу в Росреестр, и сведения о вновь образованных участках станут носить постоянный характер.

После регистрации права на все вновь образованные участки в липе S@dovod-а, а собственником всех вновь образованных участков является собственник делимого участка, делимый участок в течение трёх рабочих дней снимается с кадастрового учёта. А у нас, при разделе по п. 4 ст. 11.4, вновь образованный участок ставится на постоянный кадастровый учёт, а делимый - ни-ни, никуда не девается. Его внешняя граница и является границей территории Объединения.
Таким образом, территорию СНТ составляет участок, предоставленный СНТ для размещения.

 

Какие ссылки и на что вам нужны? Вы в состоянии сами прочитать проект и попробовать там что-либо найти про штрафы? Штрафы налагаются не за нарушение проекта, а за нарушение требований пожарной безопасности - ст. 20.4 КОАП РФ. Проектом вы от инспектора не отмашетесь. Все автомобили делаются по проекту, однако техосмотр не по чертежам проводят, а на реальном автомобиле. Так же и инспектор МЧС будет не ваши пожелтевшие листочки листать, а смотреть на реальность и её соответствие нормам, стандартам и требованиям.

 

Вот отсюда поподробней, плизз. Именно то, о чем я спросила Колю, но он пока мне не ответил.
Проект 93 года, в проекте указаны нормы, согласно которым он делался. СТ (СНТ) выполнило мероприятия, согласно имеющемуся проекту. Через некоторое время приходит инспектор и... проверяет реальность на соответствие норм КАКИМ? Старым или новым? По новым нормам положен водопровод с возможностью забора воды в целях пожаротушения, а его в проекте нет никакого.

ПС: меня интересует именно мнение Высшего Разума, как вас назвал Коля2.

 

ИМХО, вопрос противопожарных прудов, и водопровода, кардинально решён: из Технического регламента в отношении объединений всё поубирали. Теперь муниципалы должны оборудовать свою территорию местами забора воды. Когда мы едем к себе - проезжаем два места. Плиты положили, и знак такой поставили, гидрант, на змею похожий.

 

Еще у церкви говорят сделали, не ходила смотреть...

 

Я далеко не на все могу ответить. Про ППБ я не знаю почти ничего, но нормы думаю будут проверяться действующие а не старые.