ПРОЕКТ (генплан) застройки СНТ - где взять?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@гомер2, копию Генплана СНТ (Проект планировки и застройки) - вы вправе получить в отделе Архитектуры и Градостроительства местной Администрации, можете:
- написать письмо, заявление, отправить по почте с описью вложения и уведомлением о вручении
- написать Заявление и лично подать через Канцелярию Администрации под вх.№ на своем экземпляре.
Это обязанность Администрации, услуга - бесплатная.

Сроков действия у Генплана (Проекта планировки и застройки) - НЕТ, в случае, если работы, оговоренные в Генплане (это исполнение указанных в нем коммуникаций/объектов, прокладки сетей итд), то требование правления СНТ - о составлении нового Генплана, межевания ЗОП и ЗУ собссников - незаконно!
Если ОСЧ СНТ - принято решение о производстве каких-либо работ, создании нового объекта ИОП, НЕ указанного в действующем Генплане СНТ, требующего прокладки коммуникаций итд, то члены СНТ должны сами принять решение:
-о корректировке Генплана
- сумме/размере оплаты за эту работу.

 

То есть надо придти в Мосэнерго, Горгаз (или как там это называется) и узнать про допустимые зоны отчуждения или как правильно сформулировать?

 

Спасибо за содержательный ответ, я думаю корректировка Генплана значительно менее затратна, чем новое его составление. А для чего правление могло инициировать данный вопрос? Каковы "коррупционные" составляющие могут быть? Рассуждая логически, собрать деньги на новый Генплан, провести его корректировку, а разницу себе. Что ещё?

 

Давайте по шагово. Получайте ген. план и проект на электроснабжение. Дальше будет видно, что делать.

Всё зависит от состояния старого ген. плана. Есть ли электронная версия. Внесены ли в ген. план изменения (возможные).
Ну и умение договариваться с организациями.
Составлять новый-это дело не быстрое. Сколько стоит сейчас мне сложно сказать. Лет 5 назад-это примерно 80 т. р с гектара.

 

Проект на электроснабжение в Мосэнерго? Нам за новый Генплан объявили около 700 т. р. Электронная версия вряд ли есть-Товарищество старое. Площадь Товарищества 36 Га (350 участков).

 

Вообще то должен быть в СНТ. Дело в том, что для принятия решения о прокладке дополнительных сетей и коммуникаций нужно знать, что уже есть и где это находится. Дальше в привязке к существующему другие возможные застройки вести.
Если проект состоит из одного листа с точкой установки трансформатора (без внутренних электролиний), то это плохо. Это придётся делать. Иначе не понять где можно проложить дополнительные сети.

Старое товарищество или нет-значения не имеет. Вы вроде говорили, что 5 лет назад делали ген. план.

Это уже по новым нормам. Если нет и версия старая, то предложенная сумма нормальная. Тут главное, чтобы не всплыли всякие непредвиденные расходы.

 

Тут могут быть варианты:
- создание нового объекта ИОП, газификация, итд
- элементарно "постричь бабла"- например, указать в Смете на производство работ по составлению нового Генплана сумму в 700 000 рублей и получить в виде "отката" с подрядчика работ - тыщ 200 - себе на карман.
Обычная практика.

Можно попробовать позвонить в разные организации (провести маркетинговое исследование) - под видом члена правления какого-нить СНТ и узнать:
какова будет сумма за составление Генплана СНТ - при условии, что площадь СНТ составляет 36 Га, вам будут озвучивать разные суммы, отсюда и делайте выводы о реальной стоимости работ!

Кстати, Ревизионная Комиссия СНТ - обязана проверить вот что:
проводило ли правление СНТ, в целях оптимизации расходов членов СНТ, мероприятия по: мониторингу подрядных организаций, выполняющих указанный вид работ, составлению Сметы, калькуляции стоимости и сроков выполнения указанных работ.

 

[QUOTE="

Старое товарищество или нет-значения не имеет. Вы вроде говорили, что 5 лет назад делали ген. план.

Это уже по новым нормам. Если нет и версия старая, то предложенная сумма нормальная. Тут главное, чтобы не всплыли всякие непредвиденные расходы.[/QUOTE]
Я не сообщал. что 5 лет назад делали новый, написал, что правление говорит, что Генплану уже более 5 лет и его необходимо менять. Где можно посмотреть новые нормы?

 

у нас его вообще нет. и вероятнее всего и не было. садоводство с 1949 года.
может мы и не живём?

 

Добрый день!
Просто поделюсь опытом. Я - председатель СНТ. Написал письмо в отдел Архитектуры района и они мне по почте прислали ГенПлан.
Только, увидев его я чуть не упал. Он составлялся при первичном выделении земли. То, что сейчас в реальности и то, что там нарисовано на нем - это как разные участки. Половины дорог нет - сейчас та участки, сторожка - сейчас там участок, пруд, место для сбора и прочее - там тоже участки. Появились еще и новые участки. У людей свидетельства на вес это.
В общем, у меня было желание разобраться как-то в том, что у нас наверчено. Я понимаю, что это, видимо, бесполезно.

 

Вносить в генплан все произведённые изменения и утверждать его в реале (практически составлять новый)

 

Учитывая, что Вы председатель СНТ, то рассуждать на тему бесполезности наведения порядка в актуализации ген. плана - это не правильно. (Пытался смягчить)

 

@Samtrest, в целом понимаю, но, видимо, вы не совсем понимаете ситуации. Я новые председатель, до меня было 4 председателя. Предпоследнего поменяли в виду того, что он натворил дел различных. Плюс при передаче дел не выдал никаких документов. То есть мне приходится все получать в органах. А там, как оказывается, бумаги 20-летней давности. При этом нет списка членов СНТ, просишь людей заполнить бумажки, чтобы внести в список - процентов 30 заполняет. Из них еще 30 % что-то утаивают и так далее, так как бумажки не соответствуют действительности (то прихватили что-то не оформив, теперь боятся показать, то вообще люди, которым участки просто тот старые председатель оформил благодаря своей многолетней связке с администрацией, но в члены их не принимали). Эти люди взносы не платят, благами пользуются. При этом они заинтересованы в том, чтобы кворума как не было, так и не было. Ведь тогда все наши решения незаконны и можно снова и снова не платить.

 

Подскажите, по вашему мнению, в новом генплане необходимо учитывать новые требования (ширина дорог и прочее), либо на момент выделения участков?
Как я понимаю, ГенПлан не согласуют без определенных неотъемлемых объектов и параметров (например, пожарный водоем). Благодаря деятельности предыдущего председателя у нас просто нет свободного места кроме дорог (которые дорогами я называю просто для удобства, по сути это в пределах нашего землеотвода земли общего пользования). Все свободные участки распроданы.
Я понимаю, что в таком случае можно признавать сделки недействительными и прочее.

 

Признавать сделки недействительными - одного старого генплана маловато будет для доказательства того, что сформированы новые участки были незаконно, нужны дополнительные доказательства. В архитектуру идите и обсуждайте. Сделайте копию старого генплана и поверх него нарисуйте то, что сейчас по факту имеется. И с этим в Администрацию - пусть говорят, что делать.