Как найти строителей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот ещё одни скинули смету
Расценки на работы, перечисленные в данном разделе, действуют в период с 01.01.2013 по 01.05.2013
№ п/п

разновидность работ​

единица измерения стоимость за единицу в руб.

ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ​

1 монтаж маяков по деревянным/газобетонным стенам/потолкам в одной плоскости под простой рисунок м² 150
2 монтаж маяков по бетонным/кирпичным стенам/потолкам в одной плоскости под простой рисунок м² 200
3 выравнивание балок перекрытия этажа под монтаж половой доски м² 150
4 монтаж обрешетки из доски 25мм м² 85
5 монтаж деревянного каркаса перегородки межкомнатной м² 360
6 монтаж фанеры/ОСП по готовой обрешетке м² 100
7 монтаж ГКЛ по готовому каркасу м² 150
8 шлифовка деревянных стен м² от 280
9 штукатурные работы м² от 200
10 монтаж вагонки по готовым маякам м² 190
11 монтаж имитации бруса по готовым маякам м² 210
12 монтаж блокхауса по готовым маякам с зарезанием углов/без него м² 290/210
13 монтаж сайдинга по готовой обрешетке м² 200
14 монтаж плитки на стену м² 750
15 монтаж шпунтованной доски пола 36мм м² 395
16 монтаж чернового пола м² 160
17 монтаж основания пола под ламинат/линолиум из обрезной доски м² 190
18 монтаж стяжки под плитку до 30мм/до 50мм/ от 50мм м² 240/330/450
19 монтаж ламината с подложкой м² от 330
20 монтаж паркетной доски м² от 500
21 укладка ковролина/линолиума м² от 180
22 укладка плитки пола/керамогранита (простой рисунок) м² 700
23 установка двери под ключ с коробкой и замком шт 2400
24 отделка проема вагонкой/блокхаусом мп 180/300
25 монтаж окна размером до 2м х 1,5м шт 1500
26 устройство окосячки проема с антисептированием мп 650
27 монтаж подоконника длиной до 2 м шт 500
28 монтаж утеплителя базальтового 1 слой 50 мм/пенофол с проклейкой швов м² от 60
29 монтаж пароизоляции с проклейкой швов м² 65
30 монтаж гидроизоляции м² 55
31 пропитка антисептирующими составами 1 слой м² 60
32 монтаж плинтуса/уголка/наличника мп 50
33 конопатка сруба мп 65

ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ​

1 работы по устройству фундамента (разработка грунта, песчаная подушка, арматурный каркас, опалубка, заливка) м³ 3500
2 двухслойная рулонная гидроизоляция с перекрытием швов и обмазочным слоем м² 350
3 утепление цоколя/фундамента ЭППС 50 мм м² 80
4 бронирующая кладка в ½ кирпича с обмазочным гидроизолированием м² 550
5 устройство дренажной системы мп от 400
6 устройство отмостки м² от 300
7 черновая кладка армированная крупноформатных блоков/кирпича м³ 1600/1800
8 лицевая кладка кирпича с расшивкой м² от 1000
9 облицовка столбов, колонн, арок мп от 1000
10 облицовка цоколя/стен камнем правильной формы/произвольной геометрии м² от 700/от 900
11 устройство монолитного ж/б перекрытия 200мм м³ 4500
12 устройство перекрытия из ж/б плит м² 200
13 устройство каркаса перекрытия по деревянным балкам м² 360
14 монтаж коробки здания из бруса/оцилиндрованного бревна м³ от 2700/от 3500
15 монтаж каркаса стен м² 360


ещё больший грабёж чем предыдущие, устройство жб плит например, у меня за плиту брали 350р а тут за квадрат и тд

 

Ну в моем случае надо качественно и недорого (согласен, что не получится дешево, но уж хотя бы недорого).
Официальность мне по шарабану.
Потому как строю для себя и думаю первый и последний раз.
Готов встретиться, осудить, проект посчитать - проблема (к великому сожалению и удивлению) в том, что подрядчики не готовы!
Ну например: цена - 2,5 млн, но смету не покажу! А как я могу понять что туда входит и что не входит, если я смету не видел?
Я понимаю - им мало радости сделать расчет, по чтобы потом кто-то другой по этому расчету строил. А как иначе? Подрядчиков много, но выберу-то я в любом случае одного. А все остальные: "спасибо и извините за потраченное время - у меня есть более выгодное предложение!".

 

ИМХО теме надо раздел сменить...

 

И как это делается? что-то я кнопки такой не нашел.
Наверное уместнее продолжить разговор на бирже, но (тут уж камушек в огород админов сайта - не могу завершить регистрацию на сайте биржи)

 

модераторы заглянут -посчитают нужным -перенесут
просто тема ушла немного не "в то" русло -опять же ИМХО

 

А "делается" это просто...я вам расскажу...
Увольняетесь с работы, (ну или график оч. свободный)...нанимаете бригады (по первым двум - трём дням (максимум недели), сразу поймёте гнать их или в принципе сделают)...и в перёд, с песенкой!
С утра приехали, дали конкретные задания, инструменты (как правило ваши) и на рынок - закупаться (или в конторы, через рынок...) к обеду приехали, откорректировали задание, проверили выполненное...и можно пообедать... потом опять приехали и до конца рабочего дня уже находитесь с ними, потому что уже есть косяки, которые надо исправлять...вставили всем клизму (кстати, под общий гул требований аванса..этот гул будет вас сопровождать всю стройку )
И каждый из этапов стройки, вы должны знать на порядок лучше своих работников, поскольку шельмование и попытки "упростить" процесс так же бесконечны, как гул аванса...
Вот и вся схема "экономии"
При наличии фундамента и в зависимости от вашего личного участия в работах сэкономите от300-400 тыр..может даже 500...за сезон...левый (или правый) дёргающийся глаз, от нервного перенапряжения (с непривычки), в расчётах не учавствует...(так же как знания и опыт, которого я так понимаю, у вас нет)
Пересчитывайте свою З/П за сезон и прикиньте "дорого" ли вам считают или не очень (в свете западающего глаза )
Для справки, "сезон", вещь не стабильная...и длиться может до холодов..(как у меня крыли крышу в декабре)..так что З/П точно пересчитать, тоже не получиться...

 

Zaleksander, а вы где строиться собираетесь?

 

Со строителями сложно. Сами в прошлом году активно искали, тендеры устраивали, встречались, смотрели фотографии объектов, ездили на объекты. Дом у нас примерно как у вас получился в итоге - 175 кв. м, 2 этажа, крыша мягкая.
В среднем на наш объем - фундамент (плита+цоколь)+стены из блоков Хебель 375 + монолитное перекрытие 2-го этажа, крыша с утеплением, веранда и тп. по мелочи на рынке предлагали за работу 0,8-1,2 млн. рублей. Ну и сами материалы 2-2,5 млн. Основную стоимость формируют блоки, бетон, металл, дерево

 

Апрелевка (Киевское ш.)

 

Ну спору нет, что получится не очень хорошо. Вот только есть пара обстоятельств, которые заставляют нервничать:
1) отсутствие глубокого знания темы оставляет простор для недосмотра. А если простора много, то кто-нибудь им воспользуется.
2) наличие бригадира НИКАК не избавляет от дергающегося глаза и расшатанных нервов. Если бы была уверенность, что заплатил денег и можно расслабиться и ни о чем не беспокоиться...
3) даже если предположить, что нашелся толковый и порядочный бригадир, который бегает и хлопочет ради моего благополучного строительства (не за бесплатно, конечно же), то вероятно и размер этого "не бесплатно" будет изрядным. А если денег не хватит? Вот так бац! и деньги закончились... получаем недострой! и все. не имеет уже значения молодец ли был бригадир - стройку завершить невозможно.
Так что проблемы заказчика тоже понимать надо

И где нашли в итоге? в инете или по знакомы?

 

Zaleksander, не знаю где вы находитесь, но давайте прикинем на пальцах, ниже приведу цены подмосковъя:
1) 80 кубов кладки - 80*1400= 112000 + 2500 за куб - это не высокая цена за газосиликат D500 итого кладка одного газосиликата - 312 000 руб. без цемента.
2) 170 кв. м облицовки - это где-то 340 тысяч работа + материал, минимум рубликов 12 за кирпич (точно цены не смотрю, давно с ним не работал, но приблизительно столько) в квадрате примерно штук 36) примерно) итого 432 рублика за квадрат умножаем на 170 - 73400, так же без цемента)
3) Фундамент дом 170 кв, соотв., если ленточный делать, то, мммм, примерно, правда в зависимости от грунта, но по минимуму глубина 60 см и ширина 40, тааак, где-то 13 кубов по 3 тысячи, без бетона, с бетоном 13*2800, 36400 плюс 39000 работа итого 75400 с материалом
4) кровля, самая недорогая и без леса, 250 металочерепица квадрат плюс 700-800 монтаж - это без водостоков и т. д. обычная двускатная. размеров крыши не знаю, проекта не видел.
итак посчитаем без крыши..312000+413400+75400=800800 руб.
даже с крышей вряд ли влезете в два, меньше получается) наебывают вас уважаемый)
не указывал правда еще доставки, расходники и т. д., но в любом случае в 2 просто обязаны уложиться.
Есть желание, скиньте проект, я посмотрю, рассчитаю более точно.

 

Кому? Бригадиру или, того хуже - работникам? Не смешите...вы их проблемы сильно "хотите понимать", когда они у вас аванс просят вперёд?
Если только самому заказчику (понимать свои проблемы), дабы оценить свои возможности реально и уже вписываться в ту схему строительства, на которую есть в кармане деньги..а не в его воображении...

 

А "глубокое знание темы", достигается оч. просто - сторонний технадзор...на зарплате ли (лучший вариант), по дружбе ли (вариант похуже)...
Но тут главное не переборщить..нужен практик, а не кабинетный товарищ, который будет ко всему придираться и тормозить стройку...то есть он должен иметь некие полномочия, как объяснять, что делать, так и штрафовать за реальные косяки...
В общем, тонкая материя...берегите глаз..

 

[quote="Гаврик89, ...в квадрате примерно штук 36...[/quote]
Вы кирпич на ребро класть собрались? При кладке в 0,5кирпича их всегда 51-54 было вроде бы, в зависимости, от толщины шва.

 

Согласен, что мои проблемы всегда останутся только моими. Все взрослые люди и выходя из дома на работу думают о себе и своей семье. Тут все понятно
А вот вписаться в ту схему строительства на которую денег хватит - это большая проблема. Потому что никто не называет цены. То есть называют (2,8 например), но пока нет сметы перед глазами мне вообще не понятно что туда входит, что не входит... А то потом начнется - дом построили и оказалось, что в эту цифру не включено... (длинный список того, что надо еще за отдельные деньги).
Соглашусь, что наверняка и заказчики бывают гадкие. Но я-то суперский! За одно удовольствие строить мой дом уже можно скидку в млн делать

Ну толкового еще найти нужно! (тут тоже проблема)
Кстати, сколько это может стоить? И как часто должен человек наведываться на объект, чтобы я был уверен, что все как надо?

У меня фундамент уже есть.
Но у вас смотрю оптимистичные расчеты (нет плит перекрытия, например).
В любом случае на такой дом в 2 млн должно влезать. А может еще и остаться должно