Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Знаете, я вот в сомнении. Понимаю что Вам нет смысла меня обманывать и наверно вы говорите правду, но вот мои наблюдения-два года назад вышел на строительный форум Екатеринбурга, потусовался там красиво, все местные строители дружно принялись на меня гавкать-питерский..зажратый и т. п. суть не в этом-смотрел я что там строят, читал за какие деньги и .. да не очень то и от столичных отличается. По крайней мере я сделал такой вывод.
кстати, вчера на какой то ветке встретил упоминание почем 2NFпоризовка в Чебоксарах (кажется так). так вот- только вчера мне по работе нужен был прайс и я смотрел почем он у Победа ЛСР СПб. У нас значительно дешевле. Вывод-не только москоу и Спб дорого, дорого везде.

 

Дорого, вот поэтому и пытаюсь придумать что то подешевле, но так что бы это купили и потом стыдно не было. Екат кстати довольно дорогой город. Основная масса городов намного беднее.

 

Я не знаю, что такое в России недорого, а в Москве дорого? Участок в пределах, города миллионика и 50-100км. от МКАДа...В первом случае это "Россия", а во втором столица, по вашему?
Что с чем сравниваем?
В пределах города (нашего), я вам ссылок понакидаю, земля стоить может 6-8 млн (всего лишь, какие то вшивые 12-18 соток!)...дома в СРЕДНЕМ в этом районе начинаются от 15млн. вообще ценники колеблются в районе 30млн.
Теперь смотрим вашу (ну или не вашу) столицу...участки,даже не столь далеко, как я выше обозначил, могут стоить в районе 2-3-4 млн (если надо поищите найдёте...не найдёте, покажу)..
А в чём разница, между строительством в Москве и в "России"? В столице, выбор материалов больше, цены на некоторые, даже ниже...вопрос в обнаглевших строителях..(у нас они тоже не стесняются) .ну хорошо процентов 20 переплатите...только, какую часть от общей стоимости, будут составлять эти 20%...отвечаю, незначительно...несу-уще-естве-енно...
Теперь, суть...строительство из одного и того же материала, в среднем по стране не может отличаться на порядки...и не на порядки.
Весь вопрос в соотношении ликвидности участок-дом...курятник построенный на Рублёвке, никак не может быть ликвидным, как дом и в то же время, дворец построенный в селе Кукуево, никогда не отобьет и половины вложений за материалы.
Равновесие - однако...

 

Сравниваем цену 2 -3 комнатной квартиры в Москве и 2-3 комнатной квартиры например в Барнауле или Новосибирске. В Москве это около 10мл в Барнауле 3-4. А так же соотношение цены участка с ценой дома на нем .

 

У нас дома 150-200 кв. м из газобетона и облицовки без отделки с уч-ом соток 8-10 стоят от 6 млн и выше..В коттеджных посёлках - от 13 млн. А квартира 2-х-3 комнатная в хорошем районе - от 4,5 млн. Откуда берутся такие расценки? Притом что уровень зарплаты у нас в среднем 10-15т.р. А материалы, продукты, вещи чаще дороже, чем в Москве...

 

А участок сколько стоит там где дома по 6 мл?

 

Примерно 800т.р.-1млн с коммуникациями, кот. не очень далеко...

Но за 6 млн. ещё и поискать надо!

 

Кстати, предложений по квартирам - полно, но с домами...напряг...Либо совсем убогие бревенчатые 60-х годов 1-этажные от 2, 5 млн. на 3-х сотках где-нибудь на окраине, либо ооочень дорогие...Я писала, что на нашей улице (где мы уч-к получили) один, "мафиози" видимо, продаёт дом на 10 сотках 200-300 кв. м с бронированными окнами за 15 млн...
А многодетная подруга из Москвы, продав кв-ру в центре Москвы, купила дом в Подмосковье 5 комнат, с шикарной отделкой, красивым участком за 10 млн. Повезло?

 

Стоимость участка у меня примерно составляет четверть себестоимости готового дома.

 

Блин, я ж вам конкретные цифры, опровергающие эту мысль привёл...вы тут же пишете "соответствие цен"... в Челябинске в среднем кв. не стоят от15-30млн...
И потом, разговор был о строительстве..так вот и примеры одинакогого строительства озвучил (с одинаковых материалов)..вобщем, я про Фому, а вы мне про Ерёму...

 

Допустим, я могу купить дерево для стен по невысокой цене... Все остальное едет к нам из центра...

 

Я честно говоря не понимаю что вы мне хотите сказать, я вам говорю что дом за 7-10 мил. продать у нас
очень сложно и я не вижу смысла в строительстве такого, участок в среднем стоит 1мил -1,5 отсюда и цена дома на нем + маржа.

 

Согласитесь, понятие "ликвидность" зачастую в России основывается на понятии "это круто". И даже у этого "курятника" на Рублёвке вскоре может появится хозяин - разбогатевший дядя из Кукуево ..., который будет готов выложить за этот участок баснословные деньги, лишь бы статус поднять...
Цена формируется на понтах, а не на здравом смысле ...поэтому спорить становится бесполезно...

 

Да ладно вам ругаться.
Второй вопрос, который почему то за рамками обсуждения, хотя вроде должен быть вторым-кто и на какие средства будет строить "дом на продажу"? Так понимаю- жить на что то и одновременно вкладываться в стройку. И кто потянет, на какую ЗэПэ, позвольте узнать? Вороватых прорабов в пример просьба не приводить)
Не надоело все разговор все вокруг "шкуры не убитого медведя" крутить?