Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну что ж, если уважаемое общество нуждается в примерах, обсудите, например, инвестиционную привлекательность моего участка. Что строить, за какой бюджет, для кого? На самом деле, у меня на эту тему уже есть четкое представление, но хотелось бы сверить наши часы) Я выставила его в продажу, но до конца так и не решила - продавать или строить. Мы ждем одного важного для нашей семьи события - если оно произойдет, то строить мы не будем, ни для себя, ни на продажу. Если же нет - отчего не построить? опыт, силы, деньги есть. Я бы там и сама пожила, место там во всех отношениях жилое.
https://www.forumhouse.ru/threads/190659/

 

Внутренняя шумоизоляция в ряде случаев не нужна, а именно: дом для одной семьи не собирающаяся ориентироваться на частое присутсвие гостей, дача. А это как раз бюджетные решения.

Это верно. Но как-то далековато от сабжа. Обсуждалось вроде постройка и продажа физ. лицом.

Рынок сухого леса в Москве меня по прежнему не перстает удивлять. Почему если обрезной пиломатериал стоит 5000-6000 руб./м3, посушить его - макс 1000 руб./м3, так что он еще усохнет не 5-10% начинает стоить 9000 руб/м3? Маркетинг, блин...
Тут даже для частной строки становится целесообразным свою сушилку соорудить. Не так и сложно. Что уж говорить о строительных конторах...

 

Ну точно не дачу из сруба)
Там напрашивается коттедж среднего класса площадью 150-200 квадратов. Вложить в него я думаю нужно в районе 5-6 млн. И продавать за 11-13 млн) Дом разумеется каменный и в 2 этажа)

 

с первым-полностью согласен, народ иногда перебирает с шумоизоляцией и утеплением.
А насчет сушилки-зачем она конторе? Сегодня смотрел статистику-в среднем дом на 250-350мкв съедает на кровлю 0,06мкуб/мкв покрытия- т. е. не более 20мкуб.Ну, еще насребем деревяхи кубов на пять-семь. Из расчета 15 каменных домов, в год что получаем? Это объемы и аргументация для покупки недешовой сушилки? Или стоять с картонкой на груди- "сушу лес недорого!"? Вы серьезно?
Это нэ наш мэтод!

 

Лес посушить - это колоссальные затраты электроэнергии + потери не только от усушки/утруски, но и выбраковка трещин... Тут имелось ввиду, паррдон за мой французский, "сколхозить" сушилку, то бишь сделать из подручных материалов дешево, но и тогда она не окупится. А вообще самая дешевая модель сушилки - навес...

 

Да нет, я скорее пошутил. Просто удивило насколько неразвит рынок сухого леса.
Прямо хоть бизнес открывай. Лес купил, за деньги просушил, в плотные пачки увязал и продал...
Я с сушкой леса сталкивался. Сушил березу, и в самодельной сушилке (для небольшого цеха) и заказывал. Поэтому и удивляюсь.

Ой... какая эл/энергия, только дрова (то бишь обрезки, горбыли и прочее).

Навес - да. Да и даже просто на открытом небе - тоже неплохо. Воздухосухой материал, он в конструкции будет остваться воздухосухим. Нет реальной необходимости сушить до 8-9%, как это делается в сушилках.

 

Ключевое слово каменных, их процент постепенно уменьшается, особенно в эконом сегменте, по крайней мере у нас в Новосибирске.

 

250-350 кв метров это эконом сегмент?

 

250 может быть как эконом так и нет, смотря какая отделка и внутри и снаружи, больше уже нет .https://www.forumhouse.ru/threads/135291/

 

250м это четверть гектара, пусть даже и каркасник но такой у нас стоит 3-4 млн. Да и есть в этом доме некий даже стиль (который на видео выше). Я не спорю но думал эконом это 70-100 квадратов. по цене до 2 млн под чистовую отделку.

 

Вы на расходы на постройку смотрели, на стадии под чистовую отделку гипсокартон уже есть вышло 1,75 мил, вот расходы
1. Фундамент: 60000
2. Коробка дома: 44 куба леса 270 тыщ работа за коробку 206 тыщ =476000
3. Кровля черепица: 146 тыщ с работой
4. Окна 160 тыщ с установкой (без отделки откосов)
5. Фасад 205 тыщ, работа 75 тыщ = 280000
6. Стропильная часть 37000
7. Утеплитель 3200 тонны 86400 работа по задувке 50 тыщ = 136400
8. Камин (топка и дымоход) = 50000 без работы
6. Коммуникации (газовый котел Wolf, скважина, система очистки воды, канализация, вся электрика, электрокотел и т. п.) все с работой = 405000
Итого: 1750000
осталось ламинат постелить и гипсокартон зашпаклевать и покрасить + кафель в санузлах и двери межкомнатные это еще ну пусть 500000т вот и ваши 2-2,5 мил.

 

за такие деньги отличный дом его можно запросто выставить за 4 млн

 

Это четверть от 10 соток. Гектар если на то пошло - 100 соток. Да и дом по вертикали тоже расположение площадей имеет.

Ну а что мудрить. 20тыр за квадрат, много раз говорилось.

100 кв. м. Только дом за 4млн - вряд ли кто купит. Покупатель посмотрит, что можно за 25тыр под ключ с отделкой сделать и предпочтет сам построить по своему проекту.

 

Да с гектарами я лохонулся извиняюсь
Строить самому не каждому под силу, это много суеты, найти рабочих, купить всё, документы оформить, комуникации провести и т д. Не многие будут суетиться и купят готовое.

 

не 20т за квадрат а 10т

Дом 240м2 .