1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 7

Построить, а потом продать - не выгодно?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Antohsa, 19.02.13.

  1. SergeiKa
    Регистрация:
    12.10.10
    Сообщения:
    370
    Благодарности:
    392

    SergeiKa

    Живу здесь

    SergeiKa

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.10.10
    Сообщения:
    370
    Благодарности:
    392
    Адрес:
    страна НАТО
    Добрый день
    Мне вот тоже приятель предлагает поучаствовать в проекте по строительству таунхаусов на дачном участке.
    Есть подходящий участок со всеми коммуникациями в черте г. Видное., 8 соток.
    Идея построить квадрохаус 400 кв. м. - 4 квартиры по 100 кв. м. (по 50 кв. м. на двух этажах включая гараж). Вроде же 4 квартиры - это еще не многоквартирный дом. И потом продать с прибылью. :)]
    Как думаете, реально?
    Вот, размышляем, как просчитать экономику...
     
  2. Elkinn
    Регистрация:
    02.03.13
    Сообщения:
    4.230
    Благодарности:
    5.026

    Elkinn

    Живу здесь

    Elkinn

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.03.13
    Сообщения:
    4.230
    Благодарности:
    5.026
    Адрес:
    Семёнов
    Оч интересная тема.
    Особенно про сдачу в аренду.

    Опишу опыт моего друга.
    Он скупает участки в небольшом районном центе, 500 км от Москвы, с возможностью подведения коммуникаций.
    От 300 до 500 тысяч.
    Оказывается такие участки есть, прямо в центре, только надо поискать.
    Строит на них 4-5 квартирные дома площадью около 200 кв. метров.
    Простой двухэтажный дом с одним общим входом и мансардным вторым этажом (так дешевле)
    Стоимость дома под ключ от 1,5 до 2-х миллионов, плюс 300-400 тысяч коммуникации: газ, канализация, вода, электричество, кабельное и интернет. Телефон нынче нафиг никому не нужен.
    Технологии строительства разные, от каркасника, до монолитного керамзитобетона.
    Как я понял - экспериментировал.
    Строит сам собственными руками с привлечением помощников. Именно помощников на тажелые работы, а не наемных рабочих.
    Сейчас у него получается почти один дом в год.
    Оформляется просто как частный дом. Без какого либо деления на квартиры.
    Квартиры сдаются по 7-8 тыщ + электричество.
    Расходы 1-2 тыщи в месяц летом и 3-5 зимой (отопление)
    Доходность посчитайте сами.
    На сколько я помню, первые дома сразу после постройки он он отдавал под залог на кредит. Под залог получаются проценты меньше. На этот кредит строил сдедующий дом, квартплатой расплачиваясь за него.
    Я понимаю, что сразу возникает мысль о целесообразности. Но он уже достраивает десятый, кажись, дом. Кредиты давно все отдал и дальше строит уже на свои деньги.

    Из проблем в основном сбор денег с квартирантов и ремонт того, чего они сломали.
     
  3. Кирилл 1974
    Регистрация:
    23.03.10
    Сообщения:
    2.950
    Благодарности:
    3.941

    Кирилл 1974

    Печи, печки, печинюшки

    Кирилл 1974

    Печи, печки, печинюшки

    Регистрация:
    23.03.10
    Сообщения:
    2.950
    Благодарности:
    3.941
    Адрес:
    Челябинск
    По моему только от этого свихнуться можно.
     
  4. svi 1
    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.734
    Благодарности:
    7.071

    svi 1

    .

    svi 1

    .

    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.734
    Благодарности:
    7.071
    Адрес:
    Самара
    Тем более, что судя по расценкам на сдачу, контенгентик подбирается ещё тот...
     
  5. Кирилл 1974
    Регистрация:
    23.03.10
    Сообщения:
    2.950
    Благодарности:
    3.941

    Кирилл 1974

    Печи, печки, печинюшки

    Кирилл 1974

    Печи, печки, печинюшки

    Регистрация:
    23.03.10
    Сообщения:
    2.950
    Благодарности:
    3.941
    Адрес:
    Челябинск
    Так ещё и строить надо, и финансовые вопросы решать, и всякие формальности с покупкой и оформлением. А выхлоп - копейки. Ну, правда, это активы, которые можно продать.
     
  6. Жэка888
    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.211
    Благодарности:
    806

    Жэка888

    Живу здесь

    Жэка888

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.211
    Благодарности:
    806
    Адрес:
    Волгодонск
    Вспомнился стишок " Мешок кортошки посадил, мешок собрал, ни одной не потерял" :)]
    А не проще продать этот дом и купить квартиру в москве и сдавать её за 40 тысяч одному человеку?
     
  7. Elkinn
    Регистрация:
    02.03.13
    Сообщения:
    4.230
    Благодарности:
    5.026

    Elkinn

    Живу здесь

    Elkinn

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.03.13
    Сообщения:
    4.230
    Благодарности:
    5.026
    Адрес:
    Семёнов
    У нас тут 7-8 тысяч это вообще-то ни фига не маленькие деньги.
    обычные квартиры сдают по 5-6.
    То, что он сдает считается тут жильем выше среднего.
    Контингент самый что ни есть спокойный. Кому попало он не сдает.
    Не всякий может себе позволить снимать квартиру, к которой прилагается еще как минимум сотка газона да еще и машину можно поставить прямо у дверей. Где соседей не слышно и в подъезде незнакомых людей не встретишь.

    кроме Москвы есть еще целая страна. Там тоже люди живут.
     
  8. Elkinn
    Регистрация:
    02.03.13
    Сообщения:
    4.230
    Благодарности:
    5.026

    Elkinn

    Живу здесь

    Elkinn

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.03.13
    Сообщения:
    4.230
    Благодарности:
    5.026
    Адрес:
    Семёнов
    Хм...
    как бы для зарабатывания денег любым способом работать надо...
    Человек выбрал вот такой способ.

    По поводу активов.
    Если он захочет продать всё своё хозяйство, то ему хватит денег на маленький остров.
     
  9. sys2007
    Регистрация:
    19.05.11
    Сообщения:
    379
    Благодарности:
    85

    sys2007

    Живу здесь

    sys2007

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.05.11
    Сообщения:
    379
    Благодарности:
    85
    Адрес:
    Москва
    Сколько же стоит у вас маленький остров ?
     
  10. Elkinn
    Регистрация:
    02.03.13
    Сообщения:
    4.230
    Благодарности:
    5.026

    Elkinn

    Живу здесь

    Elkinn

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.03.13
    Сообщения:
    4.230
    Благодарности:
    5.026
    Адрес:
    Семёнов
  11. nir
    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    9.765
    Благодарности:
    6.753

    nir

    Завсегдатай

    nir

    Завсегдатай

    Регистрация:
    07.06.08
    Сообщения:
    9.765
    Благодарности:
    6.753
    Адрес:
    Псков
    Среди самых дешевых острова в мире первое место занял остров Gatun в Панаме, который можно приобрести за 30 тысяч долларов.

    Остров площадью 0,3 гектара расположен в крупнейшем пресноводном искусственном озере Гатун. В день в нем можно наловить от 50 до 100 окуней. Кроме того, на острове живут обезьяны, попугаи, туканы и тапиры. Всего за 40 минут можно добраться до крупнейшего в мире порта Панама-Сити.

    На втором месте оказался остров McGibbon в Канаде, который предлагается примерно за 35,3 тысячи долларов. Остров площадью 2,53 гектара расположен на реке Сент-Джон возле города Фредериктон. Это отличное место для активного отдыха (каноэ и кайакинга) и охоты на уток. Единственный минус - из-за весеннего паводка на острове нельзя ничего строить.

    Замыкает тройку лидеров остров Dolphin Bay в Панаме (40 тысяч долларов). Площадь острова составляет 0,08 гектара. Он соединен с островом Сан-Кристобаль полосой мангровых деревьев, за 15-20 минут на лодке можно добраться до архипелага Бокас-дель-Тор. На острове растут ананасы.

    На четвертой и пятой позициях расположились острова в Новой Шотландии (Канада). За 65,6 тысячи долларов можно приобрести два участка общей площадью почти 15 гектаров на острове Big Tusket. Остров Gunning (2,81 гектара) предлагается за 70,2 тысячи долларов. Шестое место в рейтинге занял участок на острове Pigeon в Никарагуа. Стоимость недвижимости площадью 2,92 гектара составляет 69 тысяч долларов.

    Седьмое место занял остров Barnard во Флориде. Покупка 2,1 гектара земли обойдется в 75 тысяч долларов. На восьмой позиции оказался бразильский остров Ilha Caetano, который предлагается за 79,5 тысячи долларов. Площадь недвижимости составляет 6,48 гектара. Девятое место занял остров El Peru в Никарагуа. Покупка острова площадью 0,6 гектара обойдется в 90 тысяч долларов. Замыкает топ-10 еще один остров в Новой Шотландии. За остров Bumbo площадью 1,1 гектара придется заплатить 100 тысяч долларов.

    Читать весь текст: http://world.prime-realty.ru/news1/1409#ixzz2bsF2blnF

    С
     
  12. Elkinn
    Регистрация:
    02.03.13
    Сообщения:
    4.230
    Благодарности:
    5.026

    Elkinn

    Живу здесь

    Elkinn

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.03.13
    Сообщения:
    4.230
    Благодарности:
    5.026
    Адрес:
    Семёнов
    :)
    Вот на такой, я думаю хватит:
     
  13. svi 1
    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.734
    Благодарности:
    7.071

    svi 1

    .

    svi 1

    .

    Регистрация:
    20.09.11
    Сообщения:
    4.734
    Благодарности:
    7.071
    Адрес:
    Самара
    Вы очень преувеличиваете активы вашего "друг"а. Либо очень субъективно (на основе личного восприятия) описываете вложения ден. средств, фин. продвижение, и следовательно далеки от реалий.
    Красивая картинка :).
     
  14. Elkinn
    Регистрация:
    02.03.13
    Сообщения:
    4.230
    Благодарности:
    5.026

    Elkinn

    Живу здесь

    Elkinn

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.03.13
    Сообщения:
    4.230
    Благодарности:
    5.026
    Адрес:
    Семёнов
    Ни сколько не преувеличиваю.
    квартиры такого типа у нас очень хорошо продаются за 1,2-1,3 миллиона. рублей.
    Дальше и дошкольник сможет посчитать.
    миллион-полтора евро там у него где-то есть.

    Но считать чужие деньги самое неблагодарное дело...
    Разве только если с целью перенятия опыта...
    по этому предлагаю завязывать...
     
  15. Жэка888
    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.211
    Благодарности:
    806

    Жэка888

    Живу здесь

    Жэка888

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.211
    Благодарности:
    806
    Адрес:
    Волгодонск
    Я уже писал в этой ветке как у нас один чел года два назад поймал волну так сказать с домами на два хозяина. Так вот сейчас столько уже предприимчивых сыскалось и проекты у всех одинаковые, что наблюдается некое превышение предложения над спросом. Покупатели пошли уже умные и на шлакоблок и газоблок толщиной в 200мм облицованые в полкирпича и крыши с китайской металлочерепицы не смотрит. А строить " как для себя" экономически не выгодно. Вот так. Хотел было я променять свою квартирку на такие полдома стройвариант н орешил построить сам с нуля. Ибо лучше самого себя никто не построит.