Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

не понимаю людей которые снимают хорошие (а соответственно дорогие) квартиры. При нынешних процентах на ипотеку это как минимум глупо.

 

Разовью мысль...Золотое кольцо, пригороды, традиционная русская архитектура, недорогие эко-мини-отели на 6-7 номеров в каждом городе. букинг...и миллион евро в год у вас в кармане...
Вот пример ...(денег тут много положили, но суть в другом...
было...


сейчас...

 

Я, например, очень хорошо понимаю.
Примерно половина это молодые семьи с детьми и без.
Они просто еще не готовы думать о собственном жилье
Так же есть категория что-то типа командировочных, или приезжающих на работу.
снимают на время строительсва и ремонта. Есть даже неверные мужья, снимающие квартиру для встеречи с любовницами.
Этим звукоизоляция самое главное
Ну и когда люди разводятся, не всегда хватает на отдельное жильё...
Много еще вариантов...

Если при выборе квартиры есть выбор между ободранной хрущевкой и вполне респектабельным жильем за чуть-чуть большие деньги, большинство выбирает второй вариант.

 

Действительно интересная тема. А есть более подробная информация про построенные дома? Человек экспериментировал, наверняка сделал выводы. Какой размер, какая планировка лучше, из какого материала оптимальнее строить? Главное, что Ваш друг не только строит, но и эксплуатирует дома, построенные по разным технологиям, разным планировкам и т. д. К такому опыту однозначно нужно прислушаться.

 

Беседовал с потенциальным заказчиком. Очередной "Дом МЕЧТЫ". Человек сказал что хочет, проектанты и архитэктор оформили. Делофф то! Когда посчитал стоимость чуть не упал Занзибар у мну. Армирование монолитного железобетонного перекрытия условно 350кг арматуры на куб бетона. Н-е-х-и-л-о!Полетел, кудахча к конструкторам. Те лениво почесались, глянули размер пролета, что под ним, что на нем и спросили- а что не так? Выяснилось, что ни один проверочный расчет не позволяет ни снизить марку бетона, ни уменьшить арматуру. И что? Сказал дяде. Дядя наверно мысленно обозвал хапугой и пошел искать того, кто воплотит мечту в Жизнь дешевле и сердитей. Помолимся за Здоровье этого хорошего человека, так как конструкторов толковых в рашке не осталось, а сопромат наука серьезная.
Все это к тому, что на любой "товар" есть спрос. Естественно, с поправкой на владельца, место и доход. Кто то стоит в очередь на одномоментную покупку Мерседеса или Ламборджини, а кто то ладу калину берет в кредит и щщаслив! Соответственно, надо сесть, продумать политику и прежде чем начать "закапывать дэньги в землю" представить себе всю цепочку продажи данного обьекта. Наскоком можно получить долгострой, нервный тик и язву. А это просто нежелательно.

 

Да информация-то есть.
И опыта строительства у него четверть века с гаком.
Только вот дельться своим опытом он не спешит.
Задаешь ему конкретный вопрос - получаешь конкретный ответ.

Единственное, что он делает с удовольствием - снабжает недорогими стройматериалами.
От досок до арматуры. И советами, где и что можно взять б/у или неликвиды какие.

 

Интересует прежде всего планировка. Сколько комнат в квартирах, какой площади. Как устроены кухни, отопление (вопрос больше касается разводки и оформления газа). Ну и, естественно, из чего лучше построить.

 

Планировка как у обычной однокомнатной квартиры.
комната 18-20 метров, кухня 7-8-9 метров, санузел совмещенный 4 метра. прихожая 4 метра.
Лестница как в обычной многоэтажке с 2-мя квартирами на площадке.
Кухни как кухни. ни чего особенного.
Отопление один общий котел. на весь дом.
Какая-то несложная систама автоматики.
Если в квартире ни кто не живет, или жильцы уезжают не несколько дней, можно уменьшить отопление.
Горячая вода газовым бойлером с циркуляцией.
Газ разводится и оформляется тоже как обычно.
Газовщикам заказывается 4 точки. 1- котел, 2- Бойлер, 3 -"кухня" на первом этаже, 4- "кухня" на втором.
В доме делается черновая отделка, стены под обои, полы под ламинат но без большинства перегородок.
Отделывается по одному снузлу на этаже.
Вызывается БТИ, дом оформляется как будто это дом на одного хозяина, с двумя кухнями.
Именно так он и выглядит. То, что девченки в БТИ вкурсе, что он делает, обходится ему накрытой поляной и документами завтра с доставкой на дом.
Потом строятся перегородки, оставшиеся санузлы, а кухни получаются смежные через толстую стенку, по этому на газ на каждом этаже делится на 2.
Делают это те же самые газовщики, просто за небольшую доп. плату.
Санузлы тоже как-бы смежные. По этому вентиляциея кухни и санузла выходит в одном месте, просто разными трубами. Там же и труба от котла.
Вобщем на доме только одна большая труба. В ней всё.

Последнее время строит из газобетона.
Но это скорее всего потому, что у него на заводе дружбан работает и скидки у него там чудовищные.
Кстати, видел, как ему привозили на стройку блоки приблизительно метр на полтора.
Говорит, на заказ делали. Строить из них говорит одно удовольствие. Дом за неделю. Только кран небольшой надо.
Перекрытия деревянные, только какие-то хитрые. Шумоизоляция супер. Где-то использует эковату, где-то минвату. Логики не понял.

 

А чем отделан газобетон снаружи? Какова толщина стен? Внутренние перегородки из газобетона или гипсокартонные?

 

Снаружи чем-то оштукатурен.
Внутренние перегородки между кваритирами и несущие тоже газобетон. Внутри вроде гипсокартон, но я точно не уверен.

 

А толщина стен какая? Сильно он заморачивается на теплопотери?

 

Толщина что-то около 30 см.
По теплопотерям, как я понял, проблем нет.

 

Собственно, если было бы не выгодно строить дома, по экономическим соображениям (не только что качественно построишь, планировку какую захочешь и т. д., хотя и это стоит денег), то большинство старались купить уже готовое. Не тратить время, силы.
Другой вопрос насколько это оправданно, даже если рассматривать вариант "для себя". Удастся выгадать 10%, или все 50...

 

Не много отступлю от темы извините. Сегодня мои кровельщики рассказали эпизод. Позвонил им человек который продав квартиру купил дом одной фирмы у нас в городе. Дом вродебы нормальный кирпич газоблок итд мансардный. Вобщем крыша течёт, утеплитель мокрый насквозь, ветер в мансарде дует итд итп. Попросил переделать мансарду полностью. Они прикинули и отказались, говорят пол дома переделывать надо он столько денег не сможет заплатить Вот они дома на продажу...

 

Так в этом-то и вопрос, в данной теме. Стоит ли начинать строить дома на продажу. С учетом того, что большую часть работы сделаешь сам - стоит ли того. Или получится, что просто платишь себе не сильно большую зарплату и все.