Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну не все же так строят. Тем ценнее одиночки, строящие качественные дома. Людская молва пойдет добрая, вот тогда от клиентов отбоя не будет. Потом может будут приглашать просто бригадиром. В общем, вопрос в том, можно ли так заработать до 50% стоимости. То есть построить дом за 1,5 млн (с учетом зарплаты самому себе хотя бы 30000 р в месяц) и продать за 3млн.

 

Ну это уже рвачество .

 

Почему? Если рыночная цена дома и есть 3млн. К тому дои можно продавать и год и даже два, а значит. доход будет уменьшаться.

 

Обычно люди, у которых есть 3 миллиона на дом нанимают строителей и строят типа как сами для себя.
Готовый покупают редко.
Или это должен быть уникальный шедевр, или какой-нибудь таунхаус...

 

Если изначально строить на продажу - самое выгодное делать несущие конструкции, возможно ввод под коммуникации, и максимум - поставить окна. дабы не дуло снегом. Все остальное - отделка грубая и чистовая - дело покупателя. Бо в первых покупатель видит все конструкции, без замаскированных трещин и халтуры, в вторых сделает отделку по своему усмотрению. И скорее всего дешевле (в любом случае продавцу на это ни времени ни денег тратить уже не надо).

Утеплитель в перекрытия и крышу - лучше не класть тоже. повторно его вынуть-укласть - занятие волшебное.

 

Смотря за сколько продашь. Как по цене так и по времени, такая з/п и получится

От местарасположения многое зависит и дома. Но даже в среднем для нашего региона скажу что это совсем немного денег на дом. За столько вряд ли кто-то будет нанимать профессиональных строителей (которым как минимум 10-15% придется отдать), тем более фирму...

 

Я лично думал всегда, что при постройке даже коробки, с минимальной отделкой, то есть: утеплитель+каркас (ну или там кирпич какой) + внешняя отделка + окна + черновая внутренняя отделка, стоимость дома на 50% минимум состоит из труда строителя. Дом в черне, возле моего города (10-20км) стоит не меньше 3млн, сюда входит стоимость участка 500т + сам дом с коммуникациями 2500000. Получается, что труд строителя в этом доме стоит 1 млн 500тыс рублей. Дальше идем, один человек, с редким привлечением дополнительной раб. силы может за сезон построить один дом (каркасник, например). Сезон это примерно 6 месяцев (с мая по октябрь). Самому себе платим зарплату 30тыс в месяц, получаем 180тыс за 6 мес + изредка привлекаем наемную раб. силу, накинем еще 100тыс (за полгода). Строительные материалы выходят в 1,2 млн + 500тыс участок + 280тыс зарплата + 300тыс непредвиденные расходы = 2 млн 280тыс. Стоимость дома 3 млн, продаем его только к следующей весне, то есть еще через 6 месяцев, значит теряем еще 180 тыс на зарплату самому себе.
Итого получаем: 2млн 460 тыс рублей. Дом продаем за 3млн. Получаем выгоду 540 000 рублей. И это за практически год труда, суеты и тяжелой работы. Если разделить сумму на год, то получим скромные 45тыс в месяц, в добавок к тем 30тыс, что платили себе сами. В общем-то неплохо, но далеко не космос. Поправьте меня, профессионалы, я чистый теоретик в этом деле.

 

Дом это не квартира.
Это весьма индивидуальное строение.
Вся проблема не в том, чтобы построить, а в том, чтобы продать.

 

Это я согласен на все 100% . Такая проблема актуальна для любого вида бизнеса и зарабатывания денег.

 

Занимаясь продажей дома в прошлом году, заметил, что обладатели сертификатов не особо присматриваются к качеству исполнения дома... и вообще приобретают как-то спонтанно...

 

У меня тоже есть наблюдения, но это моё личное ИМХО.
Есть вполне стабильный спрос на жилье "за городом" по цене или чуть выше бэушной трешки.
Народ в возрасте "чуть за полтинник" массово валит из города, пока есть силы устроиться на земле.
Дом, продающийся по цене чуть ниже рынка, или по рынку, но с дополнительными плюшками, заведомо уйдет быстрее.
Чем меньше в доме будет необходимо строительных работ тем лучше.
Оптимально в состоянии под оклейку обоев, укладывание линолиума, или ламината.
На участке газон и красивенький недорогой забчик.
всё, куда может добраться покупатель во время осмотра и несколько месяце после, должно быть сделано подчеркнуто аккуратно. Строительная документация и схемы водоснабжения, отопления, канализации, электричество и всё остальное должно быть отрисовано в доступной обыателю форме и с точной привязкой к местности.
Материал дома тоже важен. Дом из газобетона обложенный кирпичем уйдет заведомо быстрее и дороже, чем каркасник с ондулиновой крышей.
На каждый дом рано или поздно найдется свой покупатель.
вобщем дорогу осилит идущий.
Пока соими руками не попробуете, не поймете, стоит оно этого или нет
Не ошибается тот, кто нечего не делает

 

Полностью согласен. Только от части мы можем управлять этими процессами (спросом и последующей продажей дома), косвенно влияя на них. Но сказать определенно уйдет дом за 1 месяц или даже за год нельзя. Отсюда и очень разнящаяся прибыль, когда строят именно на продажу.

 

Совсем забыл.
вышеупомянутый мой друг недавно мне похвастался, что сейчас строит квартиры с себестоимостью квадратного метра около 10 тысяч рублей.
Под ключ.
И это еще не предел.
Есть о чем задуматься...

 

И еще фотографии скрытых работ очень будут полезны...

 

А вот это не факт, думаю. Это разные стоимости и строить их надо на участках, имеющих соответственную стоимость. Ну типа на недорогих участках (из-за инфраструктуры, состава населения, удаленности и т. п.) нет смысла возводить каменный особняк, чтобы типа продать его подороже... хотя и правильно построенный каркасник тоже будет не так дешев... и особняки каркасные строят, конечно.