Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Летом закончил строительство в Тамбовской области.
Участок у меня был, хоть в глухомани и без асфальта - но мне для рыболовных-отпускных нужд самое то.
Еслиб не было участка - местная администрация _без - проблем_ выдает участок соток 15, в козырнмо месте, с асфальтом -водопроводом-газом, передают бесплатно (какието пошлины), первые 2 года платишь аренду - цельных 750 р в год! - как что-то построил - передают в собственность.

В подмосковье за 20-50 р сотка можно спокойно заиметь участок без водопровода (фигня, колодец выкопать), чаще всего в новом землеотводе, и в большинстве случаев с электричеством...
У кого машина - разницы ехать 40 км или 80 нету, ибо основная давка начинается в 20 км от Мкада

 

Хорошая администрация у вас. Это всем выдает что ли у кого нет участка?

Категория земель какая при этом будет, что с пропиской (регистрацией) в построенном доме?

 

Выдают всем желающим, в моем случае - мне как москвичу спокойно готовы были дать, при том что у мня участок гектар в соседней деревне уже есть

Это не у меня администрация добрая, а дана команда раздавать все земли дабы получать с них деньги. Подозреваю это в многих областях так, наверняка и в подмосковье тоже, но тут понятно раздадут своим для дальнейшей продажи

 

У нас в области не так...
Хотя если после строительства позволяют забрать в собственность (или выкупить? Есть же госцены на выкуп земель в собственность и не слабые!), то это ничего так)

 

У нас тоже всё подряд раздают.
Переделывают под ИЖС и раздают.
Только вот это пустое место.
Без комуникаций.
Потом за все коммуникации надо будет платить из собственного кармана.

На продажу дом нужно строить в обжитом населенном пункте.

 

В этом и подвох. Так и на продажу и для себя не годится(

 

Ну, для себя еще можно.
Лет 20 назад у нас раздавали участки всем подряд бесплатно в чистом поле.
Сейчас там "илитный раён" с садиком, магазинами асфальтом и тротуарами.
Земли свободной нет, дома стоят нереальных денег.

 

Ты все очень грамотно расписываешь! Можешь продолжить, чтоб окончательно все по полочкам разложить?)

 

Сейчас ситуация на рынке загородной недвижимости для потенциального застройщика не утешительная. Если брать мой регион то уже несколько лет цена на коттеджи снижается относительно квартир, это при том что цена на землю постоянно растет и цены на приемлемый участок в черте города со всеми комуникациями стартует от 1.5 млн рублей.
С каждым годом количество продаваемых домов растет, ситуция когда дом не могут продать в течении нескольких лет уже стала обычной. Имею некоторый опыт, один дом продал, второй уже год в продаже. Ни о какой прибыли больше 50% уже давно речь не идет. Те времена когда на строительстве на продажу можно было делать деньги давно прошли.

 

Дома в основном продают по 200 - 250 м2 наверное ?

 

Да в том то и дело, что сейчас в продаже много всего. Из нормальных домов чаще площадь 170-300 квадратов. Дома маленькой площади тоже есть, хотя в основном это либо дачи, либо далеко от города. Я понимаю на что вы намекаете, но строить дома площадью 100 квадратов в нормальном месте, совсем не рентабельно. Если только строить много таких домов. А так. участок в хорошем месте стоит от 1.5 миллиона. Строить дешевый дом на таком участке совсем не выгодно.

 

Это смотря какой площади будет участок за столько. У нас да в городе еще, и чтоб места хватило построить... За 1,5 млн. явно не купишь участок, в несколько раз дороже будет стоить.

По опыту знакомых знаю строят в городе и продают как квартиры отдельные. Нормально уходит поскольку цена на каждую относительно не высока. Одно непонятно как оформляют все это. Доли? Ведь дом идет на участке для ИЖС, т. е. до 3 этажей и все такое. Не многоквартирка то. Тем не менее по городу полно таких понастроено и продолжают строить.

 

Доли.

 

@Didandr, с землей все на доли дробить?

 

Оптимально да.