Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы, на сколько я знаю, строите из бруса с утеплением, почем брус у вас? Минус в том что ему стоять год надо .

 

Брус продают сейчас в районе 4000-4200 руб/куб за 4-метровый. 6-метровый дороже на 200 руб/куб.

 

У нас брус 6000-6200р
Я даже тему думаю открыть на местном форуме недвижимости типа такой" Из какого материла вы бы купили дом " при одинаковой планировке но разной цене из-за материала.

 

Да ладно? вот сайдинг это как раз и некрасиво и дорого, ассоциации с бытовками или каркасниками. Дом облицованный кирпичом, пусть даже построенный из газоблока всё равно будет каменным, добротным домом и намного ликвиднее на вторичке сборнощитовых и иже с ними. Такова тенденция у нас в ростове на дону. За всех не говорю возможно у Вас по другому.

 

Он смотрится просто очень убого, так как все дома построенные в 90 годы, это не касается клинкера и цветного кирпича, но это не дорого а просто очень дорого. А народ сейчас поездил по странам посмотрел интернет и уже не хочет жить в убогости как у всех в красном или белом кирпиче, и стоить каменный дом будет подороже. Вот такой дом облицованный именно таким кирпичом смотрится красиво. Но это стоит безумно дорого, а мы тут уже пришли к выводу что дом на продажу нужен не большой и по цене равный квартире а по площади в 2 -3 раза больше

 

Arjan сказал (а): ↑

вот из красного кирпича размером около 250 м2 валом и они никому не нужны, продаются годами.​

Продаются годами не потому что из кирпича, а потому как ценник на них - от 5 лимонов и выше.
Просто люди, планирующие потратить на покупку готового дома 5 лимонов - это очень привередливый покупатель/потребитель. Смотрят все - планировка дома могет быть хорошая, но окна хочется на запад, например, а не на север в сторону "голодраного" соседа. Для "колхозника" вообще не критично, куда окна. Будет под пиво с удовольствием за соседом наблюдать, переругиваясь по утрам - только у таких нету 5 лимонов)

У меня сейчас забавная ситуация - соседи продают два участка, уже года 3, никто не покупает. Ибо цену хотят "взрослую" - 2 лимона за 6 соток, а все приезжающие выбирать "землю под родовое гнездо" - видят в конце участка аккуратный такой белый кубик без окон, с сторонами 7 метров, стоит как будто на краю их участка - а реально это мой домик - окна к соседям, понятное дело, мне не нужны были - и все задают сразу вопрос "а это у вас там что построено? - хозяева отвечают "это не наше, сосед бункер возвел" - на этом осмотр "поместья" заканчивается с звуком спешно отъезжающей иномарки) Вот думаю, самому выкупить может... со скидкой)

 

Так это и есть основная причина почему дома не продаются, а как он может быть меньше если домина в 250-300 квадратов из кирпича в 2,5 как правило+ перекрытия плиты+ гигантский фундамент под это строение + отделка этого всего, там только по материалам почти на 5 лямов.

 

Если мы гооврим о дешёвых домах (а это 80-120квадратов) то при чём тут дома 250-300? 300квадратов извините и щитовой будет стоить не менее 3 лямов. Так вот люди которые хотят купить дом 80-120квадратов как прави ло неизбалованы достатком и по европам не ездили и не так предвзято относятся к материаллу н овсётаки кирпичом отделаные это практично. Если человек купил на последние деньги дом и ещё кредит взял то врядли унего будут деньги на ремонт мокрого фасада или сайдинга. А такие фасады потребкют ремонта через лет 8-10. Кирпич же сделал изабыл. У нас дома дуплексы на 2 хозяина продают новые газоблок + кирпич по 80-100 квадратов половинка и стоят от 2,2 млн в черте города, под чистовую отделку. Столько стоит квартира стройвариант 60квадратов в новом доме. Спрос на дома ети огромен, так что кирпич видимо рулит у нас.

 

300 квадратов, каркасник, за 3 ляма? я бы купил...

 

Не спорьте лучше кирпича еще за несколько тысяч лет ничего не придумали. Строить нужно как для себя. Строить не пойми что на продажу сейчас не выгодно. времена не те.

 

и не пойми из чего (БУ материала например) а потом продавать по большой цене это называется кидаловом

 

Придумали- это каркасник, вот только не все в России это понимают: дешево, быстро, тепло, простоит 70- 100лет, практически любая архитектурная форма, сейсмостойкость, простота перепланировки и достройки, но совдеповские стереотипы пока не истребимы, хотя с каждым годом все больше каркасников строится.

 

Я с вами согласен от части. Каркасники очень тёплые и дешевы в постройке, но их как вы праильно говорите не распробовали ещё из-за наших стереотипов, но пока их не распробовали (когда их распробуют неизвесно) т опри прочих равных ликвидность при продаже каркасников будет заметно меньшая чем каменных домов. То есть вложив одинаковые деньги больше наваришь с каменного это пока факт. Это моё мнение ругаться не собираюсь

 

Себе сначала хотел строит ькаркасник, но у нас неадекватная ценовая политика по каркасникам, их преподносят как суппер инновационные дома (хотя это новое забытое старое. в деревнях и посёлках таких домов полно с советских годов только утеплители другие, глина, пакля, опилки итд) и цена постройки у нас ненамного дешевле каменного, подумав вдруг придётся продать потеряю с каркасником больше денег и решил строить из газоблока и кирпича.

 

Каркасник строить выгодно, при найме людей на определенные работы, так же можно разделить строительство по этапам: фундамент- летом; каркас + крышу - зимой; все остальное в любое время года в зависимости от наличия времени и денег.