Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если рассматривать вариант бюджетного дома, то много земли не нужно. У нас нормальный (просто обычный) участок стоит 1млн, это 8-10 соток, делим его пополам и получается по 500 за участок. Я могу построить дом 100-120м2 за 2млн без проблем, полностью сам (включая скважину) Получается в срежднем 2.500 +- 200тысяч. Такие у нас продают от 4 до 6,5 (каркасные обложенные кирпичем)

 

По теме продажи домов под ключ, на самом деле их становится все больше, даже в малобюджетном ценовом диапазоне.
Вот тема застройщика вызвала ажиотаж https://www.forumhouse.ru/threads/235378/
Спрос есть и реальный. На самом деле большинство людей (ИМХО) предпочтут не заморачиваться, и если все выполнено со вкусом, предпочтут въехать в дом через день после продажи, чем ждать 3-6 месяцев.
Другой вопрос, что для застройщика это всегда больший риск... К этому многие не готовы.

 

Тему почитал, там именно то о чем я писал только уже в реальности а не планах.

 

[quote="SuvoroFFF, post: 10858237, member: 920651" Такие у нас продают от 4 до 6,5 (каркасные обложенные кирпичем)[/quote]
За 6-6,5 у вас продаются дома, с ценой участка ну никак не 400 тыс. руб и уж точно не пустые без газа, коммуникаций, скважины, электричества и массы иных, жизненно необходимых подключений...
А подключение газа это уже такая головная боль, что прогнозировать за какую суму вы сможете поключить - практически невозможно..в каждом конкретном случае сумма своя.

 

За 6-6,5 у вас продаются дома, с ценой участка ну никак не 400 тыс. руб и уж точно не пустые без газа, коммуникаций, скважины, электричества и массы иных, жизненно необходимых подключений...
А подключение газа это уже такая головная боль, что прогнозировать за какую суму вы сможете поключить - практически невозможно..в каждом конкретном случае сумма своя.[/quote]

я знаю о чем говорю.
за 400 тысяч у нас в принципе нет участков, все стоят от 800 000до 1 500 000
я не писал что без коммуникаций, а писал что без газа
и 6,5 это максималка а средняя 4,5

 

Ну вы же собираетесь делить участки за 800-1500 тыс - пополам..вот и выходит, что стоимость участка 400 тыс.
Яндекс, штука вездесущая, понимаете...и если поискать, но лично я нарыл в вашем городе дома за 6,5 млн, каменные и со всеми комуникациями.
Теперь вопрос, как вы будете конкурировать со своими каркасниками с каменными домами?
Поэтому и было сказано, что единственный плюс каркасника - это цена...и 4,5 млн - это я считаю предельная цена, конкретно если мы говорим про ваш регион.

 

В нашей местности 6 соток с электричеством и газом в конце улицы стоят около 500 000.
Если в центре города плюсом может быть даже вода и канализация.

 

я пишу про каркасники за эти деньги, для примера. других цен на них в Твери нет

Я готов его продать за 3,5-4. У меня вопрос купят ли его вообще. С каменными я конкурировать не собираюсь, об этом даже речи не идет.

 

Мониторьте рынок.
Если ваш дом будет на 20-30% ниже рынка, или за те-же деньги у него будут дополнительные плюшки, дизайн там какой-нибудь офигенный или отделка холла красным деревом, к примеру, то шансов уйти ему будет больше.
Не уйдет - можно сдавать по цене трехкомнатной квартиры

 

Я как-то хотел чтоб фирма построила каркасник. Попросил показать любой объект в качестве примера. Увидел из какого пиломатериала делают, настроение упало (на тот момент занимался продажей пиломатериалов знание и опыт есть).А когда они мне сказали 1год гарантии, я к деревянным сараям более чем лимон рублей сразу охладел. А тут выше пишут за 3.5 рублей вообще космос. По программе ветхого жилья пол России переселяется как раз из таких каркасников советской постройки. Правда раньше бараками называлось.

 

Не понятно, что это значит - т. е. отстойные дома-каркасники за 3,5млнруб продаются?
И тема о другом, или я нить не уловил.
И по теме: по моему сейчас строить на продажу вообще стало невыгодно, водинокого я имею ввиду, а не когда фирма с заказчиком по договору. Кризис продолжается.

 

просто много появилось застройщиков, цены снижаются, качество падает, а народ все равно берет
по крайней мере в бюджетном секторе
поэтому строить (как) для себя, а потом продавать - 100% будешь в пролете
выгадывают лишь те кто применяют технологии "удешевления" строительства
лента в землю, газоблок на цемент, закрыть облицовкой из кирпича и готово...

 

У меня сосед залил ленту 60см.30см в глубину и столько выше земли. Я заливал 90см в землю как положено и документы есть на бетон, что это не самомес Чалтырьский. Кровля не из горельника и сухостоя, а из кировского леса. То есть мне нечего будет скрывать от покупателя если он захочет где-то посмотреть скрытые работы. Соответственно клиент доволен, по его отзывам придут еще покупатели. Мое мнение качество, а не халтура.

 

@Алексей01, например, сужу по Ростову
бюджетник (самый востребованный сегмент сейчас):
одноэтажник, ГБ+кирпич до 100 кв, СНТ 3 сотки в черте города, с подключенным газ/вода централизованно, канашка - яма.
у застройщика, с учетом удешевления строительства, себестоимость дома выходит менее 1 млн руб
подключение газ вода 200 тыс
стоимость земли с СНТ в черте за 3 сотки 1 млн, хотя у многих застройщиков есть более дешевые варианты. но возьмем условно рыночную цену
цена подобного дома на рынке с землей 3 - 3.2 млн.

Итого прибыль около 1 млн. Плюс минус, но не менее 700 тыс.

Соответственно у вас себестоимость дома выйдет ок 1.5 - 1.7
+ всякие мелочи, типа
вы же себе не будете яму копать? поставите септик
воду напрямую заводить не будете? поставите бак, еще очистку возможно, отмостку утемлите и тп.
и так по мелочи разница набегает прилично
уверяю вас в итоге вы выйдете в 0, если не в минус
а за 4 млн вы такой дом не продадите, несмотря на качество


Тут в соседних темах много раз обсуждалось, стройка для себя это всегда потеря денег с точки зрения рынка. Вы не отобьете на рынке даже себестоимость вложений, если строили для себя.
К сожалению, но это факт.

 

Ваше высказывание по поводу каркасных домов не обосновано. Дом выполненный по технологии не уступит по долговечности пеноблоку.
А теперь по факту:
1-Земля 1000 000р.
2-Коммуникации 500 000р.
3. Дом под чистовую отделку вокруг 1 500 000 за 100м2
500 000 прибыль.
Дорого? 3.5
да это даже дешего
у нас даже за столько нет, цены за хороший дом под отделку примерно 4-5млн. По сути их продают по цене каменных. А лучше они или хуже решает никто иной как покупатель. Я строю каркасные дома и все отлично стоит и люди рады. Но на продажу буду строить газобетон .