Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас в регионе несколько иная ситуация. За 3 миллиона там бы уже давно жили и радовались новоселы.
Вот для примера из авито. Реально могу накидать десятки домов. За 3 у нас только дома "под снос" с участком под ними за 1-1.5млн.
Каркасный в том районе стоит на 1 млн дешевле. т. е. 3.8 и более

 

У нас с точки зрения рынка каркасник вообще не ликвидный сегмент
а стоит примерно на уровне ГБ (см тут на форуме росвуд - 25 тыс за м кв)
по ГБ домам:
у вас там земли в 3 раза больше
прибавьте к нашей цене 2 млн за лишние 5 соток, так что все сходится

 

Участки под этими домами стоят 100т сотка.

 

Ну что тогда могу сказать,
богато живут в Твери, если там за дома себестоимостью 2 млн платят 5

 

И самый прикол в том что берут. Причин на это много конечно.

 

SuvoroFFF скажите вы тоже в каркасном доме проживаете? Или только другим строите.

 

Я живу в квартире. Но через некоторое время буду строить себе каркасный одноэтажный дом. Потому как это дешевле.
Алексей я сужу исходя из своей точки зрения, основываясь на своем опыте, опираясь на потребности Тверского рынка в котором отсутствуют дома за 3млн. Что с радостью готов исправить.
Встречный вам вопрос: вы живете или жили в каркасном доме?
Я не защищаю каркасное домостроение в котором есть как минусы так и плюсы, но в совокупности это возможность недорого построить и жить в своем теплом загородном доме. Не все граждане могут позволить себе дорогие кирпичные дома, да и вопрос надо ли.

 

У меня дом из газобетона. Дом 230кв.м с мансардой с окнами вышел 820т.р почти все делал сам. Вот рубленный дом это другое дело. У вас в Твери и пиломатериалы дешевле наверно чем у нас. В Шахтах стоит 7700-8000т за куб.

 

Естественной влажности 5800-6500 сухой 11000
У вас перекрытия какие в доме и фундамент, материал крыши?

 

Не дом а коробка. Да и то где-то в ваших расчетах ошибка)
Для дома 230 квадратов одного только газосиликата надо от 600 тыс руб.

 

Перекрытия брус 200/150/6,кровля металлочерепица на которую ушло леса 18,5м3,металла 230м2 точно не помню, фундамент ленточный бетон марки м-250.
Gricall
Я выше написал с мансардой. сам дом 11-13,5 н-2.6м.Блоков вышло 1200шт по 106р уже у меня на участке. Размеры 625-250-200,для Ростовской области 250шириной достаточно.

 

Подскажите кто брал участки под ижс с акциона, какие есть подводные камни.

 

Ну мы брали. Заплатили вдвое против стартовой цены, что было все равно примерно на 40% дешевле участков от частных продавцов. Наш конкретный участок был очень низкий, его пришлось поднимать, так что эти выигранные 40% закопали в землю. Считать ли это подводными камнями? Мы в общем, представляли, что подсыпка потребуется. В общем итоге, если для сравнения брать участки в нашем насел. пункте, купив у частника, мы бы потратились на снос старого дома и вывоз мусора с участка - вот и вся экономия. Права собственности (назначение - ИЖС) оформляются без вопросов. ТУ на подключение к сетям тоже выдаются без вопросов.
Вода, газ и электричество - как было прописано в условиях аукциона. Правда, воду пришлось выжимать из местного водоканала, грозя прокуратурой. Но это нам повезло - у нас все магистрали рядом. На оформление бумаг (св-во о собств.+ ТУ) ушло примерно пол-года.

 

Сказочники не заканчиваются.
Может всё проще? Мы на разных планетах с ними строимся?

 

В Ростовской области промерзание грунта 90см в Челябинске наверно 1,20-1,50см уже разница только на фундаменте, блок вам нужен толщиной 350-400,мне достаточно 250. Мы не на разных планетах а в разных климатических зонах строимся. И все делал сам и продолжаю делать.