Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тогда извиняюсь. а то я перепутал посты...думал это ваш...

И последующие подсчёты, думал ваши.

Ну бывает..не так понял, я наверное, просто...

 

Буду добр...пространственная, а если говорить правильно - конструкционная жёсткость СТРОЕНИЯ, и такая характеристика, как устойчивость стены, это не совсем одно и то же, как вы думаете...

 

Читайте собеседников..а потом понимайте.
ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ЖЁСТОСТЬ КОНСТРУКЦИИ (внимание!) И устойчивость -СТЕНЫ...
Чувствуете разницу?

 

Разницу понимаю, а вот вы чето не хотите разъяснить, только намеки даете зачем-то, хотя обещали быть добрым)
Особенно хорошо ваше разъяснение было бы скоординировать с заявлением, о невозможности строительства из 200мм блока в качестве несущих стен.

Ибо о чем вы говорите по сути?
Не путай устойчивость отдельной стены с жесткостью конструкции, верно?
А зачем вы ведете речь об абстрактной стене, когда я уже написал:
"Все остальные вопросы, в том числе теплоизоляция, о которой к слову тут вообще речь не идет, решаются на уровне проекта при помощи стандартных технических решений."
Это на случай если вы опять не прочли или не так поняли

Расшифрую специально для вас. Вопросы устойчивости как отдельной стены, так и пространственной жесткости всего периметра, решаются проектными решениями, причем стандартными.

 

Какой проект? Тут обсуждался какой то проект? (опять я что то пропустил...)
Или всё таки обсуждаются отдельные "абстрактные" стены..той или иной толщины (в зависимотсти от лица её предложившего)?
"Проектными решениями решаются"? Вы меня всё больше пугаете...тут процентов 80 наверное форума в лицо не видели никаких проектных решений, при строительстве своих домов...и это не всегда значит, что они получились - некачественные...
Устойчивость стены (и имейте совесть..если не можете сами ознакомиться с темой, только тогда напрягайте людей)

 

@vetalt, я устал от вашего грубого троллинга.
Уверен, кто умеет читать поймет, что я тут пытался сказать, всего доброго

 

Да это всегда так...как ты конкретно выкладываешь, что наплёл собеседник...и объясняешь ему всю абсурдность сказанного, то сразу переходишь в разряд "грубых троллингёров"...
Кстати, про цитату вашу "типовые (стандартные) решения"...НЕТ таких типовых решений, стена из ГБ 200мм...извиняюсь опять за "троллинг"...

 

@nikitin_ilya, наружные стены как правила являются внецентренно сжатыми конструкциями, в которых присутствуют силы действующие в сторону менее нагруженной части стены, выталкивающие ее из дома. Один из этапов расчета и есть подбор сечения конструкции, способного препятствовать этим силам. Приметивно, но как-то так.
А, Поделить нагрузку на площадь здесь практически каждый читатель способен.

 

Прочёл тему на одном дыхании.
Много интересного написано. Спасибо всем, кто поделился своими мыслями.
Особенно Андрееву Илье. Грамотно всё пишет, во многом согласен с ним.
От себя хочу пару мыслей добавить:

1. Каркасники.
Проблема их в первую очередь в том что нет доверия у людей к этой технологии, но во вторую и не маловажную очередь, что на вторичном рынке они вообще неликвидны (речь не о элитных домах)
Особенно это актуально для тех кто собирается строить их в качестве альтернативы жилья для молодых семей. Люди слишком бедны, чтоб покупать дом, который они не смогут иметь как ликвидное имущество с возможностью оставить детям. Квартира в этом смысле более надёжна. Её всегда можно продать и очень быстро, если вдруг решили улучшить условия или переехать. Её можно оставить детям в наследство. Квартира с годами дорожает, каркасник с годами дешевеет.
Ну и кто захочет вкладываться в такой капитал?
Каркасники ИМХО это сегмент исключительно дачный или как вариант сегмент домов в аренду. Молодая семья которая копит на квартиру, думаю вполне сможет и пожелает пожить пяток лет в арендованном каркаснике. Цена аренды соответственно должна быть на уровне или даже ниже цены аренды квартиры той же площади. Площадь должна быть минимальная..До 100 м 2. В идеале 60-70. В один этаж. Основные удобства, всё в доме. +навес для машины. Простой но красивый. Это будет ликвидно в плане аренды. Я уверен. Ибо и сам согласился бы на такие условия с женой и ребёнком... Тоесть 15 000 в месяц арендной платы (свет отдельно)
2. Деревянные дома типа бруса и т. д...
Тоже сомнительный вариант в плане сегмента ПМЖ. Скорее это больше подходит для зимних дач. Место должно быть соответствующее. Черта города возможна. Немало людей живёт в деревянных домах в черте города как в коттеджах. Но скорее вынуждено, ибо покупали уже готовый дом...а если бы строили сами- то строили бы камень на ПМЖ.
3. Каменные дома.
Для дач слишком дорогое и не оправданное решение. Отлично подходят для сегмента ПМЖ, как альтернативы квартире. Потому и берут их охотно в такой альтернативе, что цена их с годами не теяется, а как и у квартир- возрастает.

 

Всё о чём выше писал, касается проектов расчитаных на среднестатистического гражданина, а не на богатых людей.
Ибо у богатых свои причуды..И они могут себе каркасник за 20 лямов возжелать...или сруб из кедра с гор Тибета.
Там совсем другая логика и подход. Там как разтаки нормальный объект может быть метее ликвиден, нежели проект космический по своей архитектуре и абсурдности. Если бы у меня было несколько миллионов долларов. я бы врядли стал смотреть в сторону классических решений. Я бы сделал что-то из ряда вон. Тем более что это у меня не единственная загородная недвижимость.

 

@Мамонов, знаете, вы в последнее время очень активно на форуме рассуждаете в темах про строительство на продажу, и многие ваши мысли и наблюдения верны, хотя и не все, имхо. Но вот с чем вас поправлю, так это с тем, что ваши рассуждения и проекты нацелены на сегмент "среднего россиянина". Дача за 3млн? Средней российской семье такие деньги копить или выплачивать в ипотеку не менее десятка лет! Какая дача за такие деньги? Может, вы нацелены на сегмент среднего москвича, но уж никак не в целом по России. Даже в городах-милионниках сегмент таких "дач" совсем невелик. По моим непосредственным наблюдениям есть спрос на дома для ПМЖ стоимостью до 3-4млн. Все что выше - это очень дорого, спрос резко падает.

 

причем 3-4 млн это общая сумма с землей

 

Само собой. Причем земля эта должна быть не у черта на куличках. Если я, например, ребенка из квартиры до садика довожу за 10-12 минут, то из дома желательно не более 20-25 минут. Все, что дальше - широкими массами для ПМЖ востребовано мало.

 

Квартира с годами дешевеет и очень хорошо дешевеет, в 20 летнем доме процентов на 30 дешевле чем в новостройке аналогичной площади .

 

Да ну о чём вы говорите.
Квартиры всегда ликвидны и дешевеют не сильно. В то время как немонументальные постройки дешевеют весьма значительно, да ещё и в плане ликвидности очень сомнительны.
Так что выбирая из двух возможных, любой адекватный человек, в качестве первого и возможно единственного в своей жизни жилья, выберет именно квартиру или каменный дом.