Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ну да моя подешевела на 500т за последние 2 года. Рынок перенасыщен .

 

Согласен. продать проще, менталитет такой. Хотя по продолжительности жизни дома разницы практически нет .

 

Глупость. За 20 лет город разрастается и новостройки на вновь приобретенных окраинах ну никак не могут составить конкуренцию дому в уже зеленом и ухоженном районе с развитой и опробованной инфраструктурой. А условие "аналогичной площади" вообще делает спор ни о чем. Если что, махну не глядя свою новейшую квартирку на аналогичную в историческом центре СПб. Это чтобы понимали значение понятия "расположение". А уютный кафельный туалет и новые обои в этом центре я обеспечу мгновенно. Гораздо быстрее чем другие торговый центр, школу, больницу и станцию метро в районе новостроек).

 

Вы говорите скорее всего о Питере или Москве, я сужу по маленьким городам типа Барнаула, центр довольно убог, вся инфраструктура вынесена на окраины, квартиры в старых домах (сталинках и девятках времен СССР особо никому не нужны, нужны парковки, планировки и супермаркет недалеко. Метро нет и на работу в любой конец города не больше 20 мин на машине, такси 150р в любой конец города.
В местах как на 1 фото хотят жить больше чем в таких как на 2м

 

В любом случае каркасник который вы купили 10 лет назад за 2 млн с участком, вы продадите не более чем за 1,5. В то время как квартиру вы продадите за 3

 

На счет каркасника не знаю, но вот моя квартира в новостройке 5 лет назад стоила именно 3 мил без отделки а сейчас она стоит 2,5 но с отделкой

 

Ну дак кризис же... лет через пять, если кризис поборют, будет стоить 5 млн...

 

Кто это сказал? Если в чистом поле то возможно. Если в поселке, там провели газ, сделали мало мальски приличные дороги, построили магазин и даже поговаривают о городской прописке-этот дом уйдет за пять лямов. Если строение каменное и не каменоломня-еще дороже.
Разговоры о каких то мифических умирающих деревнях заканчиваем. Ответа на вопрос-а нафига в таком месте было дом строить не даст никто.)
Arjan, в этих брежневках делается перепланировка, приличный ремонт и никогда они дешевле этих окраин стоить не будут. Тот, кто сказал вам что сейчас строят лучше чем раньше над вами поиздевался. Гастарбайтеры прямо за качество полегли за копейки на тех новостройках)
Урфин, ну мы как в одну книгу смотрим. Пять-100%. С прошедшими праздниками!

 

Хотелось бы верить в чудеса ..., Рынок перенасыщен, квартиры просто некому покупать, их продают даже в рассрочку без процентов сами застройщики .

 

Arjan, в этих брежневках делается перепланировка, приличный ремонт и никогда они дешевле этих окраин стоить не будут

Я вам говорю то что есть в нашем городе, брежневка это уже совсем не круто, это отсутствие парковки, присутствие маргиналов по соседству, это отсутствие лифта, мусоропровода, хреновый воздух, и куча вложений в перепланировку .

 

То что строят не особо я и не спорю, хотя гастеров у нас работает крайне мало (в Московии все видимо) Просто в центре жить хреново в нашем городе, ни зелени ни парковок и в Ленту ехать далеко как в большинство нормальных магазов .

 

Ну если там ещё рядом и школу построят и хороший спорткомплекс, а то и вовсе перенесут туда столицу России...Тогда да. Тогда ваша халупа на 10 стоках взлетит в цене. Правда за минусом стоимости демонтажных работ.
Разумный человек не станет покупать каркасник эконом класса, в качестве первого и единственного жилья и альтернативы квартире.
Поэтому расчитывать на эту целевую аудиторию- наивно.

 

В это время и частные дома тоже продают на тех же условиях.
так что речь не о конкретном времени, а о принципе в целом.
Так вот принципиально- квартира более ликвидный на вторичке товар, чем каркасник эконом класса в пригороде. ну вот вы лично, будучи молодой семьёй с ребёнком .. если бы имели выбор за одинаковые деньги купить квартиру в ипотеку 50 м2 или каркасничек эконом класса 60 м2, что выбрали бы? Учитывая что вы не богатый челвоек и возможно это единственное жильё на всю вашу жизнь и именно оно останется ребёнку в наследство если что.

 

по цене квартиры в 50 м2 будет каркасник в 100 м2 и я 100% выбрал бы его т. к. живу в наполовину каркаснике и именно в 100м2. И ни за что не променяю его на в двое меньшую квартиру, т. к. до этого жил в такой и сейчас тоже имею подобную. Мой домик 100% переживет тот дом в котором у меня квартира, хоть квартире всего 6 лет и ее я купил уже после постройки дома .

 

Большинство нашего населения не разделяет вашу точку зрения.
И в этом всё дело.
Ведь одно дело строить для себя, а другое на продажу под ПМЖ.
Так вот народ пока больше склонен к квартирам в качестве покупки единственного жилья, нежели к каркасникам эконом класса.
Остальное лирика.
Проектировочный срок эксплуатации монолитной новостройки - 150-200 лет. тоесть человек покупает жильё, которое гарантированно будет ещё вполне пригодным даже для правнуков. Люди небогатые и хотят иметь хоть какой-то надёжный капиталл в качестве единственного жилья.
Сколько проживёт каркасник?
А вот те у кого это жильё не единственное. те могут себе позволить эксперименты с каркасами и чем угодно.