Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У современного каркасника ничего общего с теми домами которые стоят в наших деревнях, технология и утеплители другие, вот в американских и скандинавских деревнях это да много общего.

 

Странная тема. Сама постановка вопроса непонятна. Ну или опять включилась странная российская логика.

 

А что непонятного, народ пытается заработать тем что умеет и может + относительно небольшие денежные вливания и риск вот и все. Типа обмен мнениями.

 

Так о чем разговор? То что на любой товар-от особняка и замка до избушки и летнего домика есть спрос и цена-всем ясно. Соответственно надо просто понимать эту цену или быть готовым к длительным приключениям если она неадекватна. А вариантов сделать стройку рентабельной-нерентабельной настолько много что рассматривать их здесь не имеет никакого смысла. Как то таГГ

 

Знакомые несколько лет назад поставили подобный бизнес почти на поток. Покупают участок, подводят коммуникации, месяца за 3 бригада собирает, небольшая внутренняя отделка и вуаля... Дом готов к продаже. Причём покупатель появляется как правило ещё в процессе строительства. Продают примерно за 2-2.5 ляма.
И по соотношению цен добавлю... Полгода назад объект делал, 4-х комнатная квартира за 5.5 миллионов. Без отделки... штукатурка отваливается пластами, стяжка вся в трещинах толщиною с палец... Хозяин в ремонт вложил ещё миллиона 1.5 (с работой вместе). Причём это дом из категории элитного жилья от распальцованного застройщика. И зачем всё это ?

 

У нас каркасник построили мансардный 150 квадратов, не знаю что там за ремонт н ос виду обшит сайдингом очень дешёвым и залупили за него 5 млн о чём люди думают? уже три года продаётсяя.
А по теме думаю так. Выгоднее строить на продажу если сам много делаешь и умеешь и если на эт оест ьвремя. Либо есть вариант нанять узбеков. Остальные варианты сомнительны, и сомнителен же будет навар от продажи.

 

А земля под этим каркасником сколько стоит?, а то может земля 2,5 стоит и сам дом 2,5 вот и цена.

 

Ну район считается крутым конечно у нас, типа центр, но стоимость земли не более 1,5 млн. Получается дом 3,5 млн, но он очень выглядит дёшево, я видел много каркасников красивых но это чудище какоето и 5млн

 

Жека888, привет, земляк! Это где такой каркасник у нас продается? Интересно посмотреть...
Если по теме, то могу привести один пример. Мой друг и его отец, в партнерстве, ставят на продажу кирпичные домики по 120-200 метров, и потихоньку продают, закладывая свой интерес порядка 50 процентов. Но последнее время, говорят, туго идут продажи. Особенно таких вот безликих красных кирпичных коробок. Особенно за 5 млн. На этой почве отец с сыном занялись отдельными проектами. Сын начал строить то, к чему душа лежит (белый куб, с плоской крышей, и прочим авангардом для наших мест), а отец, по прежднему, видит в покупателе себя и продолжает в том же духе. В итоге оба продают таки свои домики за хорошую цену, потому что строят так, как и говорили выше в теме, что и сами готовы въехать жить в свои дома.

 

Prokop привет земляк! Дом этот по Курчатова как ехать к Атоммашу цвет такой светлозелёный. В районе магазина БЭЛЛА.

 

Понял что за дом! Каждый день его вижу. На 5 лямов он, конечно, не тянет. Особенно в окружении своих соседей. А вот место, блин, козырное..Из-за него и могут купить.

 

Место да, дорогое, но по мне так в жизни бы не купил там дом или участок, считай возле трассы Всё таки имея частный дом хочется тишины хоть и в городе, но есть такие районы у нас.

 

Да что в кирпиче хорошего? Любой кирпичный фасад (из красного кирпича) которому лет 20 хотя бы - сыпется. Это касается и полнотелого и пустотелого кирпича. Стены в результате в выбоинах. Их конечно закрашивают, замазывают в городах, а в частных домах просто игнорируют. Извиняюсь как можно считать долговечным как бы теплоизоляционный, ограниченно паропроницаемый материал с морозостойкостью 50? Да и швы... одна сплошная неоднородность и потеря теплозащиты.

 

А посмотрите на штукатуреный и покрашеный фасад которому 20 лет и ктотроый не ремонтировался ни разу, вид будет лучше? Или фасад из сайдинга через 20 лет бьудет хорошо смотреться? Виниловый поведёт однозначно щели будут в палец, а металлический начнёт ржаветь тоже однозначно.
Для облицовки нужн овыбирать кирпич морозостойкости 75-100 и прочности 150-175, тогда ничего через 20 лет не будет. И причём тут теплозащита? Функция фасада не теплозащита а защита от осадков и солнца внтуреннего слоя стены утеплителя, или газоблока итд, котроые в свою очередь и несут теплозащитные свойства.

 

Жэка888,
Проблемы с кирпичными фасадами есть как у старых зданий (просто кирпичных), так и у современных, в которых фасады выполняют указанную Вами функцию. Кирпичные фасады в Москве жилых домов (многоквартирных) возведенные 10 лет назад и менее сыплются.

Что лучше штукатурный фасад или кирпичный, с точки зрения обслуживания тут я не спорю совершенно.

Что будет с фасадом из сайдинга через 20 лет - не знаю, хотелось бы посмотреть.

Тупо стальной? Есть более легкие и интересные материалы на базе алюминия, но для частного дома их применять...

Я в первую очередь говорил именно об кирпичных домах, которыми собственно и изобилует рынок, во вторую об утепленных фасадах с кирпичной облицовкой. Тут есть большой потенциал проблемы именно в связке ограниченные теплозащитные свойства - ограниченная паропроницаемость, в условиях недостаточно хорошего выхода влаги из минваты, а также намокания в точках примыкания к кровле, а также к перекрытиям кирпич рушится. Если все сделать как полагается и во время ремонтировать - проблем не будет... Как и с любым другим видом фасадов. Отсюда вопрос - в чем же привлекательность кирпичных домов (ну или любых других с кирпичными фасадами)? Цена - обычно дорого. Эстетика? На вкус и цвет как говорится. Огнезащита - да, ну и простота эксплуатации именно по сравнению с штукатурными фасадами.

Я повторюсь, не стоит загонять покупателя в некоторые рамки, которые считаются ликвидными. У каждого покупателя свои критерии. Например я предпочел бы качественно сложенный дом из обычного бревна такому же из оцилиндрованного. Почему? потому что сохраненный луб увеличивает срок службы, а оцилиндрованность повышает цену.