Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну вам там из Москвы виднее где реальный.
Я описал наш реальный сектор
И у строителей шабашников в наших местах работы зимой больше чем летом.
Но я вам не скажу почему.
Вы ж там в москве лучше нас знаете как у нас тут дела обстоят.

 

Это каких размеров дом получится- 10 на 10, 2 этажа? Думаю 200 метров самый оптимальный размер) у большинства знакомых у кого есть дом, примерно у всех такие размеры)

 

потмоу что зимой лес суше. даже в москве.
вот только накроются скоро шабашники, или уже накрылись в многих местах - потмоу как кредиты на всех членов семьи у тех кто оплачивал им работу уже давно взяты, а больше в сбербанке не дадут нисколько и никогда.

 

У меня карефан установкой ван занимается. 40 минут работы 2500 прибыли. В день бывает до 10 заказов. Все те кто работают руками -с голоду не умрут.

 

Интересно- открылся?

 

Не я чето затупил октября открывается весь регион. А вот 1 февраля 2017 для всех.

Вот тут на оф сайте всегда инфа есть https://надальнийвосток.рф/

 

чтоб было 10 заказов в день (смешно даже) надо жить в городе с населением тысяч 100 квартир. именно квартир в многоэтажках, в частных домах как правило не вызвают никого. ни ванну постаавить ни септик вырыть ни гвоздь збить для вешалки.
и чтоб других установщиков там не жилО. а меня интересует чем могет жить человек в райцентер с населением тысяч десять человек, все в своих домах. пока только одно нашлось - токарь. купил другану детства токарный станок, он у него каждый вечер пашет часа четыре. собсно с этого и живет, и то несут не живые деньги а даже всякие акционерные общества норовят солярой рассчитаться

 

А где клиентов столько взять ?) типа купили ванну, нужен установить её,там же в магазине установщики же должны быть мне кажется, хотя хз)..

 

Пока мы тут спорим, люди уже построили и продали два раза. Тема называется "Два бюджетных каркасника"

 

А можно ссылку. Поиском не нашёл.

 

Расскажу о своём маленьком опыте строительства на продажу. Два дома продал. Сроки продажи каждого около года. Материал первого лохматый брус+ 50 мм базальта+ имитация бруса.
Второй дом был лучше по качеству и интереснее в плане материала. Из бревна ручной рубки 28 диаметра в среднем, причём Бригада рубила прямо на фундаменте и делала это хорошо.
Сейчас достроили и выставили на продажу дом из профилированного бруса камерной сушки, толщина 190 мм, торгуем пока 3 месяца и тишина). На подходе дом из того же конструктива.
Немного о сметах. Дом 9 на 6 с мансардой (стены подняты на 1.3 м) на мзлф 60*30 см, кровля металлочерепица, утепление пол, потолок 200мм базальта, полы шпунт, перегородки имитация бруса такой же ширины, как и сам брус, скважина, септик, отопление, эл-во с разведением, розетками, выключателями, дверь металл-металл, окна века с двухсторонней ламинацией, крашенные в массе.
Всё про всё 1м. Разумеется без участка.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/369516/

 

Дмитрий, добрый день.
Извините, это Вы дачные домики на летний сезон делаете?

 

Зачем брус обшивать имитацией бруса? Зачем дорогие окна, еще и с ламинацией? Небось, тыщ 50-100 переплатили по сравнению с самыми простыми?
Это очередной раз доказывает что готовыми дома покупаются самого простого конструктива и соответственно самые дешевые.

Тут психологическая фишка в чем - люди ищут ДОМ, выходят на фирмочки, которые строят каркасные дома за копейки и от этого и отталкиваются. Вчера только наткнулся - каркасный одноэтажный дом 8х12 проект типа Z7, от 400т! открываю комплектацию. стены 100мм, полы/потолки 150мм, без отделки, без утеплителя, без окон. Просто каркас с одной стороны обшитый или тонкой вагонкой или OSB, покрытый ондулином. Без фундамента, без ничего короче. Это 400т. с отделкой и окнами это уже 700. Но люди видят 400 и дальше не разбираются. А еще ведь нужно понять что 100мм ваты - это мало для жизни и надо 150-200. Это понимание приходит потом, когда они видят счета за электричество. Ведь котлы в таких домах традиционно электрические!
В общем - на продажу чем проще тем лучше.

Я, если когда-нибудь буду что-нибудь строить на продажу буду скорее всего строить одноэтажный дом из газобетона на простой плите, крыть самой дешевой металлочерепицей что смогу найти, проемы делать под самые стандартные дешевые окна что смогу найти, штукатурить снаружи 5мм газобетонного клея (на нем написано что можно) и вперед и с песнями. Будет нормальный дом без фатальных проблем в будущем для новых владельцев. Продавать в состоянии коробки с внешней покраской, но без внутренней отделки, может с электрокотлом и розетками. К такой комплектации все привыкли и не пугаются пустых внутренних стен. А дальше пусть хоть керамической черепицей кроются, теплые полы заливают, короедом перештукатуриваются, стеклопакеты 8-камерные ставят. да пусть хоть второй этаж надстраивают. Всё выдержит.

 

Привет. Пмж. Из характеристик домов я думал видно)
По площади 145,120,120,95 от первого к последнему.
По работам. Руками ничего не делаю. Выполняю функции закупа всего и прораба.