Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А я дома продавал такие. Последующие посетители на осмотре пытались устроить аукцион, предлагая выше цену.
Но, тем не менее, я прекратил эту деятельность - кризис сказал свое слово, да и качественное строительство - накладно, все же, даже простые решения вкупе с качественным исполнением. Привлечение добросовестных профессионалов - недешево, а усердные и добросовестные непрофессионалы - это уже долгий процесс стройки, что в итоге получается также дорого...

 

У вас в фирме тоже ждут каждый дом по столько лет ?) думаю если дом в хорошем месте и норм построен, то врятли

 

У меня так получается пока очень даже удобнее чем с "профессионалами".
Ибо 9 из 10 засыпаются на простейших вопросах, строят из себя мега гуру просят за работу как арабские шейхи.
оставшихся днем с огнем не сыскать, ибо в работе по уши.

Недостаток один - на стройке приходится бывать несколько раз в день и работать конструктором, прорабом, снабженцем и пр.
Но мне лично не в напряг, у меня всё рядом.

 

Про "профессионалов" речи не было... а настоящие профессионалы работают качественно и быстро, к тому же. Простой пример из моей практики - встретил я мастера, он шпаклевал потолки с выведением плоскости в идеал - как натяжные получались. При как-будто бы завышенном ценнике на работу, он все равно обходился мне дешевле, чем добросовестные непрофессионалы... ибо делал все в разы быстрее и грязи такой не разводил, что доставляло удобство для нас, производящих прочие работы.
Вообще, конечно, найти таких - большая проблема, ибо они

Речь идет, конечно же, об исполнителях, потому что наша задача

потому что если еще найти и такого профессионала, то маржа уже будет оставлять желать лучшего...

 

Все три раза спасибо поставил

Проблема в том и есть, что на всех настоящих профессионалов не хватает, и всякая шушера вылазить начинает...

 

А какие вопросы вы им задаете? Можно пару-тройку примеров?

 

На сегодняшний день, у проблемы есть одно решение - знать и вникать самому до мелочей и держать бразды правления в своих руках.

 

Даю кусок пароизоляции и прошу показать какая у нее сторона наружная, которая внутренняя,
водоцементное отношение раствора,
это первое что в голову приходит.
Дальше по месту.

Отвечая на ваш вопрос, как найти хороших строителей, рецепт простой.
Так же как и свою вторую половинку.
Методом научного тыка.

 

И на такие вопросы эти "строители" не могут ответить? я честно в шоке. Пора мне бросать эти компьютеры и идти строить.

На счет поиска - если процесс поиска половинки методом тыка может быть очень приятен, то поиск строителей таким образом может быть сопряжен с некоторыми трудностями шутка. на самом деле лучше, действительно, не тыкать пальцем в небо, а задавать контрольные вопросы. Я, когда начинал задавать контрольные вопросы потенциальным строителям из газобетона, то половина просто на них не отвечала, или ответы начинались в стиле "а какой стороной вы хотите класть пароизоляцию?" А те кто отвечали, те начинали накадывать и накидывать. Напишу как это было.

У меня было несколько вопросов
1. Какие допуски и отклонения кладки? Толщина шва?
2. Армирование кладки включено в стоимость?
3. Какой срок выполнения работ?
4. Какими приборами пользуетесь для контроля размеров?

По поводу отклонений чаще всего говорили "Да мы ровно кладем! Никаких отклонений!" пара человек спросила "А сколько вам надо?" Армирование почти у всех было включено, только пара фирм написали отдельные деньги 100р/метр штробы.
Все писали что пользуются водяным, пузырьковым уровнем. только один или двое написали про лазерный уровень. Вот со сроками тут всё что угодно было. от недели до по-моему 6 месяцев называли. С одним более адекватным начали говорить более предметно и он сразу начал накидывать за возведение лесов вокруг всего дома и внутри. тыщ 50 сказал что-ли. Еще тыщ 30 хотел за раскладку балок перекрытия второго этажа. Когда я предложил ему взять выходной и я сам их за день разложу, то перестал со мной общаться. Вот такие у нас строители. 80кубов газобетона не хотят положить. Надо попробовать на какой-нибудь тендерной площадке предложить свою цену.
И к вопросам добавить что-нибудь такое, что мне кажется очевидным. Предложите варианты?

 

У меня есть один мастер.
Не курит, не пьет.
берет 2000 в день.
Работает бывает по 12-15 часов день, если работа физически не тяжелая.
Знает и умеет почти всё, что может и не может понадобиться при строительстве, если чего не знает, знает где взять и кого пригласить за гуманные деньги.
Много не разговаривает, но если начнешь от него требовать какую-нибудь охинею, может и послать.
В закупках принципиально не участвует, но проконсультирует что оптимальнее в соотношении цена-качество-затраты на работу.

Недостаток его в том, что он занят круглый год почти без перерыва.
Записываться к нему за пару месяцев надо.
За это время обычно нахожу альтернативу или делаю сам.
Сейчас в основном приглашаю его в качестве консультанта.
Просто для подстраховки себя любимого.

 

@Elkinn, какой-то сумасшедший мастер) будучи нарасхват не прибавить к своей цене ни копейки.
Альтруист трудоголик)

 

Производители и сами -то не знают для чего им волосатость эта на ПИ.
Если про В материалы.
Тут любой ответ будет формально верным.

Вот с двух сайтов производителей скопировано
"ВАЖНО: Ондутис R70 монтируется гладкой стороной к утеплителю, шероховатой к помещению."
и
"Монтаж мембран ISOVER следует осуществлять ворсистой стороной к теплоизоляции."

А если пароизоляция поприличнее, так там этой замуты нет вообще и стороны фактически одинаковые.

А какой ответ засчитывается как верный? на самом деле просто любопытно.

В моем понимании, есть допустим для раствора оптимальное/стандартное сочитание компонентов. Песок/вода/цемент. Сложно представить, что каменьщики оперируют именно в/ц отношением.

Слежу за темой. Складывается впечатление, что реальным опытом делятся крайне неохотно те кто попробовал этот "бизнес". В основном говорильня и фантазии.

@Урфин Джюс, Ваши посты предметны и интересны.

Я равильно понимаю, что продать результат строительства за интересные деньги сложно? И качество строительства высокое повышает затраты? Не давая решающего приемущества на рынке?

Если в Питере есть инвестор ) то готов к диалогу (вдумчивому, профессиональному)

 

Спасибо за оценку.

Именно так. В лучшие-то времена прибыль не поднималась выше 50% в лучшем случае, да и то, размазанная во времени. В отличие от халтурщиков-продажников, имеющих прибыли от 100% и выше...
Сейчас, конечно, такого уже нет...
А решающее преимущество будет, если будут понимающие клиенты.
Ведь большинство людей особо не обращает внимания, например, на особое какое-то качество стройки... К примеру, когда я покрывал раньше свои дома шифером, никто не обращал внимания на то, что уголки у листов подрезаны, а не тупо уложены друг на друга...

Не совсем понял. К диалогу насчет чего?

 

Эти фишки работают тогда когда понимают толк. У каждого профи есть в арсенале такие как-бы мелочи. Очень хороши для самоидентификации.

 

А зачем?
Это вполне хорошие деньги для нашего колхоза.
Если задирать цену, очередь стоять не будет и ему придется пахать на капризных богатеев, у которых любимое слово: "я те стока денег за что плачу!".
А так он спокойно капризного клиента может послать куда по дальше.