Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

То есть, если они (фишки эти) не работают в этом смысле, то их и не надо применять, что ли?

 

Почитал я рассуждения товарища...
на каждый товар видимо не только свой Покупатель, но и свой купец есть. Про "вынуть 200, вложив 100" это скорее словесы, таких прибылей нет и наверно не было в более-менее существенных масштабах, а вот зарабатывать на этом-вопрос спорный. Нет в нашем государстве стабильности и зависнуть та квартира "бедненько, но чистенько" может реально надолго. А главное, для максимализации прибыли брать на стадии "котлован", рассчитывая отделать и продать впоследствии это очень азартная игра. Знаю не один и не пять случаев, как люди годами потом ходили в пикеты "верните наши деньги/квартиры". Вот сейчас кстати, новая волна поднимается.
Возможность с этого иметь скромную, но реальную прибыль не обсуждается. Вопрос в достаточности той прибыли и ее соразмерности затратам труда, здоровья и ресурсов.

 

Почему вечный ремонт? А если арматуру в ленту хотя-бы 12ю положить? Все будет иначе. Дом будет стоять и радовать жителей. И профлист практически равен по цене металлочерепице 0,45мм. Простоит 10-20 лет. Сайдинг, когда надоест, содрать и оштукатурить стены. Да в общем ничего плохого. а чем плоха базальтовая вата? Самый лучший утеплитель сейчас. кто вы предлагаете ?

 

@Бобер 007, Не забывайте, что и причины, по которым люди хотят окунуться в это дело- разные.
Например у вес есть свободные средства. в чём их хранить? Депозит- малоприбыльно и опасно. Под подушкой- тоже самое. Купить недвижку?- и что дальше? квартплата, налог, взносы и т. д.., плюс вероятность просадки рынка и ваши деньги зависли надолго, да ещё и без перспектив роста (прибыли). А в случае котлована вообще непредсказуемость последствий.
Что ещё?
А ни чего. Только бизнес. не без рисков конечно, но с возможностью не только сохранить но и преумножить.
Инвестиции в строительство- как вариант.
Что теряем? Ничего. Квартплата не капает. налог небольшой. Ликвидность хоть и средняя, но есть.
В итоге вкладываем в ту же недвижку, но с более предсказуемым результатом нежели в котлован, и плюс обеспечиваем себя работой на довольно долгий срок.
И деньги сохранены и поработать удалось за нормальную зарплату. ну и плюс бонусом возможность чуток спекульнуть.

 

Согласен. Это главный вопрос.
Если у человека есть источники дохода гораздо более шоколадные. тогда конечно поработать плотником за хорошую зарплату на самого себя, перспектива неинтересная.
А если вы именно простой плотник и особо звёзд с неба не хватаете?- тогда "скромная но реальная прибыль", а так же вариант вложения свободных средств, которые вы заработали за долгие годы своей карьеры, будет вам весьма интересна.

 

@Мамонов, Бизнес-план прораба: летом стройка "на дядю" за деньги- зимой в межсезонье- на себя любимого. Рабочие не разбегаются, расценки низкие, ну не на печке же всю зиму лежать, материалы дешевле, плюс многие производители материалов идут на отсрочку... Летом во время работы присматриваем недострой- участок с фундаментом по цене земли. Берем с отсрочкой-рассрочкой части цены. Весна-пик дачных продаж. К весне надо поспеть до готовности. Есть тут некое лукавство- не так все просто. Ну это детали для тех кто в теме. Для Опенбизнес 1000 идей сойдет.

 

Ну, уважаемый Сикер, это тоже не вариант)
Видите вокруг мерседесы проезжают? Да это прорабы на свои гарантированные объекты едут.
Шучу конечно.
Российский строительный рынок это поле чудес в стране сами знаете кого. Частота смены правил поражает. А вложения, причем единовременные требуются немалые. Поэтому рассуждать здесь про "купил-построил-продал" конечно можно, но в реале это маловероятно. Как пример-куда более простая задача по покупке-отделке и продаже квартиры в городе, где все в разы проще и комфортнее что то не получила распространения. Я по крайней мере такого не видел. А тут целый дом, причем куда суровее все.
Кстати) Большинство российских "строителей" это классические "сапожники без сапог", а это о чем то говорит.

 

@Бобер 007, я высказал идею которая отвечала бы моим жизненным реалиям. У других другое. Прорабы (не понторезы) на обьекты на мерсах не ездят. Соболь 4х4 семиместный - лучшая машина для работы в Подмосковье и рядом. За Уралом- полноприводные японцы.

 

Свободные средства всегда было надежнее всего хранить в квартирах. Купить недвижку не на стадии котлована, а с точными сроками строительства по ФЗ. 214. За год-два она прибавит миллион-другой. Некоторые так и делают постоянно. После сдачи дома выставляется на продажу. Не продалась за 2 месяца - делается простенький ремонтик и сдается. Тоже доход, причем не маленький ни разу и постоянный. В это время продолжаем спокойно продавать - мониторить рынок, когда можно сделать очередной виток.
А что мы имеем, купив участок, или не дай бог дом? Участки не дорожают. С нашей политикой скорее дешевеют. Дорожают только если становятся ближе к городу или в них приходит газ, водопровод, и асфальтовые дороги. Но это из области фантастики. Сейчас кризис, всё зависло. У нас пол-садоводства не может продать участки потому что с руководством ДНП проблема и электричество провести не могут уже 4 года. Цены ниже среднего, а все равно не берут.
А дом? За домом надо постоянно следить. Газоны стричь, дом постоянно где-то подкрашивать, колодец чистить, скважину прокачивать, и т. д. и т. п.

 

@stanspb, Было- ключевое слово.
Сейчас это тоже сомнительный актив, который может стать пассивом. Рынок жилья перенасыщен предложением, в то время как спрос просел. Кругом распродажи, и это только начало. По всем прогнозам, рынок будет продолжать падать. Новостройки зависают. У нас под окном завис дом в стадии ЖБ каркаса, который должны были сдать ещё в начале 16. Нет покупателей. А ведь кто-то в него вложился, люди покупали квартиры на стадии строительства, инвестируя. Деньги их зависли надолго. Я этим делом занимался и сейчас лично стремаюсь с квартирами связываться.
Вот и получается, что сейчас везде тяжко. Риэлторы воют. Многие мелкие уже ушли с рынка. Рынок квартир стоит наглухо. А квартплаты капают.
Оно и понятно- жилья настроили столько, сколько народу в стране нет. Инвестиционное жильё. Это пузырь, и возможно сейчас он в стадии "щас лопну". Цены колбасит. некоторые подорожали но стоят, некоторые в панике сбрасывают по дешёвке, дешевле чем год назад.

Дачным строительством заняться в разы дешевле. Хотя ликвидность ещё меньше, нежели у квартир. У квартир кстати это большой плюс- чуть скинув всегда можно продать быстро. С землёй и домом так не получится.
Но опять же, потихоньку живо и то и другое. Вопрос лишь в конкурентности предложения. Смотри чем завалены объявления и не строй подобное. Строй или дешевле или отличающееся.
Это бизнес. И проблем тут куча так же как и в любом другом. Откройте торговую точку с продуктами и так же разоритесь, если бездумно войдёте в рынок.

 

@Мамонов, я же написал - квартиру можно всегда сдать. Если не за огромные деньги, то квартплату всегда отобъешь. Во все времена, даже в самые смутные, домовладельцы оставались в прибыли. Жить надо всем где-то. И если из-за кризиса купить не получается, то смотрят в сторону съема. А если из-за перенасыщения рынка цена просядет, то это поможет людям разъехаться в разные квартиры в соседних домах. У нас пока нет такого чтобы всем и сразу жилье получилось купить хорошее. Такое как хочется. А снять можно когда угодно. Да и у молодежи бывают предпочтения лучше снять поближе к работе, чем купить на окраине и пол дня тратить на дорогу. Это я про Питер. В городках в 10 000 жителей ситуация конечно может быть другой.

 

@stanspb, Отчасти согласен. С квартирой чуть проще.
Но:
После сдачи, новостройка превращается во вторичку, и теряет в цене примерно столько, сколько вы наваритесь за два года сдачи её в наём) И в этом засада. Тут желательно сразу определяться, сдавать или на продажу. Сдавать новостройку (или квартиру с новым ремонтом) меньше чем на 2 года- убыточно.
Единственный плюс у квартир- ликвидность. Скидываешь цену и продаёшь уже на следующий день.
Но квартиру в отличии от дома нельзя построить самому, на этом и подзаработать.
Надо только понимать что строить. С квартирой легче, а дом надо продумывать ища оптимальное сочетание цена/качество. В этом главная трудность.

 

С квартирой, если не прошло 3 года с момента покупки налог 13 проц. Интересно есть налог при продаже дома, если построил сам?

 

Мы с вами наверное живем в разных странах. У нас сразу после сдачи квартира поднимается в цене на 10-20%, а может и больше потому что из разряда "неизвестно построят или нет" она переходит в разряд "новый дом, бери ключи и въезжай хоть завтра". И это намного лучше чем соседняя хрущевка 60-х годов постройки, которая тоже называется вторичкой, но не имеет ничего общего по качеству с новым домом.

 

@stanspb, Имелось в виду, после сдачи в аренду. Так вот квартира в которой жили (хотя бы пол года) это уже вторичка. При этом квартира с голыми стенами, или с новым ремонтом в доме, который заселён уже хоть пять лет уж как- новостройка и стоит соотвественно дороже вторички.
Эффект новой машины. Новая всегда дороже той, которой всего месяц.