Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нельзя писать в объявлении, что сделано плохо. "сделано без дорогущих изысков" обычный покупатель прочитает как "сделано по-дешевке" А он то хочет чтобы его дом был самый лучший на свете, и даже не станет вам звонить.
"могу обосновать любое строительное решение" - "могу вас убедить что эта хрень - дом вашей мечты"
"потому и цена не маленькая" - "цена завышена по сравнению с конкурентами"
вот так будет думать покупатель, читая это объявление в газете/интернете.
Я бы написал так:
"строили с соблюдением всех норм, надёжно и качественно, с использованием сертифицированных технологий по проекту. Официальный проект прилагается."
Вот на такое я бы повелся.
А то понапишут не весть чего. Например в нашем садоводстве продаются участки. Там встречаются такие фразы:
"Сруб дома из профилированного дома" (объявление в таком виде висит уже 2 года)
"Газ из поселка ХХХ" (поселок в 3 км, никто не собирается вести к нам газ)
"Рядом озеро" (озеро в километре, лесное, заболоченное, 50х30м, без возможности спуска в воду)
"Электричество в этом году" (уже 4 года делаем.)
"Электричество по границе участка" (ага. аж 10 000 вольт )
"мини-дом" (2 бытовки, над которыми была огромная крыша, которая развалилась)
ну и еще много смешного.

 

Еще как производят. Лесов и полей много еще.

 

Это Иван дурак хочет за 100 рублей самый лучший дом на свете. адекватный человек как раз таки хочет ЧЕСТНЫЙ дом, без маркетинга типа "самый лучший дом на свете". ну мне так кажется. Я когда в магазин приходу и продавец начинает расхваливать свой посредственный товар- сразу отворачиваюсь от покупки в этом магазине. Вспомните продавцов одежды- "вай как эта куртка на вас сидит! прям по вам шили!"- а вы смотрите в зеркало и видите что ни чего особенного и вообще она вам великовата явно. будете у такого продавца покупать?- нет) Хотя раньше это работало.
А если продавец скажет- хорошая куртка, но вам она великовата и не очень идёт к лицу. попробуйте померять вот эту- Вы проникнетесь к этому продавцу как к другу, который не врёт и не пытается впарить свой товар любой ценой.
Так что...
Кстати отчасти именно такого плана продавцы недвижки сейчас кричат что строить не выгодно. да, строить как раньше- на дурака- сейчас не выгодно. Дураки перевелись. А строить по новому- мало кто ещё умеет. Мыслить по новому. По прежнему пытаются впарить фуфло на дурака.

 

@36domov, Земля это хорошо. Но с ней тоже не однозначно. Может подешеветь. Ведь в земле- почти 100%- спекулятивная накрутка стоимости. По сути ведь земля это не продукт производства и труда. Это бесплатный ресурс, стоимость которого состоит из амбиций и не более.
минимальная цена земли- 0
минимальная цена телеги дров- стоимость труда по их заготовке.

 

@stanspb, А в целом согласен. Объявления часто маразматичны или унылы. Как впрочем и дома в них.
Строить красиво ни кто не хочет. думая что это излишество.
А ведь на самом деле. это самая дорогая часть дела- эмоции. Именно красоту можно продать дороже себестоимости.

 

Ну так голова для этого нужна, чтобы смотреть чего берешь и за сколько.

 

Всеголишь чистый внутри и свежепокрашенный снаружи домик, на _нормальном фундаменте_, с небольшим подвалом-погребом, с гаражем на въезде, и без старой мебели - за исключением чисто-деревянных каркасов под матрас (основание ортопедическое такое, самого матраса чтоб не былО!) и "беседочная" деревянная мебель на кухне-террасе.
ВСЕ. Уходит такое в момент.
Наличие небольшой кирпичной печки с правильной гильзованной кирпичной трубой - размером 4х4 кирпича в основании - прибавляет к репутации домика изрядно.

 

Каких размеров дом, 1 или 2 этаж?)

 

Кстати, обычно эта "энергия" убирается элементарной уборкой

Ну и напоследок, бесплатный совет от "бывалых риэлтеров" (не мой) - перед показом дома/квартиры, заедьте туда за часок до показа и поставьте маленькую баночку со свежемолотым кофе. Поверьте - продажи вырастут [/QUOTE]

Верно подмечено) Много лет назад наблюдал продажу квартиры. Продавщица- тертая-перетертая баба выставила ее даже не наводя чистоту. Пришли, покрутились одни-другие... неделя-толку ноль, не звонят и не предлагают. Ей толкуют- ты подмети, мать твою, окна помой, а если еще банку белил за 60 рублей (2003год) купишь, да двери "освежишь" то вообще кошерно будет. Из всего предложенного бабу хватило только на подмести и окно в зале помыть. Так первый что вошел потом потом перезвонил! Тогда уж она наняла таджика и "сделала ремонт". Выразился он например в том, что он масляную зеленую краску в ванной срубил топором (тогда такие краски были, подтверждаю) и побелил потолок. И там по мелочи. Продала!)
Такие вот у нас повадки. "Пусть делают все те, кто купит!".
Раньше это жлобством называли.

 

Судя по нашему " котеджному посёлку экономкласса" мужик за 40 лет с женой и детьми совсем не покупатель домов. Прокрутил в голове - таких у нас около15%, собирают им наемники коробку с крышей на МЗЛФ из лохматого бруса (реже из профилированного, но неклееного) и потом года 3 они на этом доме " отдыхают".
А покупают две другие категории, и их доля у нас побольше: одинокие женщины с престарелой мамой и почти взрослыми детьми и молодые семьи до 30 с маленьким ребенком. Первые поголовно клиенты З и Т, заказывают себе домики 6 на 8 с мансардой с допами, вторые мутят что то среднее между баней и бытовкой как временное (лет на 5, а там может и 10).
Но в любой из этих категорий обязательно найдется покупатель на домом с "душой".

 

Ха,
вопрос канешна интересный - но тут есть такой чоткий момент:
Когда дачу снимают на лето, если у семьи детей нет - то без разницы, двухэтажынй вроде по планировке бывает "шикарнее", типа на 1 этаже большая кухня-гостиная и ванна-туалет-прихожая, а на втором этаже 2 спальни...
а вот если в семье мелкие дети или (чаще и то и то есть - и старая бапка - тут ТОЛЬКО одноэтажные снимают.
И на участке не должно быть никаких стационарных бассейнов углубленных и прочего трвмоопасного.

Как поступят при покупке - предположу что так же.

Размер дома должен быть примерно как обычная 2-3 комнатная квартира в панельной 5- этажке, чтоб понятно было - это квадратов 60-70, в форме прямоугольника размерами примерно 6х9 или 8х9.
Такой дом легко обогревается одной печкой-камином расположенным по середине, тоесть бабка с внуком могет тусить там до осени и первого снега, без существенных затрат на отопление (лес рядом - обязательно, а вот ВОДОЕМ - совсем наоборот. В первых в нем могет мелкий свалиться намокнуть, в вторых - в подмосковье (например) водоем рядом с дачей = орды поломников почти круглые сутки идущие -едущие мимо тебя и горы мусора по обочине и на берегу. Исключение - узкая мелкая речка.

 

Не знаю как в Питере, но в Москве есть одна компания, которая, собственно, и занимается тем, что покупает квартиры (НЕ новостройки) - качественная вторичка, хорошие районы и делает в них ремонт, а потом продаёт. По-моему это единственная компания, которая работает в открытую, имеет свой сайт и т. д... !Поточное производство". В работе сразу несколько квартир, скидки по кухням и т. д. Активно используются заёмные средства...
Вот их сайт, там всё очень даже информативно.
https://www.avangard77.ru/

В плане расширения своего бизнеса, компания начала строить ещё и дома на продажу.
https://www.avangard77.ru/doma-pod-kluch/

Вот это САМЫЙ РЕАЛЬНЫЙ пример. Причём, пример сегодняшнего дня. Это пример ставит точку в споре - "выгодно или не выгодно". У того, кто умеет И ЗНАЕТ КАК - у того выгодно)
Много раз призывал обсудить здесь реальные примеры. Обсудить как раз с проф. строительной точки зрения - оценить себестоимость строительства, констуктив, возможные пути оптимизации (если они есть) и т. д... НО народ упорно тянет "пофилософствовать". Простите.

P. S.
Естественно, они не строители и не "бригада ремонтников", которые вдруг решили заняться девелоперским бизнесом. У компании, как раз, риэлторские корни, а не строительно-ремонтные)
Знание рынка и понимание своих покупателей - вот ключевые факторы успеха в этом бизнесе!
Про изучение рынка и понимание своих потребителей кое что написано уже в данной теме)

 

Ремонтом квартир на продажу занимаются и частники. Они не афишируют свою деятельность, не имеют своих сайтов... Обычно, они работают в более высоких ценовых диапазонах и в продажу квартиры выходят уже с обстановкой ...
В эконом сегменте такая деятельность особых дивидендов не приносит. Если денег мало и/или есть готовность работать своими руками, то более разумным решением лично мне видится строительство на продажу в бюджетном (дачном) сегменте.

Строительством на продажу занимаются все кому не лень)
Правда, кризисное время и затоваривание рынка прилично по ним ударило. Доходности снизились и в данный момент продолжают снижаться. некоторые терпят даже убытки...

Если идти по проторенному пути, следовать "классическому" подходу в строительстве на продажу, то реально рассчитывать на доходность ПРИМЕРНО в два раза выше чем банковский депозит. При этом, риски так же низкие !
Добиться более существенной доходности "простыми" (очевидными) путями будет сложно. Здесь начинается область "тонкого маркетинга рынка". Например, умение работать со сложными участками, глобальное управление затратами, выдающаяся архитектура и много чего еще ...

Пример выдающего во всех смыслах "дома на продажу".
http://chance.ru/moskovskaya-oblast/estate-house-sale/dachu-367-m-novodar-ino/3174937
(дом уже продан. Это пример из относительно недавнего прошлого).

 

Вот пример строительства на продажу, который более или менее можно отнести к "классическому подходу. "

https://odincovo-region.mosr.ru/objects/house/102501621456.html
Ещё фото:
http://odintsovo.cian.ru/sale/suburban/150921826/

Примерная стоимость участка 3 - 4 миллиона.
http://odintsovo.cian.ru/sale/suburban/3812794/
http://odintsovo.cian.ru/sale/suburban/3812734/

Дом начинал экспонироваться достаточно давно (кризис, однако) (за 24 000 000. Как видно, покупателей по такой цене не нашлось...
Учитывая нынешние реалии рынка, по цене 17-18 миллионов данный дом, как говорят" - "отскочит". Т. е. это цена уверенно быстрой продажи.)

P. S.
С моей точки зрения данный дом являет собой не плохой пример "классического" строительства на продажу, но не учитывает современные кризисные реалии. Всё-таки спрос в сегменте более 17-18 миллионов уже не очень активный (не массовый). Хотя, есть...

 

В данном посёлке (КИЗ "Зелёная роща") были осуществлены и другие проекты строительства на продажу. Некоторые из них уже сложно отнести к "простым - классическим"). Среди них были и деревянные дома и весьма интересные, примечательные проекты. Как с архитектурной, так и с "маркетинговой" точки зрения. Но они относились к более высокому ценовому диапазону и выводились в продажу достаточно давно... Т. е. это уже прошлое.)