Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

До пенсии еще дожить надо...
(Сам тоже так же - без выходных и проходных, но сам себе хозяин, что немаловажно...).

 

Это если здоровья останется туда ездить.

 

Так развернуто не рассказывали, на сколько я помню.
Есть вопрос: Это сдавать в виде долгосрочного постоянного проживания? Или посуточно в виде коттеджа?
Если постоянно, то в большом городе не прокатит - у нас больше всего в арендном жилье ценится близость к метро, следовательно из этого и формируется цена на участки. Так что любой участок по вменяемой цене будет минимум в 20 км от города.

А вот с постройкой коттеджей - для отдыха всё еще сложнее, чем с постройкой на продажу. Они должны быть не далеко от города, чтобы отдыхающим не надо было ехать 3 часа. Они должны быть далеко от города и "муравейной" застройки СНТ. Они должны быть рядом с какой-нибудь достопримечательностью, горнолыжным курортом, рекой или озером (а еще лучше на берегу с видом на этото объект). Если это большой дом с 5ю спальнями, то туда будут ездить большие шумные компании алкоголиков, которые как правило крушат всё внутреннее имущество. Если это будет небольшой домик, на 2-6 человек то контингент может быть получше, но тогда и прибыть маленькая. Нужно строить много таких домиков, а тогда большие шумные компании могут снимать сразу несколько домиков и кучковаться в одном из них.

До постройки дачи мы раза 4 ездили в один и тот же коттеджный городок. Он уникальный в своем роде. Маленькие двухэтажные домики дуплексы с одной спальней и сауной. Рассчитаны на компанию из 2-4 человек, причем предполагается что вторые двое будут спать на диване в кухне-гостинной. Соответственно в таком дуплексе 2 отдельных входа с двух сторон. Домики замечательно расставлены по небольшой территории и никто никому в окна не смотрит. Но проблема в том, что приезжают туда в основном 2 группы туристов.
1. Семьи с 1-2 детьми. Они ложатся спать в 9 вечера и их не слышно до 8 утра, когда дети начинают бегать туда-сюда по лестнице, кричать что есть мОчи "мама я хочу пить/писать/какать". Но это еще можно пережить. в 10-12 они уходят/уезжают/успокаиваются и можно отдохнуть.
2. Вышеописанные пьяные компании, которые могут снять несколько номеров, но собираться все в одном. Причем они еще могут ходить друг к другу в гости, перемещаться из одного коттеджа в другой, ездить в пьяном виде в магазин "за добавкой", драться, визжать "Миша, перестань, ты его убьешь", и т. д., и т. п. И продолжается это всю ночь аж до 6-8 утра. Так вот от раза к разу этих компаний становилось всё больше и больше, становились они всё наглее и наглее, администратор бездействовал.

Как я понимаю, ничего с этим не поделать. После последнего раза мы решили построить свой такой домик

 

Если ты больше никому не нужен, то естественно нужен себе.
Правильный всеж вариант когда работаешь в колективе, хочешь сам учредил ООО или устроился в учрежденное знакомыми - особой разницы нет, главное чтоб все было прозрачно по оплате и взаимовыгодно. Кто-то офигенный столяр, кто-то сварщик, ктото отделочник штукатур. Если каждый из них буде искать работу себе лично - бОльшая часть потенциальных заказов пройдет мимо. Сейчас важна стала репутация и рекомендации, а купить /построить "подешевле" это уже не аргумент. Подешевле кругом у всех, а руки не из попы - у единиц

 

Я ж не говорил, что работаю один. У меня свой коллектив, в котором кто-то - офигенный столяр, а кто-то офигенный кровельщик и т. д. А "сам себе хозяин" - это имел в виду то, что сам принимаешь решения и сам за них отвечаешь.

Мое кредо.

 

Вы это слышали или как?
Чтобы сдавать дом, надо столько вложить в него, что окупаться будет лет 5-10.
А в Москве трата только на ремонт перед сдачей!
Это я Вам говорю как человек с большим стажем (и налоги плачу как ИП на УСН)

 

у меня товарищ построил мини гостиницу для работяг, до метро бутово пешком могно дойти. отапливает отработкой, канализация приезжает раз в месяц машина откачивает... затрат примерно на 16 тыр в месяц, выручка около 75 тыр в хреновые периоды.
какой ремонт отделка? штукатурка- обои - 3 розетки в комнате)

 

@Урфин Джюс, так он тоже сам себе хозяин.

 

@stanspb, он строит в районных центрах.
в двух.
Там тоже люди живут.

Это жилье вполне хорошая альтернатива обычной квартире за чуть меньшие деньги, ибо есть где машину поставить во дворе, летом шашлыки-машлыки, цветочки фигочки и тп.
Дома на 4 квартиры.

 

@Radio07, А в чем проблема окупаемости дома в 10 лет?
Если не использовать капиталистическую терминологию, а использовать чего попроще, то получается очень простая арифметика.
Дом на 4 квартиры вместе с участком, газом обоями и туалетной бумагой в санузле сейчас обходится ему в 3-3,5 миллиона рублей, и не говорите, что такого не может быть.
Может. Сам видел.
Затраты на ежемесячное содержание - около 2-х тысяч рублей летом и около 5-ти зимой.
Сдаются квартиры по 10 тыщ в месяц.
Средняя занятость 10 месяцев в год.
Итого около 350 тыщ в год чистого дохода.
Для Москвы это неочем, в провинции это охрененые деньги.
Здесь 15 тыщ считается приемлемой зарплатой.

Да, потраченные на дом 3,5 миллиона возвращаться будут 10 лет.
Но.
Дом-то ни куда не денется, он так и останется и стоимость его будет расти вместе с инфляцией.
Плюс он приносит гарантированных 10% годовых.

Я долго искал в свое время, куда можно вложить несколько миллионов рублей чтобы они не пропали и приносили доход, более надежного способа не нашел, правда деньги ушли по другому направлению...

 

Вполне может быть. Я просто написал о том что в нашем городе.

 

Ну наверное все такие глупые, раз не строят под сдачу.
у нас в основном для сдачи, если открыть объявления, бабушкины дома 60-х годов.
средняя цена за 70-80 кв. м. 17 тр + счетчики
но новых один-два на город.
при этом для продажи тысячи новых домов на любой вкус
некоторые продаются несколько лет, но при этом их не пускают под сдачу

при этом 3 000 000 положенные в банк под 9%
принесут гарантированно 23,3 тр в месяц.

 

Мне разговоры теоретиков по барабану!
Я практик и знаю, на сколько цена просела в Москве на аренду квартир!

 

Вообще, да, гнется конечно.
Но в данном, конкретном случае с ленточным фундаментом под одно двухэтажный дом на основании из плотного сухого суглинка, с щебеночной подушкой, с дренажом к чему такие капризы? По вашему, прямая анкеровка стержней с развитым профилем не даст должного сцепления с бетоном? Что это за случай такой ? Что зва напруги такие должны возникнуть, чтобы возникло проскальзывание? Ну, объясните мне, мож чего не догоняю я

 

Илья, не было никакого проекта. Все на коленке, все умозрительно.
Есть руководство для конструкторов ж/б изделий. Гнуть или не гнуть - это анкеровка стержней в ж/б изделии.
Но заказчик не понимал и на мой вопрос - ПОЧЕМУ, не мог дать ответ, а просто показал на картинку пальцем - гнем и все дела.
Я о таком виде "грамотности" говорю, когда картинка из инета становится руководством.