Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

квартира это не совсем то место в котором могут спокойно жить 10 человек сотрудников какогонибудь ЧОПа, участковый очень быстро присосется к кормушке) в отличие от загородного дома, который к томуже могет быть близко от объектов охраны. сейчас весь бизнес из москвы сваливает в замкадье, тут ловить в городе нечего - только ободрать все норовят от арендодателя до всяких московских налоговых и пожарников.

 

например фиговенький бетон. проверить качество привезенного жижи на вкус доступно далеко не всем, потому проще положить арматуры побольше и загнуть все что можно. к сожалению сейчас материалы такие страшенные попадаются что даже специалист бывает наколется, недавно краску покупали бочками фасадную - даже заколеровать поставщик умудрился. через неделю облезать начало все, промерзшая говорят.

 

да, обеспечить контроль на входе - та еще морока! А если снабжением стройки занят сам заказчик... Был случай. Заказчик закупил цементно- песчаные блоки пустотные. Доставил, разгрузил. Звонят каменщики- приезжай, посмотри чё за ф. йня! Нижний ряд блоков на поддоне, под весом верхних сомнулся расплющился) Производитель, не дожидаясь пока блоки не наберут прочность, с ходу их отправил заказчику/ покупателю. Да и был ли там, в этих блоках, цемент?!)

 

Количество гостиниц в стиле "мини отель" в подмосковье увеличивается как опухоль.
Как правило - домик размерами около 12х12 2-3 этажа, в пешей доступности от станции ЖД, с временем подлета к москве около 30-40 минут.
Несложный подсчет говорт о том что сдавать такой "домик" можно легко по цене 5000 за комнату в месяц, при количестве комнат от 10 штук - это заметно выгоднее чем купить 3к квартиру за 10 миллионов на Беляево и сдавать ее за 35-45 тыс р, пережвиая о том как быстро настучат на тебя соседи и кто в ней реально живет

 

Да, строительство обычного дома (не многоквартирника/многокомнатника) под аренду принесёт в современных условиях доходность сопоставимую с банковским депозитом. Это выше, чем доходность от аренды квартир, но сложнее найти арендаторов (возможен простой), квартиру можно купить и сразу сдать, а дом ещё надо строить...

Поэтому, те, кто строит, обычно ПРОДАЮТ то что построили, а не сдают в аренду. Продавать выгоднее (пока по крайней мере).

 

По поводу целесообразности сдачи в аренду малоквартирного дома в районных центрах, всё же хотелось бы пообщаться с знающими вкус устриц не по наслышке.

 

дык понятно что там где нет работы, там и денег нет и как следствие и сдавать некому)
я то про ПОдмосковье размовляю, а гденить в 200 км от Тамбова это понятно лабуда будет. Даже в 50 км от Тамбова - всеравно лабуда.
А вот на окраине или в черте города - уже мяско. Снять комнату в самом Тамбове стоит около 7000 в месяц.

 

А чем Вам Рязань то не угодила?

 

я имел ввиду ДАЛЬШЕ от Тамбова по трассе 208.
У мня там дача какраз)
Зарплата охранника сбербанка тама составляет 5000 р в месяц,
а если кому-то нужно жилье - то покупается дом в глухой деревне тысячи за 3 рублей, разбирается и перевозится к себе)

 

Если в доме не живут- не топят, то кирдык ему приходит очень быстро. Дрова это а не дом.

 

@Сикер, да не... Не сгущайте краски. Быстро кирдык наступает когда начинает течь крыша. Пока сухо - может 20 лет стоять. Только обои отваливаются. Есть живой пример.

 

@stanspb, сравнивая фотографии домов реконструируемых вокруг СПб в Карелии и наших Тверских- обратил внимание что севернее лучше сохранность древесины. У нас чернеет быстрее. Плесень видимо зависит от широты. Тепло у нас. К примеру-во дворе моего многоэтажного дома растет и плодоносит самый северный абрикос.

 

Мой пример в Новгородской области, недалеко от Окулокви.

 

не совсем так. Если не живут не топят но приезжают по выходным и то процесс занимает лет 30 и начинается с полов и нижних венцов. а в деревнях срубы в большинстве своем обмазаны глиной внутри и снаружи, так что кроме нижних пары венцов присыпаных землей как правило - остальное вполне живое и прочное.

 

Мысли в слух. Я вот сколько не считал окупаемость квартиры при сдаче - чем меньше город тем быстрее окупаемость. Т. е. например в моём городе квартира 3 раза отобъется за то же время, что и в Москве всего лишь в 1 раз.
Интересно с домами так же?