Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Ykuza123, это потому что "на северах" предпочтительней снимать чем покупать. Всем приезжим так поначалу кажется.

 

чем меньше город тем меньше окупаемость если _удалось сдать_. В отличие от москвы, сдать квартиру гденить в пригороде Калуги можно либо за 7 тыщ в месяц либо ждать съемщиков полгода, если не хотите получить табор киргиз которые нажгут электричества на 10 тыр.

 

У меня по другому получалось. Окупаемость примерно одинаковая что в Москве, что в Екб, что в городе на 100 тыс.

 

Сильно зависит от того что преобретать. студию стоимостью 2млн и сдачей в аренду за 20т, или трехкомнатной квартирой за 8млн и стоимостью в сдачу 30т.

 

На примере однушки в нормальном районе.
Город 100 тыс. Однушка-> 1.5 м -аренда 9к
Екб однушка -> 3 м- аренда 16к
Мск однушка-> 6м- аренда 30к
С учётом квартплаты получаются сопоставимые суммы прибыли на 1м инвестиций.

 

А свою зарплату он не считает? Кто будет всилять-выселять, убирать, чинить начиная от дверных замков и проломленных кроватей до той же печки на отработке (и возить/разгружать заливать эту черную зловонную жижу). Лучше бы за несколько миллионов продал эту землю и без траты денег и части своей жизни на строительство гостиницы, пошел бы, например, следить за домом к моим соседям в Сосенки (недалеко совсем от Бутова) за 40 тыс с возможностью проживания в прекрасных условиях и без всякой печки на отработке. Этим летом они еле нашли работника, хотя может и эта не на долго задержится...

 

У меня средняя сейчас 14,5 % годовых (есть еще депозиты 2014 года), по сравнению со фактически снизевшемся доходом от аренды двушки в Москве, который составляет дай бог 4,5%, этот просто фантастический.

 

Интересно на сколько сейчас есть спрос на аренду коттеджей на сутки и т. п?

 

А как быть с налогами? вроде если не прошло более 3 лет с момента покупки, то при продаже идет налог?

 

Сумма в договоре занижается.
Делается 2 договора, один на землю, один на дом. Это уже с 2 млн налог не платится. Если например земля более 3 лет в собственности, то в договоре на землю можно указать к примеру 3 млн, а на дом 1млн.В итоге налог опять не платится.
Платить государству 13% точно смысла нет. Потому что это очень много если прикинуть какой это процент от вашей прибыли

 

@Gricall,
недвижка считается по кадастровой стоимости (не менее 70%), а сейчас она более менее приближена к реальности.
так что с продажей дома за 1 млн - боюсь такое не прокатит. (с квартирами по крайней мере уже не катит)
тем более не прокатит если покупатель ипотечник, а это 90% сделок сейчас.
к тому же мне, как покупателю нет резона покупать по заниженной цене, если я сам хочу налоговый вычет сделать, или в дальнейшем при продаже учитывалась именно реальная цена покупки, чтобы меньше платить налог на доход, если я решу продавать дом через 4 года допустим.

с 1 января 2016 года срок владения не 3 года, а 5 лет
имущественный вычет в 2 млн - одноразовый (раз в жизни)
обычный вычет - 1 млн

 

Просто если мы разбираем стандартную ситуацию:
постройка на продажу
землю вы покупали - продаете почти по себестоимости, соответственно налог не платите, если есть чек =)
затраты на постройку тоже учитывали, все чеки собирали в папочку...
то есть вы продаете почти чистый свой труд. вряд ли вы накрутите больше 1 млн
а это и есть стандартный вычет
хотя нет. не прав. тогда стандартный вычет не учитывается, те весь ваш млн считается доходом и вы обязаны уплатить 130 тр государству
а ваш доход составит лишь 870 тр

 

разницу между своим делом и местом холуя - даже если там теплые полы и плазма в домике для обслуги - понять дано не всем.

 

именно котеджей - крайне мало, в всяком случае те кто арендуют не делают это у первого встречного.
самый востребованный вариант это размещение работяг привезенных вахтовым методом откудато из далей. примерно 150-300 р в сутки с человека, от района зависит и рода деятельности фирмы.

 

По крайней мере в Подмосковье на средние и большие коттеджи спрос на посуточную аренду сильно снизился еще во второй половине лета 2015, когда доллар попер на 85. Сильно - это в некоторые месяцы до полного отсутствия по сравнению с очередью до этого. И это особенно если учитывать, что стоимость аренды практически не изменилась, процентов на 10 выросла по сравнению с 2013 годом.