Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну мне лично не мешает, а даже помогает.
Помогает разруливать всякие мелочи.
Даже взяток не берет.
Ему достаточно того, что он может похвастаться вышестоящему начальству как он поддерживает местный бизнес.
И таки да.
Описанная схема это не мой бизнес, чтобы было понятно.

Пысы.
Лично мне давно уже нет необходимости ходить по судам.
На меня ни кто не подает в суд, ибо я ни кому ни чего не впариваю.
Моими услугами люди пользуются добровольно и с удовольствием.
И подсунуть мне что попало тоже не получится, ибо я давно работаю только с проверенными людьми.
С некоторыми уже третье десятилетие.

 

@Elkinn, вашими устами бы да мёд пить
Как будто вы не в России
Всё что я знаю о бизнесе это как раз то что описано выше. Это не мой личный бизнес. Это фирмы, с которыми был тесно связан в разное время через родственников, людей работавших там и т. п. То есть но могу сказать что я первая инстанция, но и не просто слышал звон. Если у вас по-другому, то я вам очень завидую. И очень рад что у вас всё хорошо.

 

это вариант либо для древних пенсионеров которым индивидуальный дом тяжело вести, либо для студентов. много ли там учебных заведений?
разница между квартирой и частным индивидуальным домом в потребителях существенная. и если хорошо продается одно значит не будет продаваться другое в этом же районе. тоесть продать квартиру в дачном месте без наличия рядом работы и школ нереально, никому не надо ездить каждый день по 50 км и мерзнуть на автобусной остановке.

 

У нас все проще делают и легальные. Покупают заброшенные участки 12 соток делят их на 4 части. На 2-х половинках строят таунхаусы в на 2 семьи из пеноблоков и продают 4 семьям.
Себестоимость участка ~ 2ляма, 2 таунхауса - 6-8 лямов = продают по 5-6 лямов. 10-14лямов доход. Все попадает под ИЖС

 

А размеры танхауса какие примерно?

 

Сейчас конкуренция большая, под Питером продают танхаусы от 3 млн руб, с черн отделкой, примерно 5 на 8 метр, 2 этажа+мансардный этаж

 

220-230 кв. м - т. е гдето по 110кв.м

Вот пример - только делят на 2 части, иначе заезда нормально не будет
http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4125285.5152696893&y=7570726.225905725&z=20&text=50%3A9%3A90202%3A1002&type=5&app=search&opened=1

Минусы только что отопление (газ) скорее всего общее, внутри не был не знаю.

 

При оформлении как отдельные квартиры а не доли газ можно и отдельно сделать.
Но делить на квартиры можно только когда обе дли на кого-то оформлены, а строителям это не интересно.

 

А еще под Питером такие таун-хаусы на землях ИЖС называются " с признаками многоквартирности" и в любой момент могут быть признаны самостроем. Очень зыбкая тема. Потому и ценник на выходе не большой потому как желающих жить в таком строении не много.

 

Общая долевая собственность, никакой "квартирности". Единственно все телодвижения требуют нотариального согласия от других собственников.

 

а есть юрист, который бы достоверно разъяснил сей вопрос, т. к. в планах зонирования территорий числиться: "малоэтажная и блокированная застройка", под которую указанные дома прекрасно подходят.

 

Вопрос времени и всеобщих "хотелок" думаю. Всегда найдутся желающие купить "дешевле" "в кризис", а на каждый товар как известно всегда есть свой купец, впрочем и покупатель. Тонкая грань рентабельности)
Возиться за бульен с супа мало желающих, при этом рискуя долгостроем и прочими прелестями. Много проще, при наличие отменной репутации конечно, работать с теми, кто имеет собственные деньги и твердо решил улучшить условия.

 

Я не юрист, но на пальцах могу попробовать.
Если ВРИ ИЖС, то это подразумевает возможность строительства как индивидуального жилого дома, так и блокированного дома, (таунхауса) и многоквартирного дома.
Разница в том, что разрешение на строительство в первом случае на индивидуальный жилой дом во втором и третьем на блокированный и многоквартирный.
Соответственно, всё, что не индивидуальное, требует проектирования и строительства конторами участниками СРО и сдача в эксплуатацию там жесче.
Это в двух словах, но могу в чем-то и ошибаться.

Как вариант, можно получить РНС на строительство на индивидуальный жилой дом, но построить его с возможной быстрой и простой переделкой в таунхаус, сдать в эксплуатацию как жилой, а потом уже делить на квартиры.
Здесь точно надо к профильным юристам.

 

Спасибо.
но именно необходим комментарий профильного и ГРАМОТНОГО юриста.
много оценочных суждений.

 

А знаете на что обратил внимание?
Очень много застроено в МО. Едешь на машине и видишь кучи КП и дачных поселков. дома, дома, дома... свет горит в единицах, остальные пусты...видимо это просто дачи выходного дня или просто вложены деньги.
И вот первая мысль, которая возникает глядя на всё это- настроили кучу ненужного и лишнего. У людей появлялись лишние деньги и они их тупо вкладывали в загородку. Ради вложений.
А что дальше? Кто будет жить в этих домах? И не ждет ли рынок, волна продаж, от людей осознавших, или от наследников.