Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Волны не будет, покупали то с расчетом на прибыль и не на последние. Держать будут до тех пор, пока не прижмет, пока окончательно не убедятся что это не временный застой.
Продавать будут, кто брал на короткие деньги, и те, у кого появились другие интересы, которым хватит духу признать вложение неудачным и зафиксировать убытки.
Вот тогда и остальные начнут постепенно понижать цену, и растянется это лет на 10.
Не прогноз, так, размышления.
Да, ещё момент, в таких КП львиную долю квартир составляют "студии" до 30 кв. м., что сильно снизит спрос, вкупе с неразвитой инфраструктурой.

 

Упс, прочитал у @Мамонов, КП как ЖК, и понес про своё.
К участкам в КП и прочих ДНП это так же относится.
В нашем посёлке за 5 лет из 80 купленных участков освоено 40, построены дома на 10, живут 3.
Остальные -"инвесторы", я в том числе. Сам почти готов продать свой участок с дисконтом, но пока смысла не вижу.

 

А участки с домами в плане ликвидности -самый худший вариант, за полцены мало кто согласится продавать, поэтому да, обозвать их дачей выходного дня (да и то летнего) и успокоится.
Писал тут про знакомую, желающие продать хороший дом в хорошем месте за 12 млн.
Последнее объявление давала за 9. Риелторы соглашаются работать от 8 и ниже и быстро не обещают. Теперь она почти готова продать квартиру и жить в этом доме. -" Не терять же 5 млн!"

 

Помню в 2009 примерно, снесли какой то котеджный посёлок,с хорошими дорогими домами, типа че то оказалось не по закону. Это только в России такое бывает) поэтому и цена на частные дома относительная, нет никаких гарантий

 

У нас в городе был построен пафосный клубный поселок (так и назвался - клубный), цена квадрата - 100 тыс. рупий... а недавно начали продавать квартиры там по 33 тыс. за квадрат... Застройщик сдулся - процедура банкротства идет, те немногие, кто успел купить, сейчас продают с таким дисконтом (по 33). Такие дела...

 

Если раньше сомневался в однозначном ответе на вопрос заголовке темы, то теперь однозначно ответ - нет. С сожалением, сам вынашивал эту идею лет 10, но не сложилось. А так очень интересный, творческий вариант.

 

правильно я понимаю, что ВЫ этот вариант считаете не рабочим:https://www.forumhouse.ru/posts/20897905/ ? и если можно- почему?

 

Этот вариант я не считаю не рабочим, если есть желание вложить 14 млн на 2 года и уверенность что найдутся 4 покупателя с 6 млн на таунхаусы, то почему и нет.
Моё отношение к таким затеям я выразил, исходя из своих возможностей и своего мироощущения.

 

Таунхаус подразумевает наличие УК, которая решает все бытовые проблемы, а тут жилец сам должен будет обслуживать коммуникации, и документы на собственность должны быть убедительные. Непонятно, чем можно привлечь покупателя с 6 млн.
Вспоминается, как один из многочисленных посёлков на Новой Риге несколько лет назад в рекламе зазывал московских пенсионеров продавать квартиры, покупать их таунхаусы, а пару миллионов от разницы в цене советовали положить банк как прибавку к пенсии. Так они нажимали на то, что УК обеспечит быт как в московской квартире, только всё это на свежем воздухе. Не знаю, чем это кончилось, но ежемесячные платежи в этих посёлках до 20 тыс доходят.

 

многие построили дома не на продажу а на старость. там будут жить а квартиру либо детям оставят либо сдадут. все что вижу у себя возле дачи именно такие. еще дофигища понастроили газовщики и нефтяники, обычные спецы а не топиенеджеры. тама зарплаты тысяч по 150 давно уже обычное дело, тоже на старость строят в подмосковье. не в сургуте же им потом куковать
себе построил две дачи, в разных регионах, ровно с той же целью свалить через какоето время из города. ибо занятие тут совершенно неблагодарное, по итогу.

 

если вы про поселок в москве на набережной, речник назывался, то это редкий случай упоротого самостроя. не является примером для подражания.
сейчас новые законы выходят, теперь оформить дом новый можно будет в уведомительном порядке, главное чтоб назначение участка не было огородное или соседский

 

На счёт "оформить дом в уведомительном порядке" удивили, амнистия то кончилось, без разрешения на строительство статус " жилого строения" не дают. Но тут в профильных темах читал, что в обход можно получить РнС задним числом за "от 50 т. р."

 

В настоящее время большинство коттеджных поселков, в независимости от категории, будь то эконом-класс или элит, возводятся на землях, которое государство передало застройщику в аренду на определенный срок и в качестве документа, дающего право на владение коттеджем, предлагают только лишь книжку члена садоводческого общества ;-)

 

Любые стройки начинаются на арендованной земле, а по факту приема строения в эксплуатацию/регистрацию - происходит перевод земли из аренды в собственность. Ничего плохого тут не вижу.
А вот для каких целей аренда - это и надо смотреть. Если для сельхоз производства или ЛПХ - там оговорены размеры строений вспомогательных. Вот тут и окажется что построенный чудный замок из картона, у зеркального пруда, никак не соответствует назначению земли. Должно быть ИЖС и ничего более. Так что наколка именно в этом бывает.
Насчет разрешения на строительство - оно не требуется если участок УЖЕ в собственности. Если арендован - да, логично что оно надо. С указанием архитектором района оп какой линии постройка должна проходить, мож там через 5 лет дорога планируется и пожарный разворот.

 

Неправда. В нашим ДНП земля в собственности. Да и вообще в Ленинградсвой области по книжке садовода можно разве что кусок огорода продать за 100т. Не котируется у нас земля без документов.