Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не знаю не знаю...
Домов куча, а живущих на старости не особо прибавляется.
Старики только пока молоды планируют жить на земле... а к самой старости вдруг передумывают, если вообще доживают. Пример- несметное количество дач. Тоже думали люди, что на старости там жить будут. Половина домов вообще брошены в итоге и не посещаются. Старикам выгоднее в однушке в городе старость провести. Полный пансион за небольшие деньги ежемесячно.
Вообще чисто интуитивно складывается картина удручающая. Ощущение, что понастроено много лишнего, невостребованного. Деньги вложили, мечтали или продолжают мечтать...не важно. Итог один- неэксплуатируемые объекты в массе.
Будет ли вообще спрос на этот анахранизм по сути - загородка. Не ждёт ли этот сектор, судьба дач, которые когда-то были очень модны и дороги, а теперь становятся всё больше "на любителя" ?
Речь не идёт о домах в черте города с инфраструктурой в шаговой доступности. Это всегда будет востребовано, вопрос лишь цены, которая тупо привязана к цене квартир в данном регионе...
Но речь именно о загородке. Это всё же отдельная история. Так вот загородка в массе своей простаивает. Не покидает чувство раздутого пузыря на этом рынке

 

@Мамонов, объясните пожалуйста причину вашего беспокойства по поводу завышенных цен на подмосковную недвижимость. А то тоже начинаю нервничать.
То что цены будут падать вследствие большого предложения, снижения уровня доходов, большой доли неоправдавшихся инвестиционных покупок и т. д.-это понятно. Какие движения тут могут быть предприняты?

 

Снижения уровня доходов!)
Все переезжают в Питер!

 

@Grachev68, Не паникуйте) Я не спец в этом вопросе. Обычный наблюдатель и не более. Наверняка в чем-то ошибаюсь.
У самого кстати два участка ИЖС висят за городом. пока так и не решаюсь с вопросом, как правильно их использовать. Для себя строить...или на продажу...или и вовсе ни чего не строить, а продать их, а может и не продавать вовсе. В своё время просто вложил деньги, как и многие другие такие же)
Был ещё участок дачный, от отца остался в наследство..пустой. Так вот в прошлом году продал его и перекрестился. Удалось продать за нормальную цену, поэтому даже не думал, когда покупатель нашелся.
На продажу строиться особо и не думал даже кстати...понимая уже изначально, что дело хлопотное.
У меня больше вопрос стоит, строить ли для себя и какой именно объект, чтоб он ликвиден был в случае чего, а не тупо пополнил ряды этой массовой невостребованной застройки.
Мысли разные посещают...в том числе и ни чего не строить а использовать просто как огород. Поставить заборчик условный или из сетки, засадить картохой, теплицами и на этом успокоиться пока

 

Участки лучше продавать минимум - облагороженные + свет 15квт, забор минимальный под стройку. Уходят на порядок быстрее

 

@Phpclub, Заборы не продаются. Это факт. Выгоднее продавать голые участки. Участок с забором оценивается как пустой. Участок с плохим (минимальным) забором, оценивается как пустой участок с необходимостью демонтажных работ.
Свет и газ- отдельный вопрос

 

Интересную картину наблюдал в Сычево- за карьерами. Вот прости господи дырень. Пока доедешь с трассы 6-7 км - в пылищще весь. Песок возят. Двойной участок в дачном кооперативе три небольших домика и совсем маленький. В совсем маленьком живет старый узбек. Катается по участку на мини-тракторе, косит траву. В домиках все лето живут какие-то семьи с детьми, катаются на качельках галдят, взрослые лопают шашалыки. Семьи похоже меняются. Разговорил узбека. Живет там постоянно, и летом и зимой, стрижет траву, встречает людей, ремонтирует домики, зимой подрабатывает на окрестных дачах, чистый посредник, гоняет своих канавокопателей, отправляет домой денег. Хозяина видит нечасто тот что-то где-то на северах, что ли. Люди которые отдыхают, откуда-то тоже с Севера. Спросил у одного что почем, интересно же - говорит 50 в месяц за домик хоть вдвоем, хоть всемером, и все расписано уже на следующий год. Все знакомые из какого-то бурдырпырмырстроя. Дети так вообще такое впечатление что общие, шарахаются толпой, как в пионерлагере. Вот такое освоение. Конечно это не прям так продажа. Но я думаю за три-четыре сезона такой караван-сарай окупился.

 

@Мамонов, слышал я, с огородом да теплицами тоже хлопот достаточно. На соседей нагляделся, проклятий на погоду прошлогоднюю наслушался. Я у себя сосёнок полсотни из леса напихал, и жасмин по периметру, живая изгородь должна получиться. Этой весной ещё сосёнок посажу, что б косить поменьше. Куда их потом-не знаю пока, а сейчас глаз радует этот детский сад.
Опять же земля должна работать.

 

Т. е если участок в собственности, не надо разрешений на строительство, а как дом продаётся,как участок пустой? и этажность вроде не больше 3 этажей можно только?

 

До 01.03.2018 года для оформления в собственность жилого дома - объекта ИЖС не требуется представлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Иной порядок действует, если вы планируете оформить в собственность не объект ИЖС, а обычный дачный или садовый домик, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства. Для строительства на таких наделах не требуется даже получения разрешения на строительства.

 

Тут надо ориентироваться на потенциального покупателя. Если участок под ИЖС, то да,: достаточно иметь хороший подъезд, 15кВт, ровный участок, забор из сетки рабица-может быть.
А если земля для дачного строительства, для тех, кого " потянуло к земле", и строят дома там только отчаянные, то допопции в виде колодца, бытовки, туалета, посадки разные будут привлекательны и должны окупиться.

 

Для садоводства...в дачах можно уже прописаться.

 

Думаю пару домиков до 100 метров построить. Выбираю проект, может есть данные что более популярно у народа, одноэтажные или двухэтажные? Крыша вальмовые или двухскатные, а может вообще шатровые? Остекления побольше чтоб покрасивее или поменьше, чтоб по экономичнее?

 

@TheArk, от региона зависит. Сами то откуда будите ?

Остекления всегда побольше, полумансандный дешевле за удельный м2. Но уходят по 8м2 на каждом этаже под лестницу, с другой стороны под лестницей хорошо себя чуствует кладовка. Крыши двускатные.
Фундамент - утепленный скандинавский, с ВТП.

 

Я собираюсь строить в своем садоводстве шале-дуплекс под сдачу. ушп, первый этаж из газобетона 250 + утепление снаружи 150 пенопласта, второй этаж каркасный, полумансардный 200мм ваты.