Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня нет, я всё лью монолитом.
Отливом тоже можно.

 

Мучает вопрос: как относиться рядовой покупатель к внешней стене в полблока?

 

Без восторгов наверно, но если проходит по несущей и теплопроводности, то заострять на этом не стоит.

 

Предложил на ФХ в одной из тем строить за 10 продавать за 15. Тему сразу закрыли

 

Ну это наверно не в тему предложили, есть же тема построить за 4, продать за 7, живёт и здравствует.

 

А результат?

 

В процессе.
https://www.forumhouse.ru/threads/448659/page-178

 

Чёт нет такой темы в поисковике. Не нашёл

 

https://www.forumhouse.ru/threads/448659/page-178
и ранее

 

Ну не. Эту то тему знаю. Там энергоэффективный дом строит. Под заказ, по моему даже.

 

@vetaltm, продается любому...

 

Внесу свои 5 копеек...
Рынок построенных домов на продажу очень однообразный и убогий (по Ниж. оласти сужу).
Хорошо и быстро расходятся недорогие дома, 3-5 млнр. Подольше 6-8 млнр. За 10 млнр. совсем долго продаются.
Про загородное строительство и даже ближайший пригород не верю ваще...по Нижегородскому рынку индивидуальных домов.
Строят из чего попало и кое как, дабы не увеличивать затраты на строительство.
Часто вижу шаблон - ГБ + штукатурка по пенопласту 50 мм или кирпичная облицовка.
Утепления кровли как правило нет, - "стандартные" 150 мм утеплением не считаю.
Очень много домов без коммуникаций (вода, канализация, газ) и тем более без отделки. Это весьма затратная статья, поэтому "отдают" эти расходы будущему покупателю.
Есть опыт моих знакомых, когда в голую коробку, гордо именуемую ДОМ, вкладывали еще половину того, сколько потратили при покупке, чтоб заехать. Хотя на стадии покупки дома уверяли, что довести до жилого состояния надо какие-то 200-300 тыср.(на факте 1-2 млнр).
Заработать на строительстве можно, если подвернется недорогой участок в хорошем месте и строить не заморачиваясь на качестве...
Для меня этот бизнес пока не понятен, первый опыт...Экономический эффект зависит от срока экспозиции на рынке и %% торга. Если все нормально сложится, то 1 дом в год считаю нормально построить-продать.
Моя идея про постепенную застройку в отдельном садоводстве постепенно уходит с распродажей участков. Напротив меня и сбоку землю уже купили, причем в 2 раза дороже, чем я.
Одновременно с продажей дома подыскиваю следующее место строительства, - смотрю что есть на земельном рынке. Цены кстати подросли, хорошие места уже дорого 1.5-2 млнр за 5-7 соток. С такими ценами уже не заработаешь на продаже дома...

 

Какие ожидания по чистой прибыли в год?

ИМХО хорошая идея купить в одном месте 4-6 участков, застроить их качественными стильными домами. Но где взять столько денег сразу...

 

Зарабатывать пару млнр в год считаю нормально.

 

+ правильная коробка млнр 4
и получаем

.
С прямыми руками и Вашим подходом к строительству думаю вполне реально.