Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Хороший дом построить можно за приемлемые деньги, только большинству покупателям пофиг на качество. Главное цена и красивая обёртка...

 

@СТАСНН, а если предлагать правильные конструктивные и энергоэффективные решения на участке заказчика? Или вы этим и занимаетесь, помимо стройки "на себя"?)

 

Зимой время было, решил на продажу что-то построить.
На этот сезон выбрал 3 дома на сопровождение.

 

Я тоже задумываюсь об этом. Ранее ведь строил (до 2010 года). Только вот не замечаю подъема благосостояния граждан...

 

Это да...
Сейчас нормально масс-сектор идет. Дома за 3-4 млнр быстро уходят. Качество не важно.
Но есть засада, людям нужна готовность - можно заезжать, что требует времени и денег. В этом случае заработки не очень высокие.
Или строить хороший дом и продавать его 1 год и более, но уже с нормальной прибылью...

 

Как раньше готовые стены под чистовую отделку не "канает" уже?

Одноэтажники 90-100 квадратов с 2-3 спальнями?

 

Нормально, если только обои останется поклеить. Но люди отдадут предпочтение тому дому, где уже есть обои.
Это в дорогих домах все хотят индивидуальную отделку и там можно не заморачиваться "под ключ", главное чтоб вся инженерка была разведена внутри и снаружи...

 

Как продавать дом в три четыре миллиона, со стоимостью участка в полтора, два? Да даже пять, шесть не выгодно продавать, если со всей инженерной, скважиной и отделкой.
Как вы умудряетесь там что то ловить ещё?
И ещё, может я ошибаюсь, но на вторичке, народ избавляется от своих домов, порой по стоимости материала. Как с ними конкурировать? Ну кроме уверений покупателю, мол там не новый дом (да, не новый, зато, как правило, полностью с мебелью и техникой)

 

Раньше хоть, народ хитрил, покупал участок и строил типа таунхасы на нем. Так зарабатывали. Но теперь эту лазейку законодательно прикрыли, а в черте города, пытаться найти участок, что либо симпатичное, построить на нем (квадратов до 200) и влезть в этот эконом сегмент 5 млн, это на фиг, неразрешимая какая то задача. А дороже, хрена с два купят. Вон, полно вторички, все уезжают на юг, в Крым. Скидывают жилье.
И ведь за пять никто не хочет каркасник, обшитый чем нить снаружи. Нее.
Всем каменный подавай, с плитами в перекрытия и хорошей облицовкой.
Не знаю..как вы там умудряетесь, но я вообще не верю в восстановление спроса на частные дома в обозримом будущем.
Схема обычно такая, если есть какая то сумма, они все уже хотят строить сами. А готовое - это либо очень дешего, либо просто нечто, ну убийственно красивое. и оригинальное.

 

Ихмо, Вы очень обрезаете себе круг потенциальных покупателей. Дома с плоской крышей сильно на любителя. Но с другой стороны и конкуренции нет никакой).

 

Вот я так и решил делать. Построить небольшой дом, но качественный, с дизайнерской отделкой. Продастся так заработаю, нет, тоже не страшно, буду сам жить.
С крышей вот только не могу определиться, судя по одноэтажным домам на продажу сейчас дико популярны вальмовые, а мне двускатки, как у шале больше нравятся, хотя они простят конечно.

 

Так и надо давать то, что просят: каменный (ГБ), Каркасник интересен только строителям: быстро, без грязи и пыли, всё легкое, запах дерева ...)
Инженерку и дизайн оставить на усмотрение будущих хозяев. Коронный ход: начать продавать на стадии коробки, предлагая покупателю альтернативу: за 3 сейчас или за 6 "под ключ" через год. Половина выберет "сейчас", другая половина захочет продолжение под свои хотелки, это намного интереснее, чем строить "вслепую".

 

А теперь, подскажите мне этот фокус, как продать даже коробку из гб, с перекрытиями из ж/б, какой никакой отмосткой, забором и более менее приличной облицовкой, под 180 м2, с ценой участка 1,5 млн (ну пусть даже 1млн) - за 3 млн рублей?

 

Попробую:
Забор, фасад - переносится на 2ой этап, на отделку, размах на 180 м урезаем до 120 (одноэтажник как вариант).
Фундамент- лента с обратной засыпкой и черновой стяжкой (чистовую с возможным ТП переносим тоже на потом).
ГБ 400 мм (утеплять уже не надо), или 300, что б ворочать полегче было, а утепление -к отделке фасада, перекрытие плитное, если будет 2 этажа, по лагам если один.
Окна хорошие вот только надо.
Кровля -МЧ, холодный чердак.
При условии, что участок за 1,5, а продаем за 3, то да, фокус не удается, даже 0,5 млн не остается..
Но не успокаиваемся, урезаем участок до 1 млн, или поднимаем цену коробки до 3,5.

 

Есть небольшие коттеджные поселки на краю города, где себестоимость земли у застройщика позволяет держать такие цены. Там строят сразу 30-40 домов...
Здесь мелким спекулянтам уже сложно с ними конкурировать.
Я построил в черте города, почти в центре. Все что надо для жизни есть в шаговой доступности. На это и рассчитываю при продажи дома.