Построить, а потом продать - не выгодно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

строить нужно так чтобы БАНК выдал кредит на покупку этого... строения других критериев кажись нет. "люди с деньгами" покупают себе совсем другие дома, а чаще заказывают строить по своему прожекту.

 

а у них других вариантов нет. Домик более качественный и строившийся "для себя" ни один банк не оценит в сумму за которую его хочет продать хозяин, следовательно и кредит не даст.
Потому как никто не сохраняет чеки на кирпич и договора на работы 10 лет после постройки. А с учетом всех норм амортизации любой дом построенный 10 лет назад легко оценят дешевле чем кирпича для его стен купить. Достаточно посмотреть как страховые компании упираются и пишут всем "пол-ляма-лям".

 

Так шо предположу что ликвидные дома будут у той строительной компании у которой свой банк, дабы продавать дома в рассрочку на 3-5 лет. Ценник может быть в теории любой, но естессно с привязкой к региону и целевым покупателям - строить зАмок из кирпича и бетона на 300 квадратов где-то в пригороде Бобруйска с средними зарплатами тысяч 15 - явно идея плохая.

 

Если банки и дают ипотеку на покупку... строений, то доля таких сделок мизерная, и ориентироваться на банк в этом случае излишнее. Только если потребкредит...

 

у потребкредита процент конский потому шо он ничем не обеспечен. в отличие от жилья. имхо без кредитов ща покупают только в нажористых местах, где три ляма вообще не деньги, в остальных регионах за жилье выплачивают по 10 лет и это явно не под 20% годовых.
возможно что строительство на продажу в многих регионах вообще вымрет как класс, будут строить либо себе сами либо покупать такие же самодельные дома но дешево, по цене не более 300-500 тыр.

 

@Mishael761, я выразил сомнения в том, что банки дают ипотеку на покупку дома с большой неохотой, основываясь на опыте 2хгодичной давности, у вас есть данные, что ситуация изменилась?

 

Для того, чтобы банк одобрил ипотеку достаточно кадастровой стоимости в два раза больше суммы кредита. Иногда всего в полтора, но это не точно.

 

Это про участок? У дома же нет кадастровой стоимости, оценку надо производить?

 

@Grachev68, естественно.

 

у меня в деревне тамбовской единственный банк это сбер, так вот на покупку чтоб давали кредит не слышал, а вот на строительство брали люди часто. но суммы не два три лимона а гораздо меньше. и оформляли както хитро, в основном всякие учителя школьные, кажись программа есть спецом на них рассчитаная льготная. про покупку дома в райцентре в ипотеку не слышал в тех местах давно уже, это не подмосковье и продать актив не выйдет даже за полцены, скорее всего основная масса сделок идет с материнским капиталом, потому любая халабуда с газом и стенами из натуральных дров сейчас выставляется за 600 тыщ

 

И что это даст? Узнаете сколько конкретно они стоят _сейчас_ и возможно - за сколько покупают. Скидки при продаже никто не отменял. В ряде мест при закрытии местного предприятия с единственным местом работы, стоимость недвиги превращается в ... свиное жидкое, вобщем. Так что начиная строительство не возле города -миллионника (хотяб в 10 км) предположить сколько это будет стоить через 1-2 года - нереально.

 

как цены менялись посмотрел, ладно. Количество сделок то реальных учитывать надо? Что толку от того шо "на соседней улице Ашот продает такой же дом за 5 миллионов, а ты построил за 3!" ? Ну вот и будете продавать оба. дальше.

 

Щас другая проблема вылезает, - часто стали отказывать в строительстве.
Раньше купил участок и строй без разрешений, потом по дачной амнистии регистрируешь.
А сейчас сначала акцепт на уведомление о начале строительства надо получить...

 

но отсюда вовсе не следует, что свою продаш ты сам, хоть в 10 раз дешевле - банально у людей на районе нет ни денег ни планов тут оставаться.

 

Сейчас большинство сделок это ипотека.