1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 7

Построить, а потом продать - не выгодно?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Antohsa, 19.02.13.

  1. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    16.073
    Благодарности:
    10.762

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    16.073
    Благодарности:
    10.762
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Mfcn, что агрессивно ?
    ну покупает же народ участки с подрядом в КП и эл по ацким ценам ? не лохи чтоль ? Ну, это их дело.
     
  2. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.759
    Благодарности:
    8.936

    mfcn

    Живу здесь

    mfcn

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.759
    Благодарности:
    8.936
    Адрес:
    Москва
    Вот это агрессивно
     
  3. Жэка888
    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.211
    Благодарности:
    806

    Жэка888

    Живу здесь

    Жэка888

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.211
    Благодарности:
    806
    Адрес:
    Волгодонск
    Я сколько разговаривал с людми у которых ест ьквартиры причём не дешёвые. Говорю а чо вы не продадите и дом не построите на эти деньги? Отвечают да ты чо? ДООООООМ? с выражением лица таким как будто им предложили на марс полететь. Это же нереально дорого эт оже всю жизн ьстроить и голодать. Другие ассоциируют дом с деревней с коровами и курями и смеются от слова дом.
    На самом деле чтобы построить дом не нужно заканчиват ьстроительный институт и не нужн омного уметь. Вся инфа ест ьв тырнете. В конце концов можн онанимать людей на строительство, а считат ьи закупат ьматериал нужн осамому, не так это трудно. И всё равн опр итаком подходе построить себе дом будет дешевле на много чем купить готовый.
    Получается ели ты ленивыйЮ лень подумать головой то плати больше, за тебя подумают.
     
  4. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    16.073
    Благодарности:
    10.762

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    16.073
    Благодарности:
    10.762
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    А про себестоимость, так мой дом, весьма сложный, на данный момент со всем инженерным, на стадии, что только двери и напольное осталось доделать, обошелся меньше 1М. И когда я говорю 2М, я имею в виду 100% запас :)
     
  5. Prokop
    Регистрация:
    21.08.10
    Сообщения:
    174
    Благодарности:
    151

    Prokop

    Живу здесь

    Prokop

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.10
    Сообщения:
    174
    Благодарности:
    151
    Адрес:
    Ростовская область
    Mfcn, прикольно..."я то смогу уложиться, а остальные ?":) без обид...
    Хотя меня тоже смущает такая стоимость...с другой стороны есть люди, которые 80% работ делают сами...они могут уложиться...
     
  6. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.759
    Благодарности:
    8.936

    mfcn

    Живу здесь

    mfcn

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.759
    Благодарности:
    8.936
    Адрес:
    Москва
    Условия договора купли-продажи земельного участка в одном КП где тоже участки смотрел не устроили настолько, что я отказался :)


    У меня основной строительный материал - шпунт по 3500 руб./м3. проект под него. Трудоемкость работы бешенная. Благодаря выбору этого материала собираюсь, помимо прочего конкретно сэкономить на внутренней отделке. Шпунт низкокачественный (одна из причин трудоемкости - переработка) и короткий (по 2м). Вряд ли кто еще так строит.

    Не знаю как у остальных, но я сумел найти окна бесплатно (причем не ворованные) и вот планирую под него безрамное остекление. https://www.forumhouse.ru/threads/169634 Тоже мало у кого есть такая возможность.
     
  7. Жэка888
    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.211
    Благодарности:
    806

    Жэка888

    Живу здесь

    Жэка888

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.211
    Благодарности:
    806
    Адрес:
    Волгодонск
  8. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    16.073
    Благодарности:
    10.762

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    16.073
    Благодарности:
    10.762
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    КП - коттеджный поселок.
    я вот 97% работы делал сам. 3% узбеков попросил прошпаклевать ГКЛ, потом переделывал. 1М, это материалы.
     
  9. Жэка888
    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.211
    Благодарности:
    806

    Жэка888

    Живу здесь

    Жэка888

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.211
    Благодарности:
    806
    Адрес:
    Волгодонск
    Извините если отхожу о ттемы такой вопрос.
    Непонятно мне почему считается что коробка дома это 20% затрат на всё строительство? Обьясните что входит в 80% остальные. Если это так то я не укладываюсь в стройку свою и очень сильно:)
     
  10. Prokop
    Регистрация:
    21.08.10
    Сообщения:
    174
    Благодарности:
    151

    Prokop

    Живу здесь

    Prokop

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.10
    Сообщения:
    174
    Благодарности:
    151
    Адрес:
    Ростовская область
    Mcfn, достойно уважения!
    Тут по самой нетрудозатратной схеме строишь и уже запарился...
     
  11. AlexMann
    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    16.073
    Благодарности:
    10.762

    AlexMann

    FestoolFun

    AlexMann

    FestoolFun

    Регистрация:
    20.02.08
    Сообщения:
    16.073
    Благодарности:
    10.762
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Верю, я три года ухлопал по выходным и отпускам, а мне еще парную делать, напольное, двери, и фасад первого этажа. На фасад нанимать буду... надоело.
     
  12. Жэка888
    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.211
    Благодарности:
    806

    Жэка888

    Живу здесь

    Жэка888

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.211
    Благодарности:
    806
    Адрес:
    Волгодонск
    У нас КП либо будет из БУ материалов дома, либо земля в аренде. Я вообще не понима юкак
    эт опокупать дом а земля под ним в аренде? Тоесть захотел арендатор залупил в 10 раз больше аренду и ты ему дом отсавил потмоу как платит ь не смог или как?
     
  13. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.759
    Благодарности:
    8.936

    mfcn

    Живу здесь

    mfcn

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.759
    Благодарности:
    8.936
    Адрес:
    Москва
    Я блин тоже бы нанял на какие-нибудь работы, но пока строю сам технологию создаю, куда уж ее кому-то объяснять, а потом еще контролировать неконтролируемое, да и денег особо нет... В общем с весны на стройку и, дай бог, там и останусь (в смысле доделаем до возможности въехать).

    Но в любом случае, очень надеюсь, что даже с моими бюджетными решениями удалось в 10тыр за кв. м уложится. Коробка с фундаментом и кровлей получилась на уровне 2тыр за кв. м.
     
  14. Жэка888
    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.211
    Благодарности:
    806

    Жэка888

    Живу здесь

    Жэка888

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.09.12
    Сообщения:
    3.211
    Благодарности:
    806
    Адрес:
    Волгодонск
    Вот это да! у меня цокольный этаж перекрытый плитами тольк овышел 4,5тыщи квадрат ия думал это мало :)
     
  15. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.759
    Благодарности:
    8.936

    mfcn

    Живу здесь

    mfcn

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    12.759
    Благодарности:
    8.936
    Адрес:
    Москва
    Спасибо :)
    Вот я и говорю, что в обычно варианте вряд ли получится даже в 12тыр уложится строя дом, а уж с инженеркой и подавно...
    На фото примерно все текущее состояние отображено, отстает только недельки на 3 от текущего состояния. Сейчас пол в гостинной набираю (собственно внизу слева начало процесса). Вот за вчера 3,5кв.м набрал и радуюсь неплохой производительности для выходного. :)
     

    Вложения:

    • _DSF7702_small.jpg